ROI su affitti brevi a Las Terrenas: esperienze?

Ciao a tutti, sono Alessandro. Da tempo seguo con interesse il mercato immobiliare nella Repubblica Dominicana e in particolare mi affascina Las Terrenas. Sto valutando un investimento in un appartamento da mettere a reddito con affitti brevi, tipo Airbnb. Ho visto diverse proprietà interessanti, ma vorrei capire meglio le reali possibilità di guadagno. Qualcuno di voi ha già esperienza con affitti brevi a Las Terrenas? Mi interesserebbe sapere quali sono i periodi di alta e bassa stagione, il tasso di occupazione medio che riuscite ad ottenere e, soprattutto, quale ROI (ritorno sull'investimento) considerate realistico. Ho letto stime diverse online, alcune molto ottimistiche, altre più caute, e vorrei confrontare con esperienze reali. Inoltre, quali sono i costi aggiuntivi da considerare oltre alla gestione ordinaria dell'immobile? Mi riferisco a commissioni per agenzie di gestione, pulizie, manutenzione straordinaria, tasse locali, etc. Ogni informazione o consiglio sarebbe molto prezioso per aiutarmi a prendere una decisione informata. Grazie in anticipo!