Rio San Juan Виллы на продажу

Рио-Сан-Хуан — небольшая рыбацкая деревня на Северном побережье Доминиканской Республики, наиболее известная лагуной Гри-Гри — охраняемой мангровой лагуной, по которой проводятся лодочные экскурсии через пещеры, скальные образования и биолюминесцентные воды. Городок сохраняет подлинный доминиканский характер — рыбацкие лодки ежедневно возвращаются со свежим уловом, а туризм играет второстепенную роль по сравнению с местной торговлей. Здесь можно получить более аутентичный опыт, чем в соседних туристических городках.

Рио-Сан-Хуан предлагает виллы с видом на океан вдоль впечатляющего скалистого побережья, жилые дома в городе, прибрежные участки под застройку и сельскохозяйственные объекты, включая фермы и лесные угодья. Близлежащий комплекс Playa Grande Golf Villas включает 12 прибрежных вилл и 16 вилл у гольф-поля на участках от 0,6 до 1,2 акра. Цены обычно ниже, чем на соседнем элитном рынке Кабреры, предлагая более доступную точку входа на этом участке побережья.

Помимо лагуны Гри-Гри, Рио-Сан-Хуан расположен рядом с Плайя-Гранде (одним из самых высоко оценённых пляжей страны), Плайя-Калетон (защищённой бухтой со спокойными водами для плавания) и лагуной Дуду (природным сенотом, популярным для прыжков со скал и снорклинга). Чемпионское гольф-поле Роберта Трента Джонса-старшего в Плайя-Гранде — в нескольких минутах езды. Кабрера с её роскошными поместьями на утёсах находится неподалёку к востоку.

Рио-Сан-Хуан находится примерно в 1,5 часах езды от международного аэропорта Грегорио-Луперон (POP) в Пуэрто-Плате по живописной дороге Северного побережья через Сосуа, Кабарете и Гаспар-Эрнандес. Маршрут простой и проходит через несколько устоявшихся экспат-сообществ. Аэропорт Пуэрто-Платы принимает прямые рейсы из крупных городов США, Канады и Европы.

Да. Доминиканская Республика предоставляет иностранцам те же права собственности, что и доминиканским гражданам. Вы можете приобрести землю, квартиру, виллу или коммерческую недвижимость на своё имя с полным правом собственности — без специальных разрешений, местных партнёров или одобрения правительства. Пошаговое руководство по процессу покупки можно найти в нашем руководстве по покупке недвижимости в ДР.

Нет. Для покупки недвижимости не требуется вид на жительство или виза. Вы можете приобрести недвижимость по туристической визе, и процесс обычно занимает от 30 до 60 дней с момента предложения до регистрации права собственности. Более того, владение недвижимостью может помочь вам получить доминиканский вид на жительство, если вы решите подать заявку позже. Наше руководство по покупке охватывает весь процесс.

Рассчитывайте приблизительно на 3,5%–5% от стоимости покупки в общих расходах на закрытие сделки. Основная составляющая — налог на передачу собственности в размере 3%, рассчитываемый от оценочной стоимости, установленной государством. Юридические расходы на проверку правового титула, оформление документов и услуги адвоката обычно составляют от 1% до 1,5%. НДС на передачу жилой недвижимости не начисляется. Объекты в проектах, одобренных CONFOTUR, могут быть полностью освобождены от налога на передачу.

CONFOTUR (Закон 158-01) — это программа стимулирования правительства Доминиканской Республики, предоставляющая до 15 лет налоговых льгот для объектов в одобренных туристических проектах. Покупатели, соответствующие критериям, освобождаются от 3%-ного налога на передачу собственности при закрытии сделки и от ежегодного 1%-ного налога на недвижимость (IPI) на весь период действия льготы. Освобождение привязано к проекту застройки, а не к покупателю. Узнайте больше в нашем подробном руководстве по CONFOTUR.