Question 1

Quali sono le migliori zone per investire in bar nella Repubblica Dominicana?

Accepted Answer

I mercati dei bar più attivi si trovano nei centri turistici e di espatriati con una vita notturna consolidata. Sosúa e Cabarete sulla costa nord hanno un'alta concentrazione di bar che servono visitatori internazionali ed espatriati locali. Las Terrenas sulla Penisola di Samaná è nota per la sua scena di bar e lounge di influenza europea. La striscia di spiaggia di Bavaro e Punta Cana Village servono il mercato resort della costa est. La Zona Coloniale e il quartiere Piantini di Santo Domingo sostengono anch'essi una vivace economia notturna.

Question 2

Quali permessi servono per gestire un bar nella Repubblica Dominicana?

Accepted Answer

Per gestire un bar è necessario un permesso commerciale municipale dal governo locale, un numero di registrazione fiscale (RNC) dalla DGII e un permesso sanitario dal Ministero della Salute Pubblica. A seconda del municipio, possono esserci regolamentazioni specifiche riguardo gli orari di apertura, i livelli di rumore e il servizio di alcolici. Se si servono cibi, potrebbero essere necessari permessi aggiuntivi per la manipolazione degli alimenti. I requisiti di conformità variano da municipio a municipio, pertanto è consigliabile consultare un avvocato locale.

Question 3

Dovrei comprare un bar esistente o avviarne uno da zero?

Accepted Answer

Acquistare un bar esistente offre il vantaggio di una posizione consolidata, una base di clienti esistente, personale formato e flusso di cassa immediato. Avviare un'attività da zero consente di scegliere il proprio concept, la posizione e l'allestimento, ma comporta costi iniziali più elevati e tempi più lunghi prima di generare ricavi. In entrambi i casi, verificate le condizioni del contratto di locazione o proprietà del locale, esaminate i permessi esistenti e valutate il panorama competitivo locale prima di impegnarvi.

Question 4

Gli stranieri possono acquistare proprietà nella Repubblica Dominicana?

Accepted Answer

Sì. La Repubblica Dominicana concede agli stranieri gli stessi diritti di proprietà dei cittadini dominicani. È possibile acquistare terreni, condomini, ville o proprietà commerciali a proprio nome con pieno titolo di proprietà — senza permessi speciali, partner locali o approvazione governativa. Per una guida passo dopo passo al processo di acquisto, consulta la nostra guida all'acquisto di proprietà nella RD.

Question 5

Devo essere residente per acquistare una proprietà nella Repubblica Dominicana?

Accepted Answer

No. Non ci sono requisiti di residenza o visto per acquistare una proprietà. È possibile comprare immobili con un visto turistico, e il processo richiede generalmente da 30 a 60 giorni dall'offerta alla registrazione del titolo. In realtà, possedere una proprietà può aiutarti a qualificarti per la residenza dominicana se decidi di fare domanda in seguito. La nostra guida all'acquisto copre l'intero processo.

Question 6

Quali sono i costi di chiusura quando si acquista una proprietà nella Repubblica Dominicana?

Accepted Answer

Prevedi circa il 3,5%-5% del prezzo di acquisto in costi totali di chiusura. La componente principale è l'imposta di trasferimento immobiliare del 3%, calcolata sul valore stimato dal governo. Le spese legali per la ricerca del titolo, la documentazione e i servizi dell'avvocato aggiungono generalmente dall'1% all'1,5%. Non è prevista IVA sui trasferimenti di proprietà residenziali. Le proprietà in progetti approvati CONFOTUR possono essere completamente esenti dall'imposta di trasferimento.

Question 7

Cos'è il CONFOTUR e come riduce le tasse sulla proprietà?

Accepted Answer

CONFOTUR (Legge 158-01) è un programma di incentivi del governo dominicano che concede fino a 15 anni di esenzioni fiscali per le proprietà in sviluppi turistici approvati. Gli acquirenti idonei sono esenti dall'imposta di trasferimento del 3% alla chiusura e dall'imposta annuale sulla proprietà dell'1% (IPI) per tutta la durata del periodo di beneficio. L'esenzione è legata al progetto di sviluppo, non all'acquirente. Scopri di più nella nostra guida dettagliata CONFOTUR.

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