Question 1

В чём разница между участком под застройку и необработанной землёй в Доминиканской Республике?

Accepted Answer

«Участок» (lot) обычно означает определённую парцеллу в жилом посёлке, закрытом комплексе или коммерческой застройке с дорожным доступом, обмеренными границами и близостью к коммуникациям. «Необработанная земля» — более широкая категория, включающая неразвитые участки, которые могут потребовать дополнительных инфраструктурных работ перед строительством. Участки, как правило, более готовы к застройке, тогда как необработанная земля может предложить больше гибкости в размерах и использовании, но требует более значительных начальных вложений в подъездные дороги, водоснабжение и электричество.

Question 2

Что необходимо проверить перед покупкой участка в Доминиканской Республике?

Accepted Answer

Перед покупкой участка подтвердите наличие действительного Свидетельства о праве собственности, актуального deslinde (межевания с GPS-координатами) и отсутствие задолженности по земельным налогам. Проверьте зонирование в муниципалитете, чтобы убедиться, что предполагаемое использование разрешено, и подтвердите доступ к коммуникациям — воде, электричеству и подъездным дорогам. Если планируете строительство, учтите стоимость и сроки получения разрешений на строительство от муниципалитета и Министерства жилищного строительства (MIVED).

Question 3

Каковы требования к строительству после покупки участка?

Accepted Answer

Строительство на участке в Доминиканской Республике требует муниципального разрешения от местного правительства, строительных планов, подписанных архитектором или инженером, зарегистрированным в CODIA, и окончательной строительной лицензии от Министерства жилищного строительства (MIVED). Для крупных проектов также может потребоваться оценка воздействия на окружающую среду. Процесс получения разрешений обычно занимает несколько месяцев, а стоимость строительства в Доминиканской Республике, как правило, значительно ниже североамериканского и европейского уровня, что делает индивидуальное строительство привлекательным вариантом для покупателей участков.

Question 4

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Доминиканской Республике?

Accepted Answer

Да. Доминиканская Республика предоставляет иностранцам те же права собственности, что и доминиканским гражданам. Вы можете приобрести землю, квартиру, виллу или коммерческую недвижимость на своё имя с полным правом собственности — без специальных разрешений, местных партнёров или одобрения правительства. Пошаговое руководство по процессу покупки можно найти в нашем руководстве по покупке недвижимости в ДР.

Question 5

Нужно ли мне быть резидентом, чтобы купить недвижимость в Доминиканской Республике?

Accepted Answer

Нет. Для покупки недвижимости не требуется вид на жительство или виза. Вы можете приобрести недвижимость по туристической визе, и процесс обычно занимает от 30 до 60 дней с момента предложения до регистрации права собственности. Более того, владение недвижимостью может помочь вам получить доминиканский вид на жительство, если вы решите подать заявку позже. Наше руководство по покупке охватывает весь процесс.

Question 6

Каковы расходы на закрытие сделки при покупке недвижимости в Доминиканской Республике?

Accepted Answer

Рассчитывайте приблизительно на 3,5%–5% от стоимости покупки в общих расходах на закрытие сделки. Основная составляющая — налог на передачу собственности в размере 3%, рассчитываемый от оценочной стоимости, установленной государством. Юридические расходы на проверку правового титула, оформление документов и услуги адвоката обычно составляют от 1% до 1,5%. НДС на передачу жилой недвижимости не начисляется. Объекты в проектах, одобренных CONFOTUR, могут быть полностью освобождены от налога на передачу.

Question 7

Что такое CONFOTUR и как он снижает налоги на недвижимость?

Accepted Answer

CONFOTUR (Закон 158-01) — это программа стимулирования правительства Доминиканской Республики, предоставляющая до 15 лет налоговых льгот для объектов в одобренных туристических проектах. Покупатели, соответствующие критериям, освобождаются от 3%-ного налога на передачу собственности при закрытии сделки и от ежегодного 1%-ного налога на недвижимость (IPI) на весь период действия льготы. Освобождение привязано к проекту застройки, а не к покупателю. Узнайте больше в нашем подробном руководстве по CONFOTUR.

Доминиканская Республика Участки на продажу

Perfect Beach Front Land Ready To Develop Your Ideal Project

Exclusive Beachfront Development Opportunity in Playa El Limón, Samaná, Dominican Republic

Prime Homesite in Racquet Village, Cap Cana Steps from Tennis & Padel

Development Lot, El Choco Road Sosua - For Sale

Great Opportunity: Lots In Prestigious Hacienda Del Mar

Lot For Sale, Lomas Mironas

Больше Объектов

Поиск по Региону

Поиск по Городу

Поиск по Типу Недвижимости

Популярные Города