Question 1

Чем Кабрера отличается от других городов Северного побережья?

Accepted Answer

Кабрера — тихий, элитный уголок на Северном побережье Доминиканской Республики, известный драматическими атлантическими утёсами, роскошными поместьями у океана и небольшим международным сообществом. В отличие от более оживлённых курортных городков Сосуа и Кабарете, Кабрера предлагает уединённость и эксклюзивность. Здесь расположены Orchid Bay и Sea Tree — два из наиболее престижных закрытых комплексов страны с ценами на виллы от $500 000 до нескольких миллионов долларов.

Question 2

Как далеко Кабрера от Плайя-Гранде и других достопримечательностей?

Accepted Answer

Плайя-Гранде — стабильно входящий в рейтинги красивейших пляжей Доминиканской Республики — находится в нескольких минутах от Кабреры. Гольф-поле Playa Grande, спроектированное Робертом Трентом Джонсом-старшим, тоже расположено поблизости. Среди других достопримечательностей — национальный парк Кабо-Франсес-Вьехо, тропы вдоль утёсов и очаровательная рыбацкая деревня Рио-Сан-Хуан (15 минут к западу). Природное окружение Кабреры сочетает океанские утёсы, песчаные пляжи и пышные зелёные холмы.

Question 3

Какие виды недвижимости доступны в Кабрере?

Accepted Answer

Рынок Кабреры характеризуется роскошными виллами на утёсах, крупными поместьями у океана с частным пляжем и жилыми участками в закрытых комплексах. Входные цены выше, чем в большинстве городов Северного побережья — медианная стоимость виллы составляет около $600 000. Покупатели также находят инвестиционные прибрежные участки под застройку. Район привлекает нишевый рынок международных покупателей, ищущих уединение и высококлассную отделку с видами на Атлантический океан.

Question 4

Насколько доступна Кабрера из международных аэропортов?

Accepted Answer

Кабрера находится примерно в 90 минутах езды от международного аэропорта Грегорио-Луперон (POP) в Пуэрто-Плате, откуда есть прямые рейсы из США, Канады и Европы. Новая современная автомагистраль в стадии строительства должна улучшить доступ и сократить время в пути. Несмотря на относительную удалённость, Кабрера хорошо связана с коридором Северного побережья прибрежной дорогой, соединяющей Пуэрто-Плату, Сосуа, Кабарете и Рио-Сан-Хуан.

Question 5

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Доминиканской Республике?

Accepted Answer

Да. Доминиканская Республика предоставляет иностранцам те же права собственности, что и доминиканским гражданам. Вы можете приобрести землю, квартиру, виллу или коммерческую недвижимость на своё имя с полным правом собственности — без специальных разрешений, местных партнёров или одобрения правительства. Пошаговое руководство по процессу покупки можно найти в нашем руководстве по покупке недвижимости в ДР.

Question 6

Нужно ли мне быть резидентом, чтобы купить недвижимость в Доминиканской Республике?

Accepted Answer

Нет. Для покупки недвижимости не требуется вид на жительство или виза. Вы можете приобрести недвижимость по туристической визе, и процесс обычно занимает от 30 до 60 дней с момента предложения до регистрации права собственности. Более того, владение недвижимостью может помочь вам получить доминиканский вид на жительство, если вы решите подать заявку позже. Наше руководство по покупке охватывает весь процесс.

Question 7

Каковы расходы на закрытие сделки при покупке недвижимости в Доминиканской Республике?

Accepted Answer

Рассчитывайте приблизительно на 3,5%–5% от стоимости покупки в общих расходах на закрытие сделки. Основная составляющая — налог на передачу собственности в размере 3%, рассчитываемый от оценочной стоимости, установленной государством. Юридические расходы на проверку правового титула, оформление документов и услуги адвоката обычно составляют от 1% до 1,5%. НДС на передачу жилой недвижимости не начисляется. Объекты в проектах, одобренных CONFOTUR, могут быть полностью освобождены от налога на передачу.

Question 8

Что такое CONFOTUR и как он снижает налоги на недвижимость?

Accepted Answer

CONFOTUR (Закон 158-01) — это программа стимулирования правительства Доминиканской Республики, предоставляющая до 15 лет налоговых льгот для объектов в одобренных туристических проектах. Покупатели, соответствующие критериям, освобождаются от 3%-ного налога на передачу собственности при закрытии сделки и от ежегодного 1%-ного налога на недвижимость (IPI) на весь период действия льготы. Освобождение привязано к проекту застройки, а не к покупателю. Узнайте больше в нашем подробном руководстве по CONFOTUR.

Cabrera Виллы на продажу

Обзор Рынка Виллы в Cabrera

Объекты не найдены