Question 1

Per cosa è conosciuto Rio San Juan?

Accepted Answer

Rio San Juan è un piccolo villaggio di pescatori sulla Costa Nord della Repubblica Dominicana, noto soprattutto per la Laguna Gri-Gri, una laguna di mangrovie protetta dove i tour in barca navigano tra grotte, formazioni rocciose e acque bioluminescenti. Il villaggio conserva un carattere dominicano genuino — le barche da pesca tornano ogni giorno con il pescato fresco, e il turismo gioca un ruolo secondario rispetto al commercio locale. Offre un'esperienza più autentica rispetto alle vicine località turistiche.

Question 2

Quali tipi di proprietà sono disponibili a Rio San Juan?

Accepted Answer

Rio San Juan offre ville fronte oceano lungo la spettacolare costa a scogliere, case residenziali in paese, terreni da sviluppo fronte mare e proprietà agricole tra cui fattorie e terreni boschivi. Il vicino sviluppo Playa Grande Golf Villas comprende 12 ville costiere e 16 ville da golf su lotti da 0,6 a 1,2 acri. I prezzi sono generalmente inferiori rispetto al mercato di lusso della vicina Cabrera, offrendo un punto di ingresso più accessibile su questo tratto di costa.

Question 3

Quali attrazioni ci sono vicino a Rio San Juan?

Accepted Answer

Oltre alla Laguna Gri-Gri, Rio San Juan è vicino a Playa Grande (una delle spiagge più apprezzate del paese), Playa Caletón (una caletta riparata con acque calme per nuotare) e la Laguna Dudú (un cenote naturale popolare per i tuffi dalle scogliere e lo snorkeling). Il campo da golf championship Robert Trent Jones Sr. a Playa Grande è a pochi minuti. Cabrera e le sue tenute di lusso sulle scogliere sono a breve distanza verso est.

Question 4

Quanto è accessibile Rio San Juan dagli aeroporti internazionali?

Accepted Answer

Rio San Juan dista circa 1,5 ore di auto dall'Aeroporto Internazionale Gregorio Luperón (POP) a Puerto Plata, percorrendo la panoramica strada della Costa Nord attraverso Sosua, Cabarete e Gaspar Hernandez. Il tragitto è semplice e passa per diverse comunità di espatriati consolidate. L'aeroporto di Puerto Plata riceve voli diretti dalle principali città di Stati Uniti, Canada ed Europa.

Question 5

Gli stranieri possono acquistare proprietà nella Repubblica Dominicana?

Accepted Answer

Sì. La Repubblica Dominicana concede agli stranieri gli stessi diritti di proprietà dei cittadini dominicani. È possibile acquistare terreni, condomini, ville o proprietà commerciali a proprio nome con pieno titolo di proprietà — senza permessi speciali, partner locali o approvazione governativa. Per una guida passo dopo passo al processo di acquisto, consulta la nostra guida all'acquisto di proprietà nella RD.

Question 6

Devo essere residente per acquistare una proprietà nella Repubblica Dominicana?

Accepted Answer

No. Non ci sono requisiti di residenza o visto per acquistare una proprietà. È possibile comprare immobili con un visto turistico, e il processo richiede generalmente da 30 a 60 giorni dall'offerta alla registrazione del titolo. In realtà, possedere una proprietà può aiutarti a qualificarti per la residenza dominicana se decidi di fare domanda in seguito. La nostra guida all'acquisto copre l'intero processo.

Question 7

Quali sono i costi di chiusura quando si acquista una proprietà nella Repubblica Dominicana?

Accepted Answer

Prevedi circa il 3,5%-5% del prezzo di acquisto in costi totali di chiusura. La componente principale è l'imposta di trasferimento immobiliare del 3%, calcolata sul valore stimato dal governo. Le spese legali per la ricerca del titolo, la documentazione e i servizi dell'avvocato aggiungono generalmente dall'1% all'1,5%. Non è prevista IVA sui trasferimenti di proprietà residenziali. Le proprietà in progetti approvati CONFOTUR possono essere completamente esenti dall'imposta di trasferimento.

Question 8

Cos'è il CONFOTUR e come riduce le tasse sulla proprietà?

Accepted Answer

CONFOTUR (Legge 158-01) è un programma di incentivi del governo dominicano che concede fino a 15 anni di esenzioni fiscali per le proprietà in sviluppi turistici approvati. Gli acquirenti idonei sono esenti dall'imposta di trasferimento del 3% alla chiusura e dall'imposta annuale sulla proprietà dell'1% (IPI) per tutta la durata del periodo di beneficio. L'esenzione è legata al progetto di sviluppo, non all'acquirente. Scopri di più nella nostra guida dettagliata CONFOTUR.

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