Question 1

Cosa rende Cabrera diversa da altre città della Costa Nord?

Accepted Answer

Cabrera è un angolo tranquillo e di alto livello sulla Costa Nord della Repubblica Dominicana, noto per le sue spettacolari scogliere atlantiche, le tenute di lusso sul mare e una piccola comunità internazionale. A differenza delle più animate località turistiche di Sosua e Cabarete, Cabrera offre privacy ed esclusività. Ospita Orchid Bay e Sea Tree, due delle comunità chiuse più prestigiose del paese, con prezzi delle ville da $500.000 a diversi milioni di dollari.

Question 2

Quanto è vicina Cabrera a Playa Grande e ad altre attrazioni?

Accepted Answer

Playa Grande — costantemente classificata tra le spiagge più belle della Repubblica Dominicana — si trova a pochi minuti da Cabrera. Il campo da golf Playa Grande, progettato da Robert Trent Jones Sr., è anch'esso nelle vicinanze. Altre attrazioni includono il parco nazionale Cabo Francés Viejo, sentieri lungo le scogliere e l'affascinante villaggio di pescatori di Río San Juan (15 minuti a ovest). L'ambiente naturale di Cabrera combina scogliere oceaniche, spiagge di sabbia e rigogliose colline verdi.

Question 3

Quali tipi di proprietà sono disponibili a Cabrera?

Accepted Answer

Il mercato di Cabrera è caratterizzato da ville di lusso sulle scogliere, grandi tenute fronte oceano con accesso a spiaggia privata e lotti residenziali all'interno di comunità chiuse. I prezzi di ingresso sono più alti rispetto alla maggior parte delle città della Costa Nord — il prezzo mediano di una villa è di circa $600.000. Gli acquirenti trovano anche terreni da investimento fronte mare per lo sviluppo. L'area attira un mercato di nicchia di acquirenti internazionali che cercano privacy e finiture di alto livello con vista sull'Oceano Atlantico.

Question 4

Quanto è accessibile Cabrera dagli aeroporti internazionali?

Accepted Answer

Cabrera si trova a circa 90 minuti di auto dall'Aeroporto Internazionale Gregorio Luperón (POP) a Puerto Plata, che ha voli diretti dagli Stati Uniti, dal Canada e dall'Europa. Una nuova autostrada moderna in fase di sviluppo dovrebbe migliorare l'accesso e ridurre i tempi di percorrenza. Nonostante la relativa lontananza, Cabrera è ben collegata al corridoio della Costa Nord tramite la strada costiera che collega Puerto Plata, Sosua, Cabarete e Río San Juan.

Question 5

Gli stranieri possono acquistare proprietà nella Repubblica Dominicana?

Accepted Answer

Sì. La Repubblica Dominicana concede agli stranieri gli stessi diritti di proprietà dei cittadini dominicani. È possibile acquistare terreni, condomini, ville o proprietà commerciali a proprio nome con pieno titolo di proprietà — senza permessi speciali, partner locali o approvazione governativa. Per una guida passo dopo passo al processo di acquisto, consulta la nostra guida all'acquisto di proprietà nella RD.

Question 6

Devo essere residente per acquistare una proprietà nella Repubblica Dominicana?

Accepted Answer

No. Non ci sono requisiti di residenza o visto per acquistare una proprietà. È possibile comprare immobili con un visto turistico, e il processo richiede generalmente da 30 a 60 giorni dall'offerta alla registrazione del titolo. In realtà, possedere una proprietà può aiutarti a qualificarti per la residenza dominicana se decidi di fare domanda in seguito. La nostra guida all'acquisto copre l'intero processo.

Question 7

Quali sono i costi di chiusura quando si acquista una proprietà nella Repubblica Dominicana?

Accepted Answer

Prevedi circa il 3,5%-5% del prezzo di acquisto in costi totali di chiusura. La componente principale è l'imposta di trasferimento immobiliare del 3%, calcolata sul valore stimato dal governo. Le spese legali per la ricerca del titolo, la documentazione e i servizi dell'avvocato aggiungono generalmente dall'1% all'1,5%. Non è prevista IVA sui trasferimenti di proprietà residenziali. Le proprietà in progetti approvati CONFOTUR possono essere completamente esenti dall'imposta di trasferimento.

Question 8

Cos'è il CONFOTUR e come riduce le tasse sulla proprietà?

Accepted Answer

CONFOTUR (Legge 158-01) è un programma di incentivi del governo dominicano che concede fino a 15 anni di esenzioni fiscali per le proprietà in sviluppi turistici approvati. Gli acquirenti idonei sono esenti dall'imposta di trasferimento del 3% alla chiusura e dall'imposta annuale sulla proprietà dell'1% (IPI) per tutta la durata del periodo di beneficio. L'esenzione è legata al progetto di sviluppo, non all'acquirente. Scopri di più nella nostra guida dettagliata CONFOTUR.

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