Question 1

Que dois-je savoir sur le zonage et les permis de construire ?

Accepted Answer

Chaque parcelle de terrain en République dominicaine relève d'une classification de zonage qui régit les usages autorisés, la hauteur des bâtiments, la densité et les retraits. Avant d'acheter un terrain pour le développer, vérifiez le zonage auprès de la municipalité locale. La construction nécessite plusieurs permis : un permis municipal, un permis environnemental (pour les projets plus importants) et un permis de construire final du Ministère de l'Habitat et du Bâtiment (MIVED). Tous les plans de construction doivent être signés par un architecte ou ingénieur inscrit au CODIA.

Question 2

Quelles sont les zones les plus populaires pour l'achat de terrain ?

Accepted Answer

Les zones populaires pour l'achat de terrain comprennent Punta Cana et Bavaro pour le développement touristique, Las Terrenas et Samaná pour les projets boutique, les villes de la côte nord Sosúa et Cabarete, et des zones émergentes comme Cabrera, Río San Juan et Miches où les prix sont plus accessibles. Les villes de montagne comme Jarabacoa et Constanza attirent les acheteurs recherchant des climats plus frais et un cadre naturel.

Question 3

Comment vérifier le titre foncier (deslinde) en République dominicaine ?

Accepted Answer

La vérification du titre foncier en République dominicaine consiste à confirmer que la propriété dispose d'un Certificat de Titre (Certificado de Titulo) valide émis par le Registre des Titres. Vous devez également vérifier qu'un deslinde récent (arpentage certifié par le gouvernement avec coordonnées GPS) a été réalisé, définissant légalement les limites exactes de la propriété. Un avocat qualifié peut effectuer une recherche de titre, vérifier les privilèges ou charges, et s'assurer que les limites physiques du terrain correspondent aux registres officiels. N'achetez jamais un terrain sans titre clair et deslinde complété.

Question 4

Puis-je construire sur n'importe quel terrain que j'achète en République dominicaine ?

Accepted Answer

Pas nécessairement. Les droits de construction dépendent de la classification de zonage du terrain, réglementée au niveau municipal. Certaines parcelles peuvent être destinées uniquement à l'usage agricole, situées dans des zones environnementales protégées ou soumises à des restrictions de recul côtier (la construction à moins de 60 mètres de la laisse de haute mer est généralement interdite car ce terrain est propriété publique). Vérifiez toujours le zonage et la constructibilité auprès de la municipalité locale avant de finaliser l'achat d'un terrain.

Question 5

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en République dominicaine ?

Accepted Answer

Oui. La République dominicaine accorde aux étrangers les mêmes droits de propriété qu'aux citoyens dominicains. Vous pouvez acheter des terrains, des appartements, des villas ou des propriétés commerciales à votre nom avec un titre de pleine propriété — sans permis spéciaux, partenaires locaux ni approbation gouvernementale. Pour un guide étape par étape du processus d'achat, consultez notre guide d'achat immobilier en RD.

Question 6

Dois-je être résident pour acheter un bien immobilier en République dominicaine ?

Accepted Answer

Non. Il n'y a aucune exigence de résidence ni de visa pour acheter un bien immobilier. Vous pouvez acquérir une propriété avec un visa touristique, et le processus prend généralement de 30 à 60 jours, de l'offre à l'enregistrement du titre. En fait, posséder un bien peut même vous aider à obtenir la résidence dominicaine si vous décidez d'en faire la demande plus tard. Notre guide d'achat couvre l'ensemble du processus.

Question 7

Quels sont les frais de clôture lors de l'achat d'un bien immobilier en République dominicaine ?

Accepted Answer

Prévoyez environ 3,5 % à 5 % du prix d'achat en frais de clôture totaux. Le poste le plus important est la taxe de transfert immobilier de 3 %, calculée sur la valeur estimée par le gouvernement. Les frais juridiques pour la recherche de titre, la documentation et les services d'avocat ajoutent généralement 1 % à 1,5 %. Il n'y a pas de TVA sur les transferts de propriétés résidentielles. Les propriétés dans des projets approuvés CONFOTUR peuvent être entièrement exonérées de la taxe de transfert.

Question 8

Qu'est-ce que CONFOTUR et comment réduit-il les impôts fonciers ?

Accepted Answer

CONFOTUR (Loi 158-01) est un programme d'incitation du gouvernement dominicain qui accorde jusqu'à 15 ans d'exonérations fiscales pour les propriétés situées dans des projets touristiques approuvés. Les acheteurs éligibles sont exonérés de la taxe de transfert de propriété de 3 % à la clôture et de la taxe foncière annuelle de 1 % (IPI) pendant toute la durée de la période de bénéfice. L'exonération est liée au projet de développement, pas à l'acheteur. En savoir plus dans notre guide détaillé CONFOTUR.

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