Question 1

Почему Мичес считается перспективным направлением для инвестиций в недвижимость?

Accepted Answer

Мичес переживает масштабную трансформацию из тихой рыбацкой деревни в коридор люксового экотуризма. Club Med открыл свой курорт Miches Playa Esmeralda площадью 93 акра в 2019 году, а Four Seasons Resort and Residences (от Cisneros Real Estate) планируется к открытию в 2026 году. Дополнительные бренды — Marriott, Hyatt и Hilton — анонсировали проекты в этом районе. Генеральный план развития Promiches предусматривает более 3 000 гостиничных номеров и 1 600 жилых единиц.

Question 2

Чем можно заняться в районе Мичеса?

Accepted Answer

Мичес предлагает более 25 километров пляжей, а также мангровые заросли, водопады, пещеры и тропические леса. Монтанья-Редонда — это смотровая площадка на вершине горы, знаменитая панорамными качелями с видом на побережье. Среди ближайших достопримечательностей — наблюдение за китами в заливе Самана (с января по март), водопад Эль-Лимон и лагуна дель Лимон — экологический заповедник с наблюдением за птицами, какао-плантациями и конными прогулками.

Question 3

Как далеко Мичес от международного аэропорта Пунта-Кана?

Accepted Answer

Мичес находится примерно в часе езды от международного аэропорта Пунта-Кана (PUJ) по шоссе 104 — живописной дороге, построенной на средства МБР, которая открыла район для частных инвестиций. Маршрут проходит через горную местность с видами на океан. Мичес также расположен на южном берегу залива Самана, что связывает его с достопримечательностями полуострова Самана по воде.

Question 4

Какие виды недвижимости доступны в Мичесе?

Accepted Answer

Рынок Мичеса в настоящее время ориентирован на брендовые резиденции в новых проектах (например, виллы на берегу Four Seasons Tropicalia), прибрежные участки под застройку и объекты экотуристической направленности. Варианты начального уровня ограничены по сравнению с развитыми рынками, но ранние инвесторы могут найти земельные участки по ценам значительно ниже сопоставимых прибрежных участков в Пунта-Кане. По мере строительства курортов ожидается появление большего количества жилых объектов на рынке.

Question 5

Подходит ли Мичес для долгосрочных инвестиций в недвижимость?

Accepted Answer

Мичес обладает значительным долгосрочным потенциалом. Сочетание Four Seasons, Club Med и предстоящих проектов Marriott и Hyatt свидетельствует об институциональном доверии к росту этого района. Однако Мичес всё ещё находится на ранней стадии развития — инфраструктура, рестораны и услуги ограничены по сравнению с Пунта-Каной или Северным побережьем. Покупателям стоит рассматривать это как долгосрочную инвестицию, где стоимость недвижимости, как ожидается, будет расти по мере развития курортного коридора.

Question 6

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Доминиканской Республике?

Accepted Answer

Да. Доминиканская Республика предоставляет иностранцам те же права собственности, что и доминиканским гражданам. Вы можете приобрести землю, квартиру, виллу или коммерческую недвижимость на своё имя с полным правом собственности — без специальных разрешений, местных партнёров или одобрения правительства. Пошаговое руководство по процессу покупки можно найти в нашем руководстве по покупке недвижимости в ДР.

Question 7

Нужно ли мне быть резидентом, чтобы купить недвижимость в Доминиканской Республике?

Accepted Answer

Нет. Для покупки недвижимости не требуется вид на жительство или виза. Вы можете приобрести недвижимость по туристической визе, и процесс обычно занимает от 30 до 60 дней с момента предложения до регистрации права собственности. Более того, владение недвижимостью может помочь вам получить доминиканский вид на жительство, если вы решите подать заявку позже. Наше руководство по покупке охватывает весь процесс.

Question 8

Каковы расходы на закрытие сделки при покупке недвижимости в Доминиканской Республике?

Accepted Answer

Рассчитывайте приблизительно на 3,5%–5% от стоимости покупки в общих расходах на закрытие сделки. Основная составляющая — налог на передачу собственности в размере 3%, рассчитываемый от оценочной стоимости, установленной государством. Юридические расходы на проверку правового титула, оформление документов и услуги адвоката обычно составляют от 1% до 1,5%. НДС на передачу жилой недвижимости не начисляется. Объекты в проектах, одобренных CONFOTUR, могут быть полностью освобождены от налога на передачу.

Miches Bars на продажу

Обзор Рынка Бары в Miches

Объекты не найдены