Punta Cana Кондо на продажу
Обзор Рынка Кондо в Punta Cana
Пунта-Кана — самое посещаемое туристическое направление Доминиканской Республики, принимающее через свой аэропорт — самый загруженный в Карибском бассейне — около 65% всех международных прибытий. Расположенная на восточной оконечности острова, зона располагает 50 километрами белоснежных песчаных пляжей и широким выбором курортных, жилых и гольф-комплексов. Рынок недвижимости охватывает от квартир начального уровня до элитных объектов на берегу моря, обеспечивая стабильно высокую доходность от аренды и круглогодичный туризм.
Медианная цена предложения на кондо в Punta Cana составляет $185,000, как правило с 2 спальнями и 2 ванными. (по состоянию на февраль 2026)
1 объект найден
Кондо
1 / 14
2
2.5
2,260 кв.футы
Объекты недвижимости - Punta Cana Кондо на продажу
Больше Объектов
Переходите к связанным объектам в городах, районах и типах недвижимости
Другие Города East Coast
Типы Недвижимости в Punta Cana
Частые Вопросы о Покупке Недвижимости в Punta Cana
Квартиры в широком районе Пунта-Каны начинаются от $90 000 за студии или однокомнатные на этапе строительства. Двухкомнатные квартиры в закрытых комплексах в среднем стоят от $150 000 до $300 000. Элитные квартиры в эксклюзивных комплексах вроде Puntacana Village или с видом на океан стоят от $400 000 до более $1 миллиона. Объекты в проектах, одобренных CONFOTUR, освобождают покупателей от 3%-ного налога на передачу и ежегодного налога на недвижимость на срок до 15 лет.
Квартиры для краткосрочной аренды в Пунта-Кане обычно приносят валовую доходность от 6% до 12% в год в зависимости от расположения, качества управления и сезонности. Объекты рядом с пляжами и в пешеходных районах, таких как Los Corales, показывают лучшие результаты. Средняя заполняемость в регионе составляет 70%–85% в год, что значительно выше мировых средних показателей. Долгосрочная аренда приносит более низкую доходность (6%–7%), но с более стабильным доходом и меньшими операционными расходами.
Оба варианта имеют преимущества. Квартиры на этапе строительства обычно на 15%–25% дешевле готовых, предлагают рассрочку на 12–24 месяца и почти всегда включают налоговые льготы CONFOTUR. Квартиры на вторичном рынке готовы к заселению и имеют подтверждённую историю аренды, позволяя проверить реальный доход перед покупкой. Выбор зависит от того, что для вас важнее: экономия и новая отделка (строящееся жильё) или немедленный доход и определённость (вторичный рынок).
Лучшие жилые районы Пунта-Каны включают Puntacana Village (оригинальное запланированное сообщество с курортной инфраструктурой и доступом к пляжу), Tortuga Bay (ультра-люксовые объекты на берегу, спроектированные Оскаром де ла Рента) и комплексы вдоль Playa Serena с прямым выходом к Карибскому морю. Для более доступных вариантов соседнее Баваро предлагает более широкий выбор квартир и вилл. Выбор зависит от ваших приоритетов: эксклюзивность, доступ к пляжу или инвестиционная доходность.
Пунта-Кана — один из самых сильных рынков инвестиций в недвижимость в Карибском бассейне. Туризм продолжает расти — в 2025 году регион принял рекордные 5,7 миллиона авиапассажиров — обеспечивая стабильный спрос на аренду. Стоимость недвижимости росла примерно на 8%–10% в год за последние пять лет. Большинство новых проектов подпадают под налоговые льготы CONFOTUR, снижая расходы на закрытие сделки и ежегодные налоги на недвижимость на срок до 15 лет.
Международный аэропорт Пунта-Кана (PUJ) расположен в пределах самого района Пунта-Кана, что делает его одним из наиболее доступных курортных направлений Карибского бассейна. Большинство жилых комплексов находятся в 10–25 минутах езды от терминала. PUJ принимает прямые рейсы из более чем 100 городов мира, включая крупные хабы в США, Канаде, Великобритании и Германии.
Пунта-Кана повсеместно считается самым безопасным районом Доминиканской Республики. Правительство содержит специальную туристическую полицию (CESTUR), а экономика региона сильно зависит от туризма, поэтому безопасности уделяется серьёзное внимание. Большинство семей экспатов живут в закрытых комплексах с круглосуточной охраной, контролируемым доступом и международными школами поблизости. Для более широкого обзора ознакомьтесь с нашим руководством по безопасности в Доминиканской Республике.
Стоимость жизни в Пунта-Кане на 20%–30% выше, чем в нетуристических районах ДР, но по-прежнему значительно ниже, чем в США или Канаде. Ежемесячная аренда в закрытых комплексах составляет от $800 до $1 500 за меблированную квартиру. Продукты, рестораны и медицинские услуги значительно дешевле, чем в Северной Америке. Большинство экспатов ведут комфортную жизнь на $2 000–$3 000 в месяц, хотя жизнь класса люкс в комплексах вроде Puntacana Village обойдётся дороже.