Question 1

Dove si trova il principale mercato degli spazi ufficio nella Repubblica Dominicana?

Accepted Answer

Santo Domingo è il principale mercato degli uffici, con la più alta concentrazione di spazi per uffici professionali nei Caraibi. I principali distretti commerciali includono Piantini, Naco ed Evaristo Morales, che ospitano banche, studi legali, aziende tecnologiche e uffici di società multinazionali. Santiago, la seconda città del paese, ha anch'essa un mercato degli uffici in crescita. Nelle zone turistiche, spazi ufficio più piccoli servono società di gestione immobiliare, tour operator e studi professionali.

Question 2

L'acquisto di uno spazio ufficio è un buon investimento rispetto all'affitto?

Accepted Answer

Acquistare uno spazio ufficio nella Repubblica Dominicana può essere vantaggioso per le aziende con esigenze di spazio a lungo termine, poiché elimina gli aumenti di affitto e costruisce patrimonio. Gli spazi ufficio di proprietà possono anche generare reddito affittando le porzioni inutilizzate. Tuttavia, l'acquisto richiede un investimento iniziale maggiore e vincola il capitale a una posizione fissa. La decisione dipende dai piani di crescita dell'azienda, dal flusso di cassa e da quanto tempo si prevede di operare in una determinata zona. L'immobile commerciale a Santo Domingo ha registrato un apprezzamento costante negli ultimi anni.

Question 3

Esiste una tendenza del coworking o degli uffici flessibili nella Repubblica Dominicana?

Accepted Answer

Sì. Santo Domingo ha una scena di coworking in crescita, con operatori internazionali come Regus e IWG che gestiscono centri uffici serviti in posizioni premium, insieme a operatori locali di coworking. Questa tendenza è alimentata dal crescente numero di lavoratori da remoto, nomadi digitali e startup che scelgono la Repubblica Dominicana come base. Sebbene il settore degli uffici flessibili sia ancora in fase di sviluppo rispetto alle principali città globali, la disponibilità di spazi di coworking si sta espandendo costantemente a Santo Domingo e inizia a comparire anche nelle zone turistiche come Punta Cana.

Question 4

Gli stranieri possono acquistare proprietà nella Repubblica Dominicana?

Accepted Answer

Sì. La Repubblica Dominicana concede agli stranieri gli stessi diritti di proprietà dei cittadini dominicani. È possibile acquistare terreni, condomini, ville o proprietà commerciali a proprio nome con pieno titolo di proprietà — senza permessi speciali, partner locali o approvazione governativa. Per una guida passo dopo passo al processo di acquisto, consulta la nostra guida all'acquisto di proprietà nella RD.

Question 5

Devo essere residente per acquistare una proprietà nella Repubblica Dominicana?

Accepted Answer

No. Non ci sono requisiti di residenza o visto per acquistare una proprietà. È possibile comprare immobili con un visto turistico, e il processo richiede generalmente da 30 a 60 giorni dall'offerta alla registrazione del titolo. In realtà, possedere una proprietà può aiutarti a qualificarti per la residenza dominicana se decidi di fare domanda in seguito. La nostra guida all'acquisto copre l'intero processo.

Question 6

Quali sono i costi di chiusura quando si acquista una proprietà nella Repubblica Dominicana?

Accepted Answer

Prevedi circa il 3,5%-5% del prezzo di acquisto in costi totali di chiusura. La componente principale è l'imposta di trasferimento immobiliare del 3%, calcolata sul valore stimato dal governo. Le spese legali per la ricerca del titolo, la documentazione e i servizi dell'avvocato aggiungono generalmente dall'1% all'1,5%. Non è prevista IVA sui trasferimenti di proprietà residenziali. Le proprietà in progetti approvati CONFOTUR possono essere completamente esenti dall'imposta di trasferimento.

Question 7

Cos'è il CONFOTUR e come riduce le tasse sulla proprietà?

Accepted Answer

CONFOTUR (Legge 158-01) è un programma di incentivi del governo dominicano che concede fino a 15 anni di esenzioni fiscali per le proprietà in sviluppi turistici approvati. Gli acquirenti idonei sono esenti dall'imposta di trasferimento del 3% alla chiusura e dall'imposta annuale sulla proprietà dell'1% (IPI) per tutta la durata del periodo di beneficio. L'esenzione è legata al progetto di sviluppo, non all'acquirente. Scopri di più nella nostra guida dettagliata CONFOTUR.

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