Question 1

Qu'est-ce que Santo Domingo Este et quel est son lien avec la capitale ?

Accepted Answer

Santo Domingo Este est la municipalité orientale de l'aire métropolitaine du Grand Santo Domingo, séparée du district historique de la capitale par le fleuve Ozama. C'est l'une des municipalités les plus peuplées de la République dominicaine et elle a connu un développement résidentiel rapide au cours des dernières décennies. Les quartiers populaires comprennent Alma Rosa, Prado Oriental, Brisa Oriental et Los Rosales.

Question 2

Quels types de propriétés sont disponibles à Santo Domingo Este ?

Accepted Answer

Santo Domingo Este offre un éventail de propriétés résidentielles urbaines et suburbaines — maisons modernes dans des lotissements fermés, appartements et maisons en rangée. Les prix sont généralement plus abordables que dans les quartiers ouest de la capitale (Piantini, Naco, Bella Vista), avec des maisons neuves à partir d'environ $150 000 à $210 000 dans des communautés avec sécurité 24h/24. La zone est principalement un marché résidentiel pour les familles et les professionnels dominicains plutôt qu'une destination touristique.

Question 3

À quelle distance se trouve Santo Domingo Este de l'aéroport et d'autres lieux clés ?

Accepted Answer

Santo Domingo Este est idéalement situé près de l'aéroport international Las Americas (SDQ), à environ 20 à 30 minutes selon la circulation. La Zone Coloniale historique du district de la capitale se trouve à environ 15 à 20 minutes de l'autre côté du fleuve Ozama. La zone offre également un accès relativement facile à l'Autopista San Isidro, qui relie les banlieues est, Juan Dolio et le corridor de La Romana.

Question 4

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en République dominicaine ?

Accepted Answer

Oui. La République dominicaine accorde aux étrangers les mêmes droits de propriété qu'aux citoyens dominicains. Vous pouvez acheter des terrains, des appartements, des villas ou des propriétés commerciales à votre nom avec un titre de pleine propriété — sans permis spéciaux, partenaires locaux ni approbation gouvernementale. Pour un guide étape par étape du processus d'achat, consultez notre guide d'achat immobilier en RD.

Question 5

Dois-je être résident pour acheter un bien immobilier en République dominicaine ?

Accepted Answer

Non. Il n'y a aucune exigence de résidence ni de visa pour acheter un bien immobilier. Vous pouvez acquérir une propriété avec un visa touristique, et le processus prend généralement de 30 à 60 jours, de l'offre à l'enregistrement du titre. En fait, posséder un bien peut même vous aider à obtenir la résidence dominicaine si vous décidez d'en faire la demande plus tard. Notre guide d'achat couvre l'ensemble du processus.

Question 6

Quels sont les frais de clôture lors de l'achat d'un bien immobilier en République dominicaine ?

Accepted Answer

Prévoyez environ 3,5 % à 5 % du prix d'achat en frais de clôture totaux. Le poste le plus important est la taxe de transfert immobilier de 3 %, calculée sur la valeur estimée par le gouvernement. Les frais juridiques pour la recherche de titre, la documentation et les services d'avocat ajoutent généralement 1 % à 1,5 %. Il n'y a pas de TVA sur les transferts de propriétés résidentielles. Les propriétés dans des projets approuvés CONFOTUR peuvent être entièrement exonérées de la taxe de transfert.

Question 7

Qu'est-ce que CONFOTUR et comment réduit-il les impôts fonciers ?

Accepted Answer

CONFOTUR (Loi 158-01) est un programme d'incitation du gouvernement dominicain qui accorde jusqu'à 15 ans d'exonérations fiscales pour les propriétés situées dans des projets touristiques approuvés. Les acheteurs éligibles sont exonérés de la taxe de transfert de propriété de 3 % à la clôture et de la taxe foncière annuelle de 1 % (IPI) pendant toute la durée de la période de bénéfice. L'exonération est liée au projet de développement, pas à l'acheteur. En savoir plus dans notre guide détaillé CONFOTUR.

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