Question 1

Где находится основной рынок офисных помещений в Доминиканской Республике?

Accepted Answer

Санто-Доминго — основной офисный рынок с наибольшей концентрацией профессиональных офисных площадей в Карибском бассейне. Ключевые деловые районы — Пиантини, Нако и Эваристо Моралес, где расположены банки, юридические фирмы, технологические компании и офисы транснациональных корпораций. Сантьяго, второй по величине город страны, также имеет растущий офисный рынок. В туристических зонах небольшие офисные помещения обслуживают компании по управлению недвижимостью, туроператоров и фирмы профессиональных услуг.

Question 2

Является ли покупка офиса выгодной инвестицией по сравнению с арендой?

Accepted Answer

Покупка офисного помещения в Доминиканской Республике может быть выгодной для бизнеса с долгосрочными потребностями в площадях, поскольку исключает рост арендных платежей и создаёт капитал. Собственное офисное помещение также может приносить доход от сдачи неиспользуемых площадей в аренду. Однако покупка требует более значительных начальных вложений и привязывает капитал к фиксированному местоположению. Решение зависит от планов роста вашего бизнеса, денежного потока и предполагаемого срока работы в конкретном районе. Коммерческая недвижимость в Санто-Доминго демонстрирует стабильный рост стоимости в последние годы.

Question 3

Существует ли тенденция коворкинга или гибких офисов в Доминиканской Республике?

Accepted Answer

Да. В Санто-Доминго развивается коворкинг-сцена: международные провайдеры, такие как Regus и IWG, управляют сервисными офисными центрами в премиальных локациях наряду с местными коворкинг-операторами. Эта тенденция обусловлена растущим числом удалённых работников, цифровых кочевников и стартапов, выбирающих Доминиканскую Республику в качестве базы. Хотя сектор гибких офисов ещё развивается по сравнению с крупными мировыми городами, предложение коворкинг-пространств неуклонно расширяется в Санто-Доминго и начинает появляться в туристических зонах, таких как Пунта-Кана.

Question 4

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Доминиканской Республике?

Accepted Answer

Да. Доминиканская Республика предоставляет иностранцам те же права собственности, что и доминиканским гражданам. Вы можете приобрести землю, квартиру, виллу или коммерческую недвижимость на своё имя с полным правом собственности — без специальных разрешений, местных партнёров или одобрения правительства. Пошаговое руководство по процессу покупки можно найти в нашем руководстве по покупке недвижимости в ДР.

Question 5

Нужно ли мне быть резидентом, чтобы купить недвижимость в Доминиканской Республике?

Accepted Answer

Нет. Для покупки недвижимости не требуется вид на жительство или виза. Вы можете приобрести недвижимость по туристической визе, и процесс обычно занимает от 30 до 60 дней с момента предложения до регистрации права собственности. Более того, владение недвижимостью может помочь вам получить доминиканский вид на жительство, если вы решите подать заявку позже. Наше руководство по покупке охватывает весь процесс.

Question 6

Каковы расходы на закрытие сделки при покупке недвижимости в Доминиканской Республике?

Accepted Answer

Рассчитывайте приблизительно на 3,5%–5% от стоимости покупки в общих расходах на закрытие сделки. Основная составляющая — налог на передачу собственности в размере 3%, рассчитываемый от оценочной стоимости, установленной государством. Юридические расходы на проверку правового титула, оформление документов и услуги адвоката обычно составляют от 1% до 1,5%. НДС на передачу жилой недвижимости не начисляется. Объекты в проектах, одобренных CONFOTUR, могут быть полностью освобождены от налога на передачу.

Question 7

Что такое CONFOTUR и как он снижает налоги на недвижимость?

Accepted Answer

CONFOTUR (Закон 158-01) — это программа стимулирования правительства Доминиканской Республики, предоставляющая до 15 лет налоговых льгот для объектов в одобренных туристических проектах. Покупатели, соответствующие критериям, освобождаются от 3%-ного налога на передачу собственности при закрытии сделки и от ежегодного 1%-ного налога на недвижимость (IPI) на весь период действия льготы. Освобождение привязано к проекту застройки, а не к покупателю. Узнайте больше в нашем подробном руководстве по CONFOTUR.

Доминиканская Республика Offices на продажу

Excellent Commercial Space For Sale

Id-2669 Vista Cana Commercial Space In Exclusive Plaza

Больше Объектов

Поиск по Региону

Поиск по Городу

Поиск по Типу Недвижимости