Question 1

Cosa devo sapere sulla zonizzazione e sui permessi di costruzione?

Accepted Answer

Ogni parcella di terreno nella Repubblica Dominicana rientra in una classificazione urbanistica che regola gli usi consentiti, l'altezza degli edifici, la densità e le distanze dai confini. Prima di acquistare un terreno per lo sviluppo, verificate la zonizzazione con il municipio locale. La costruzione richiede molteplici permessi: un permesso municipale, un permesso ambientale (per i progetti più grandi) e una licenza edilizia finale del Ministero dell'Edilizia (MIVED). Tutti i progetti costruttivi devono essere firmati da un architetto o ingegnere iscritto al CODIA.

Question 2

Quali sono le zone più popolari per l'acquisto di terreni?

Accepted Answer

Le zone popolari per l'acquisto di terreni includono Punta Cana e Bavaro per lo sviluppo turistico, Las Terrenas e Samaná per progetti boutique, le città della costa nord Sosúa e Cabarete, e aree emergenti come Cabrera, Río San Juan e Miches dove i prezzi sono più accessibili. Città montane come Jarabacoa e Constanza attraggono acquirenti alla ricerca di climi più freschi e ambienti naturali.

Question 3

Come si verifica il titolo di un terreno (deslinde) nella Repubblica Dominicana?

Accepted Answer

La verifica del titolo fondiario nella Repubblica Dominicana comporta la conferma che la proprietà possieda un Certificato di Titolo (Certificado de Titulo) valido emesso dal Registro dei Titoli. Si deve anche verificare che sia stato completato un deslinde aggiornato (rilievo catastale certificato dal governo con coordinate GPS), che definisce legalmente i confini esatti della proprietà. Un avvocato qualificato può condurre una ricerca sul titolo, verificare gravami o vincoli, e assicurarsi che i confini fisici del terreno corrispondano ai registri ufficiali. Non acquistate mai un terreno senza un titolo chiaro e un deslinde completato.

Question 4

Posso costruire su qualsiasi terreno che acquisto nella Repubblica Dominicana?

Accepted Answer

Non necessariamente. I diritti edificatori dipendono dalla classificazione urbanistica del terreno, regolata a livello municipale. Alcune parcelle possono essere destinate esclusivamente all'uso agricolo, situate in zone ambientali protette o soggette a vincoli di distanza dalla costa (la costruzione entro 60 metri dalla linea di alta marea è generalmente vietata poiché quel terreno è proprietà pubblica). Verificate sempre la zonizzazione e l'edificabilità con il municipio locale prima di completare l'acquisto di un terreno.

Question 5

Gli stranieri possono acquistare proprietà nella Repubblica Dominicana?

Accepted Answer

Sì. La Repubblica Dominicana concede agli stranieri gli stessi diritti di proprietà dei cittadini dominicani. È possibile acquistare terreni, condomini, ville o proprietà commerciali a proprio nome con pieno titolo di proprietà — senza permessi speciali, partner locali o approvazione governativa. Per una guida passo dopo passo al processo di acquisto, consulta la nostra guida all'acquisto di proprietà nella RD.

Question 6

Devo essere residente per acquistare una proprietà nella Repubblica Dominicana?

Accepted Answer

No. Non ci sono requisiti di residenza o visto per acquistare una proprietà. È possibile comprare immobili con un visto turistico, e il processo richiede generalmente da 30 a 60 giorni dall'offerta alla registrazione del titolo. In realtà, possedere una proprietà può aiutarti a qualificarti per la residenza dominicana se decidi di fare domanda in seguito. La nostra guida all'acquisto copre l'intero processo.

Question 7

Quali sono i costi di chiusura quando si acquista una proprietà nella Repubblica Dominicana?

Accepted Answer

Prevedi circa il 3,5%-5% del prezzo di acquisto in costi totali di chiusura. La componente principale è l'imposta di trasferimento immobiliare del 3%, calcolata sul valore stimato dal governo. Le spese legali per la ricerca del titolo, la documentazione e i servizi dell'avvocato aggiungono generalmente dall'1% all'1,5%. Non è prevista IVA sui trasferimenti di proprietà residenziali. Le proprietà in progetti approvati CONFOTUR possono essere completamente esenti dall'imposta di trasferimento.

Question 8

Cos'è il CONFOTUR e come riduce le tasse sulla proprietà?

Accepted Answer

CONFOTUR (Legge 158-01) è un programma di incentivi del governo dominicano che concede fino a 15 anni di esenzioni fiscali per le proprietà in sviluppi turistici approvati. Gli acquirenti idonei sono esenti dall'imposta di trasferimento del 3% alla chiusura e dall'imposta annuale sulla proprietà dell'1% (IPI) per tutta la durata del periodo di beneficio. L'esenzione è legata al progetto di sviluppo, non all'acquirente. Scopri di più nella nostra guida dettagliata CONFOTUR.

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