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Bavaro Terreni in Vendita

Mercato Terreni a Bavaro

Bávaro è un'area residenziale e turistica in rapida crescita sulla costa est della Repubblica Dominicana, nella provincia di La Altagracia. Originariamente sviluppata come centro di servizi per i resort vicini, si è espansa fino a diventare un importante polo turistico con oltre 10 chilometri di costa costellata di hotel all-inclusive e sviluppi residenziali. Il mercato immobiliare è trainato dalla forte domanda di affitti a breve termine, dagli incentivi fiscali governativi previsti dalla legge CONFOTUR e dalla vicinanza all'Aeroporto Internazionale di Punta Cana.

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Domande Frequenti sull'Acquisto a Bavaro

Le comunità residenziali chiuse più popolari includono Cocotal Golf & Country Club (condomini e ville di lusso attorno a un campo da campionato a 27 buche), Los Corales ed El Cortecito (vita fronte mare con ristoranti e vita notturna raggiungibili a piedi), Bavaro Lagoon (forte rete di supporto per espatriati) e Vista Cana (una grande comunità chiusa a 15 minuti dall'aeroporto). La maggior parte degli acquirenti sceglie le comunità chiuse per la sicurezza 24 ore su 24, i servizi gestiti e le utenze affidabili.
Bavaro è considerata una delle zone più sicure della Repubblica Dominicana, in particolare all'interno di comunità chiuse come Cocotal, Los Corales e Bavaro Lagoon che offrono pattugliamento 24 ore su 24 e accesso controllato. Il governo dominicano mantiene una forza di polizia turistica dedicata (CESTUR) nel corridoio Punta Cana–Bavaro, e i crimini violenti contro gli stranieri sono rari. Per una panoramica più ampia sulla sicurezza nel paese, consulta la nostra guida alla sicurezza nella Repubblica Dominicana.
Bavaro si trova a circa 20-30 minuti di auto dall'Aeroporto Internazionale di Punta Cana (PUJ), l'aeroporto più trafficato dei Caraibi con voli diretti dalle principali città di Stati Uniti, Canada ed Europa. Questa vicinanza è un fattore determinante per il forte mercato degli affitti a breve termine di Bavaro, poiché gli ospiti possono raggiungere il loro alloggio rapidamente dopo l'atterraggio.
Bavaro e Punta Cana sono aree confinanti all'interno dello stesso distretto municipale. Punta Cana in senso stretto è un'enclave più piccola ed esclusiva vicino all'aeroporto con resort di lusso e spiagge private. Bavaro è l'area più grande e sviluppata dove si trova la maggior parte dei resort, ristoranti e comunità residenziali. Per la maggior parte degli acquirenti, Bavaro offre una gamma di prezzi più ampia e più opzioni di quartiere, mentre Punta Cana si rivolge al segmento ultra-lusso.
Sì. Bavaro beneficia della domanda turistica durante tutto l'anno nel corridoio di Punta Cana — la regione ha accolto oltre 5,7 milioni di passeggeri aerei nel 2025. Gli affitti a breve termine ben gestiti in comunità popolari come Cocotal e Los Corales registrano rendimenti lordi dal 7% al 12% annuo, con le proprietà fronte mare o vicine alla spiaggia che ottengono le tariffe più alte durante l'alta stagione (da novembre ad aprile).
Il costo della vita a Bavaro è significativamente inferiore rispetto alla maggior parte delle città nordamericane, sebbene più alto rispetto alle zone non turistiche della Repubblica Dominicana. L'affitto mensile per un appartamento con una camera da letto in una comunità chiusa varia da $800 a $1.200, la spesa alimentare costa circa $250 al mese, e mangiare fuori è notevolmente più economico rispetto agli Stati Uniti. Molti espatriati riferiscono di uno stile di vita confortevole con $2.000-$2.500 al mese, a seconda delle scelte abitative e dello stile di vita.
Sì. La Repubblica Dominicana concede agli stranieri gli stessi diritti di proprietà dei cittadini dominicani. È possibile acquistare terreni, condomini, ville o proprietà commerciali a proprio nome con pieno titolo di proprietà — senza permessi speciali, partner locali o approvazione governativa. Per una guida passo dopo passo al processo di acquisto, consulta la nostra guida all'acquisto di proprietà nella RD.
No. Non ci sono requisiti di residenza o visto per acquistare una proprietà. È possibile comprare immobili con un visto turistico, e il processo richiede generalmente da 30 a 60 giorni dall'offerta alla registrazione del titolo. In realtà, possedere una proprietà può aiutarti a qualificarti per la residenza dominicana se decidi di fare domanda in seguito. La nostra guida all'acquisto copre l'intero processo.

Risorse Locali a Bavaro

  • Hospiten Bavaro

    Ospedale privato con pronto soccorso 24 ore su 24, parte del gruppo internazionale Hospiten

  • Hospital IMG

    Ospedale accreditato di terzo livello con personale bilingue e 40 posti letto

  • Centro Medico Punta Cana

    Grande ospedale privato con oltre 19 anni di servizio, accreditato da Accreditation Canada

  • Farmacia Carol

    Grande catena di farmacie con più sedi nella zona di Bavaro

  • Bavaro Innovation School

    Scuola bilingue accreditata NEASC, allineata con Common Core e il programma scolastico dominicano

  • Ashton School

    Scuola bilingue dominicana/internazionale dalla scuola materna alla secondaria

  • Supermercados Nacional

    Catena di supermercati premium al Blue Mall con ampia selezione di prodotti importati e specialità

  • Sirena Market

    Supermercato ben fornito nel San Juan Shopping Center con prodotti locali freschi e importati

  • Hipermercado Ole Bavaro

    Ipermercato sull'Av. Barceló con prezzi competitivi e consegna a domicilio

  • Downtown Mall Punta Cana

    Centro commerciale moderno con supermercato Jumbo, negozi, ristoranti e servizi

  • Playa Bavaro

    Famosa spiaggia di sabbia bianca lunga 48 chilometri con acque turchesi e tranquille

  • Bavaro Adventure Park

    Parco eco-avventura con zipline, buggy, passeggiate a cavallo e cenote

  • Playa Macao

    Spiaggia pubblica incontaminata, popolare per il surf e le escursioni in quad

  • Jellyfish Restaurant

    Ristorante raffinato sul mare specializzato in pesce fresco e cucina caraibica

  • Coco Bongo

    Spettacolo dal vivo ad alta energia e discoteca con performance acrobatiche

  • Imagine Punta Cana

    Discoteca all'interno di un sistema di grotte naturali con più piste da ballo

  • Punta Cana International Airport (PUJ)

    A circa 20 minuti in auto

  • Expreso Bavaro

    Servizio autobus giornaliero per Santo Domingo, circa 3 ore e mezza

  • DGII

    Autorità fiscale nazionale per le imposte sulla proprietà e sul reddito

  • Direccion General de Migracion

    Ufficio immigrazione per visti e residenza

  • EdeEste

    Distribuzione di elettricità per la regione orientale compresa Bavaro

  • INAPA

    Servizio nazionale di acqua e fognature per Bavaro