Question 1

Qual è la differenza tra un lotto e un terreno grezzo nella Repubblica Dominicana?

Accepted Answer

Un "lotto" si riferisce tipicamente a una parcella definita all'interno di una lottizzazione residenziale, comunità recintata o sviluppo commerciale, dotata di accesso stradale, confini rilevati e vicinanza ai servizi. "Terreno grezzo" o "terreno" è una categoria più ampia che include parcelle non sviluppate che potrebbero richiedere lavori infrastrutturali aggiuntivi prima della costruzione. I lotti sono generalmente più pronti per costruire, mentre il terreno grezzo può offrire maggiore flessibilità in termini di dimensioni e uso, ma richiede un investimento iniziale maggiore per strade di accesso, acqua ed elettricità.

Question 2

Cosa devo verificare prima di acquistare un lotto nella Repubblica Dominicana?

Accepted Answer

Prima di acquistare un lotto, confermate che la proprietà abbia un Certificato di Titolo valido, un deslinde aggiornato (rilievo dei confini con coordinate GPS) e che tutte le tasse sulla proprietà siano in regola. Verificate la classificazione urbanistica presso il municipio locale per assicurarvi che l'uso previsto sia consentito, e confermate l'accesso ai servizi tra cui acqua, elettricità e accesso stradale. Se intendete costruire, considerate i costi e i tempi per l'ottenimento dei permessi di costruzione dal municipio e dal Ministero dell'Edilizia (MIVED).

Question 3

Quali sono i requisiti edilizi dopo l'acquisto di un lotto?

Accepted Answer

Costruire su un lotto nella Repubblica Dominicana richiede un permesso municipale dal governo locale, progetti edilizi firmati da un architetto o ingegnere iscritto al CODIA, e una licenza edilizia finale dal Ministero dell'Edilizia (MIVED). I progetti più grandi possono richiedere anche una valutazione di impatto ambientale. Il processo di autorizzazione richiede generalmente diversi mesi, e i costi di costruzione nella Repubblica Dominicana sono generalmente molto inferiori ai livelli nordamericani ed europei, rendendo le costruzioni personalizzate un'opzione attraente per gli acquirenti di lotti.

Question 4

Gli stranieri possono acquistare proprietà nella Repubblica Dominicana?

Accepted Answer

Sì. La Repubblica Dominicana concede agli stranieri gli stessi diritti di proprietà dei cittadini dominicani. È possibile acquistare terreni, condomini, ville o proprietà commerciali a proprio nome con pieno titolo di proprietà — senza permessi speciali, partner locali o approvazione governativa. Per una guida passo dopo passo al processo di acquisto, consulta la nostra guida all'acquisto di proprietà nella RD.

Question 5

Devo essere residente per acquistare una proprietà nella Repubblica Dominicana?

Accepted Answer

No. Non ci sono requisiti di residenza o visto per acquistare una proprietà. È possibile comprare immobili con un visto turistico, e il processo richiede generalmente da 30 a 60 giorni dall'offerta alla registrazione del titolo. In realtà, possedere una proprietà può aiutarti a qualificarti per la residenza dominicana se decidi di fare domanda in seguito. La nostra guida all'acquisto copre l'intero processo.

Question 6

Quali sono i costi di chiusura quando si acquista una proprietà nella Repubblica Dominicana?

Accepted Answer

Prevedi circa il 3,5%-5% del prezzo di acquisto in costi totali di chiusura. La componente principale è l'imposta di trasferimento immobiliare del 3%, calcolata sul valore stimato dal governo. Le spese legali per la ricerca del titolo, la documentazione e i servizi dell'avvocato aggiungono generalmente dall'1% all'1,5%. Non è prevista IVA sui trasferimenti di proprietà residenziali. Le proprietà in progetti approvati CONFOTUR possono essere completamente esenti dall'imposta di trasferimento.

Question 7

Cos'è il CONFOTUR e come riduce le tasse sulla proprietà?

Accepted Answer

CONFOTUR (Legge 158-01) è un programma di incentivi del governo dominicano che concede fino a 15 anni di esenzioni fiscali per le proprietà in sviluppi turistici approvati. Gli acquirenti idonei sono esenti dall'imposta di trasferimento del 3% alla chiusura e dall'imposta annuale sulla proprietà dell'1% (IPI) per tutta la durata del periodo di beneficio. L'esenzione è legata al progetto di sviluppo, non all'acquirente. Scopri di più nella nostra guida dettagliata CONFOTUR.

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