Question 1

Quali tipi di attività commerciali sono comunemente in vendita nella Repubblica Dominicana?

Accepted Answer

I tipi di attività più comuni includono ristoranti e bar, hotel e pensioni, aziende di tour ed escursioni, società di gestione immobiliare, negozi al dettaglio, lavanderie e agenzie di noleggio auto. Le attività legate al turismo sono particolarmente diffuse nelle zone turistiche come Punta Cana, Sosúa, Cabarete e Las Terrenas, mentre Santo Domingo e Santiago offrono attività orientate ai servizi e alla produzione.

Question 2

Gli stranieri possono possedere e gestire un'attività nella Repubblica Dominicana?

Accepted Answer

Sì. Gli stranieri possono possedere il 100% di un'attività nella Repubblica Dominicana nella maggior parte dei settori senza bisogno di un socio locale. Sarà necessario registrare l'attività presso la Camera di Commercio locale, ottenere un numero di identificazione fiscale (RNC) dalla DGII e procurarsi i permessi specifici richiesti per il proprio settore. Se si intende lavorare personalmente nell'attività, sarà inoltre necessario un visto lavorativo o un permesso di residenza.

Question 3

Quale due diligence dovrei effettuare prima di acquistare un'attività nella Repubblica Dominicana?

Accepted Answer

La due diligence approfondita dovrebbe includere l'esame dei registri finanziari e delle dichiarazioni fiscali dell'attività, la verifica di tutti i permessi e le registrazioni legali, la revisione dei contratti di lavoro e della conformità al diritto del lavoro, il controllo di debiti in sospeso o controversie legali, e la conferma delle condizioni di proprietà o locazione dei locali. Lavorare con un avvocato e un commercialista dominicani esperti in transazioni commerciali è essenziale per proteggere il proprio investimento.

Question 4

Gli stranieri possono acquistare proprietà nella Repubblica Dominicana?

Accepted Answer

Sì. La Repubblica Dominicana concede agli stranieri gli stessi diritti di proprietà dei cittadini dominicani. È possibile acquistare terreni, condomini, ville o proprietà commerciali a proprio nome con pieno titolo di proprietà — senza permessi speciali, partner locali o approvazione governativa. Per una guida passo dopo passo al processo di acquisto, consulta la nostra guida all'acquisto di proprietà nella RD.

Question 5

Devo essere residente per acquistare una proprietà nella Repubblica Dominicana?

Accepted Answer

No. Non ci sono requisiti di residenza o visto per acquistare una proprietà. È possibile comprare immobili con un visto turistico, e il processo richiede generalmente da 30 a 60 giorni dall'offerta alla registrazione del titolo. In realtà, possedere una proprietà può aiutarti a qualificarti per la residenza dominicana se decidi di fare domanda in seguito. La nostra guida all'acquisto copre l'intero processo.

Question 6

Quali sono i costi di chiusura quando si acquista una proprietà nella Repubblica Dominicana?

Accepted Answer

Prevedi circa il 3,5%-5% del prezzo di acquisto in costi totali di chiusura. La componente principale è l'imposta di trasferimento immobiliare del 3%, calcolata sul valore stimato dal governo. Le spese legali per la ricerca del titolo, la documentazione e i servizi dell'avvocato aggiungono generalmente dall'1% all'1,5%. Non è prevista IVA sui trasferimenti di proprietà residenziali. Le proprietà in progetti approvati CONFOTUR possono essere completamente esenti dall'imposta di trasferimento.

Question 7

Cos'è il CONFOTUR e come riduce le tasse sulla proprietà?

Accepted Answer

CONFOTUR (Legge 158-01) è un programma di incentivi del governo dominicano che concede fino a 15 anni di esenzioni fiscali per le proprietà in sviluppi turistici approvati. Gli acquirenti idonei sono esenti dall'imposta di trasferimento del 3% alla chiusura e dall'imposta annuale sulla proprietà dell'1% (IPI) per tutta la durata del periodo di beneficio. L'esenzione è legata al progetto di sviluppo, non all'acquirente. Scopri di più nella nostra guida dettagliata CONFOTUR.

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