Question 1

Какие районы лучше всего подходят для инвестиций в бары в Доминиканской Республике?

Accepted Answer

Наиболее активные рынки баров расположены в туристических и экспат-центрах с развитой ночной жизнью. Сосуа и Кабарете на северном побережье имеют большую концентрацию баров для международных посетителей и местных экспатов. Лас-Терренас на полуострове Самана известен барами и лаунджами с европейским колоритом. Пляжная полоса Баваро и Punta Cana Village обслуживают курортный рынок восточного побережья. Колониальная зона и район Пиантини в Санто-Доминго также поддерживают активную ночную экономику.

Question 2

Какие разрешения нужны для работы бара в Доминиканской Республике?

Accepted Answer

Для управления баром необходимы муниципальная лицензия на ведение бизнеса от местного правительства, налоговый регистрационный номер (RNC) от DGII и санитарное разрешение от Министерства здравоохранения. В зависимости от муниципалитета могут действовать дополнительные правила в отношении часов работы, уровня шума и продажи алкоголя. Если подаётся еда, могут потребоваться дополнительные разрешения на работу с пищевыми продуктами. Требования различаются в зависимости от муниципалитета, поэтому рекомендуется консультация с местным адвокатом.

Question 3

Стоит ли покупать существующий бар или открывать новый с нуля?

Accepted Answer

Покупка существующего бара даёт преимущества устоявшегося расположения, имеющейся клиентской базы, обученного персонала и немедленного денежного потока. Открытие с нуля позволяет выбрать собственную концепцию, расположение и оформление, но требует более высоких начальных затрат и более длительного срока до получения дохода. В обоих случаях проверьте условия аренды или права собственности на помещение, изучите имеющиеся разрешения и оцените местную конкурентную среду, прежде чем принимать решение.

Question 4

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Доминиканской Республике?

Accepted Answer

Да. Доминиканская Республика предоставляет иностранцам те же права собственности, что и доминиканским гражданам. Вы можете приобрести землю, квартиру, виллу или коммерческую недвижимость на своё имя с полным правом собственности — без специальных разрешений, местных партнёров или одобрения правительства. Пошаговое руководство по процессу покупки можно найти в нашем руководстве по покупке недвижимости в ДР.

Question 5

Нужно ли мне быть резидентом, чтобы купить недвижимость в Доминиканской Республике?

Accepted Answer

Нет. Для покупки недвижимости не требуется вид на жительство или виза. Вы можете приобрести недвижимость по туристической визе, и процесс обычно занимает от 30 до 60 дней с момента предложения до регистрации права собственности. Более того, владение недвижимостью может помочь вам получить доминиканский вид на жительство, если вы решите подать заявку позже. Наше руководство по покупке охватывает весь процесс.

Question 6

Каковы расходы на закрытие сделки при покупке недвижимости в Доминиканской Республике?

Accepted Answer

Рассчитывайте приблизительно на 3,5%–5% от стоимости покупки в общих расходах на закрытие сделки. Основная составляющая — налог на передачу собственности в размере 3%, рассчитываемый от оценочной стоимости, установленной государством. Юридические расходы на проверку правового титула, оформление документов и услуги адвоката обычно составляют от 1% до 1,5%. НДС на передачу жилой недвижимости не начисляется. Объекты в проектах, одобренных CONFOTUR, могут быть полностью освобождены от налога на передачу.

Question 7

Что такое CONFOTUR и как он снижает налоги на недвижимость?

Accepted Answer

CONFOTUR (Закон 158-01) — это программа стимулирования правительства Доминиканской Республики, предоставляющая до 15 лет налоговых льгот для объектов в одобренных туристических проектах. Покупатели, соответствующие критериям, освобождаются от 3%-ного налога на передачу собственности при закрытии сделки и от ежегодного 1%-ного налога на недвижимость (IPI) на весь период действия льготы. Освобождение привязано к проекту застройки, а не к покупателю. Узнайте больше в нашем подробном руководстве по CONFOTUR.

Доминиканская Республика Bars на продажу

property And Business For Sale

Больше Объектов

Поиск по Региону

Поиск по Городу

Поиск по Типу Недвижимости