Rio San Juan Attività in Vendita
Mercato Attività a Rio San Juan
Río San Juan è una città costiera di circa 15.000 abitanti nella provincia di María Trinidad Sánchez, sulla costa nord della Repubblica Dominicana. La città è nota per la Laguna Gri-Gri, una laguna di mangrovie con grotte e fauna selvatica, e per la vicinanza a Playa Grande, un tempo classificata tra le dieci spiagge più belle del mondo da National Geographic. La zona conserva un carattere dominicano autentico con un'economia locale basata sulla pesca, l'allevamento da latte e un crescente settore dell'ecoturismo.
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Domande Frequenti sull'Acquisto a Rio San Juan
Rio San Juan è un piccolo villaggio di pescatori sulla Costa Nord della Repubblica Dominicana, noto soprattutto per la Laguna Gri-Gri, una laguna di mangrovie protetta dove i tour in barca navigano tra grotte, formazioni rocciose e acque bioluminescenti. Il villaggio conserva un carattere dominicano genuino — le barche da pesca tornano ogni giorno con il pescato fresco, e il turismo gioca un ruolo secondario rispetto al commercio locale. Offre un'esperienza più autentica rispetto alle vicine località turistiche.
Rio San Juan offre ville fronte oceano lungo la spettacolare costa a scogliere, case residenziali in paese, terreni da sviluppo fronte mare e proprietà agricole tra cui fattorie e terreni boschivi. Il vicino sviluppo Playa Grande Golf Villas comprende 12 ville costiere e 16 ville da golf su lotti da 0,6 a 1,2 acri. I prezzi sono generalmente inferiori rispetto al mercato di lusso della vicina Cabrera, offrendo un punto di ingresso più accessibile su questo tratto di costa.
Oltre alla Laguna Gri-Gri, Rio San Juan è vicino a Playa Grande (una delle spiagge più apprezzate del paese), Playa Caletón (una caletta riparata con acque calme per nuotare) e la Laguna Dudú (un cenote naturale popolare per i tuffi dalle scogliere e lo snorkeling). Il campo da golf championship Robert Trent Jones Sr. a Playa Grande è a pochi minuti. Cabrera e le sue tenute di lusso sulle scogliere sono a breve distanza verso est.
Rio San Juan dista circa 1,5 ore di auto dall'Aeroporto Internazionale Gregorio Luperón (POP) a Puerto Plata, percorrendo la panoramica strada della Costa Nord attraverso Sosua, Cabarete e Gaspar Hernandez. Il tragitto è semplice e passa per diverse comunità di espatriati consolidate. L'aeroporto di Puerto Plata riceve voli diretti dalle principali città di Stati Uniti, Canada ed Europa.
Sì. La Repubblica Dominicana concede agli stranieri gli stessi diritti di proprietà dei cittadini dominicani. È possibile acquistare terreni, condomini, ville o proprietà commerciali a proprio nome con pieno titolo di proprietà — senza permessi speciali, partner locali o approvazione governativa. Per una guida passo dopo passo al processo di acquisto, consulta la nostra guida all'acquisto di proprietà nella RD.
No. Non ci sono requisiti di residenza o visto per acquistare una proprietà. È possibile comprare immobili con un visto turistico, e il processo richiede generalmente da 30 a 60 giorni dall'offerta alla registrazione del titolo. In realtà, possedere una proprietà può aiutarti a qualificarti per la residenza dominicana se decidi di fare domanda in seguito. La nostra guida all'acquisto copre l'intero processo.
Prevedi circa il 3,5%-5% del prezzo di acquisto in costi totali di chiusura. La componente principale è l'imposta di trasferimento immobiliare del 3%, calcolata sul valore stimato dal governo. Le spese legali per la ricerca del titolo, la documentazione e i servizi dell'avvocato aggiungono generalmente dall'1% all'1,5%. Non è prevista IVA sui trasferimenti di proprietà residenziali. Le proprietà in progetti approvati CONFOTUR possono essere completamente esenti dall'imposta di trasferimento.
CONFOTUR (Legge 158-01) è un programma di incentivi del governo dominicano che concede fino a 15 anni di esenzioni fiscali per le proprietà in sviluppi turistici approvati. Gli acquirenti idonei sono esenti dall'imposta di trasferimento del 3% alla chiusura e dall'imposta annuale sulla proprietà dell'1% (IPI) per tutta la durata del periodo di beneficio. L'esenzione è legata al progetto di sviluppo, non all'acquirente. Scopri di più nella nostra guida dettagliata CONFOTUR.