Question 1

Что нужно знать о зонировании и разрешениях на строительство?

Accepted Answer

Каждый земельный участок в Доминиканской Республике относится к определённой категории зонирования, регулирующей допустимое использование, высоту зданий, плотность застройки и отступы. Перед покупкой участка под застройку уточните зонирование в местном муниципалитете. Строительство требует нескольких разрешений: муниципального, экологического (для крупных проектов) и окончательной строительной лицензии от Министерства жилья и строительства (MIVED). Все строительные планы должны быть подписаны архитектором или инженером, зарегистрированным в CODIA.

Question 2

Какие районы наиболее популярны для покупки земли?

Accepted Answer

Популярные районы для покупки земли: Пунта-Кана и Баваро — для туристического развития, Лас-Терренас и Самана — для бутик-проектов, города северного побережья Сосуа и Кабарете, а также развивающиеся районы — Кабрера, Рио-Сан-Хуан и Мичес, где цены более доступны. Горные города Харабакоа и Констанца привлекают покупателей, ищущих более прохладный климат и природное окружение.

Question 3

Как проверить право собственности на землю (деслинде) в Доминиканской Республике?

Accepted Answer

Проверка права собственности на землю в Доминиканской Республике включает подтверждение наличия у объекта действительного Свидетельства о праве собственности (Certificado de Titulo), выданного Реестром прав собственности. Также необходимо убедиться, что проведён актуальный деслинде (государственная межевая съёмка с GPS-координатами), юридически определяющий точные границы участка. Квалифицированный адвокат может провести проверку титула, выявить обременения или залоги и убедиться, что физические границы участка соответствуют официальным записям. Никогда не покупайте землю без чистого титула и выполненного деслинде.

Question 4

Могу ли я строить на любом участке, который куплю в Доминиканской Республике?

Accepted Answer

Не обязательно. Права на застройку зависят от категории зонирования участка, которая регулируется на муниципальном уровне. Некоторые участки могут быть отведены исключительно под сельскохозяйственное использование, расположены в охраняемых природных зонах или подпадают под ограничения прибрежной застройки (строительство в пределах 60 метров от линии прилива обычно запрещено, поскольку эта территория является государственной собственностью). Всегда уточняйте зонирование и возможность застройки в местном муниципалитете перед завершением покупки земельного участка.

Question 5

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Доминиканской Республике?

Accepted Answer

Да. Доминиканская Республика предоставляет иностранцам те же права собственности, что и доминиканским гражданам. Вы можете приобрести землю, квартиру, виллу или коммерческую недвижимость на своё имя с полным правом собственности — без специальных разрешений, местных партнёров или одобрения правительства. Пошаговое руководство по процессу покупки можно найти в нашем руководстве по покупке недвижимости в ДР.

Question 6

Нужно ли мне быть резидентом, чтобы купить недвижимость в Доминиканской Республике?

Accepted Answer

Нет. Для покупки недвижимости не требуется вид на жительство или виза. Вы можете приобрести недвижимость по туристической визе, и процесс обычно занимает от 30 до 60 дней с момента предложения до регистрации права собственности. Более того, владение недвижимостью может помочь вам получить доминиканский вид на жительство, если вы решите подать заявку позже. Наше руководство по покупке охватывает весь процесс.

Question 7

Каковы расходы на закрытие сделки при покупке недвижимости в Доминиканской Республике?

Accepted Answer

Рассчитывайте приблизительно на 3,5%–5% от стоимости покупки в общих расходах на закрытие сделки. Основная составляющая — налог на передачу собственности в размере 3%, рассчитываемый от оценочной стоимости, установленной государством. Юридические расходы на проверку правового титула, оформление документов и услуги адвоката обычно составляют от 1% до 1,5%. НДС на передачу жилой недвижимости не начисляется. Объекты в проектах, одобренных CONFOTUR, могут быть полностью освобождены от налога на передачу.

Question 8

Что такое CONFOTUR и как он снижает налоги на недвижимость?

Accepted Answer

CONFOTUR (Закон 158-01) — это программа стимулирования правительства Доминиканской Республики, предоставляющая до 15 лет налоговых льгот для объектов в одобренных туристических проектах. Покупатели, соответствующие критериям, освобождаются от 3%-ного налога на передачу собственности при закрытии сделки и от ежегодного 1%-ного налога на недвижимость (IPI) на весь период действия льготы. Освобождение привязано к проекту застройки, а не к покупателю. Узнайте больше в нашем подробном руководстве по CONFOTUR.

Доминиканская Республика Земельные участки на продажу

Ultra-Exclusive Ocean & Mountain View Estate Land

Land With Ocean View Have Fresh Water And Beside A River Have

Prime Homesite in Racquet Village, Cap Cana Steps from Tennis & Padel

Breathtaking Land For Sale In El Choco Sosua

A Golfer’s Haven In Casa De Campo

Beautiful And Amazing Virgin Land

Perfect Beach Front Land Ready To Develop Your Ideal Project

Prestigious Land Lot In Casa De Campo

This Ocean View Lot Is Located On A Slope At The Highest Street

Land For Sale At Miches Dominican Republic

Perfect Beach Front Land Ready To Develop Your Ideal Project

Your Gateway To Golf Paradise In Casa De Campo

Больше Объектов

Поиск по Региону

Поиск по Городу

Поиск по Типу Недвижимости

Популярные Города