Question 1

Pour quoi Rio San Juan est-il connu ?

Accepted Answer

Rio San Juan est un petit village de pêcheurs sur la Côte Nord de la République dominicaine, principalement connu pour la Laguna Gri-Gri, une lagune de mangrove protégée où des excursions en bateau naviguent entre grottes, formations rocheuses et eaux bioluminescentes. Le village conserve un caractère dominicain authentique — les bateaux de pêche reviennent chaque jour avec leurs prises, et le tourisme joue un rôle secondaire par rapport au commerce local. Il offre une expérience plus authentique que les villes touristiques voisines.

Question 2

Quels types de propriétés sont disponibles à Rio San Juan ?

Accepted Answer

Rio San Juan offre des villas face à l'océan le long d'un littoral spectaculaire de falaises, des maisons résidentielles en ville, des terrains de développement en bord de mer et des propriétés agricoles comprenant des fermes et des terres forestières. Le développement voisin Playa Grande Golf Villas comprend 12 villas côtières et 16 villas de golf sur des lots de 0,6 à 1,2 acre. Les prix sont généralement inférieurs à ceux du marché de luxe voisin de Cabrera, offrant un point d'entrée plus accessible sur ce tronçon de côte.

Question 3

Quelles attractions se trouvent près de Rio San Juan ?

Accepted Answer

Au-delà de la Laguna Gri-Gri, Rio San Juan est proche de Playa Grande (l'une des plages les mieux notées du pays), Playa Caletón (une crique abritée avec des eaux calmes pour la baignade) et la Laguna Dudú (un cénote naturel populaire pour le saut de falaise et le snorkeling). Le parcours de golf de championnat Robert Trent Jones Sr. à Playa Grande est à quelques minutes. Cabrera et ses propriétés de luxe perchées sur les falaises sont à courte distance à l'est.

Question 4

Rio San Juan est-il facilement accessible depuis les aéroports internationaux ?

Accepted Answer

Rio San Juan se trouve à environ 1h30 en voiture de l'aéroport international Gregorio Luperón (POP) à Puerto Plata, en suivant la route panoramique de la Côte Nord à travers Sosua, Cabarete et Gaspar Hernandez. Le trajet est direct et traverse plusieurs communautés d'expatriés établies. L'aéroport de Puerto Plata reçoit des vols directs depuis les principales villes des États-Unis, du Canada et d'Europe.

Question 5

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en République dominicaine ?

Accepted Answer

Oui. La République dominicaine accorde aux étrangers les mêmes droits de propriété qu'aux citoyens dominicains. Vous pouvez acheter des terrains, des appartements, des villas ou des propriétés commerciales à votre nom avec un titre de pleine propriété — sans permis spéciaux, partenaires locaux ni approbation gouvernementale. Pour un guide étape par étape du processus d'achat, consultez notre guide d'achat immobilier en RD.

Question 6

Dois-je être résident pour acheter un bien immobilier en République dominicaine ?

Accepted Answer

Non. Il n'y a aucune exigence de résidence ni de visa pour acheter un bien immobilier. Vous pouvez acquérir une propriété avec un visa touristique, et le processus prend généralement de 30 à 60 jours, de l'offre à l'enregistrement du titre. En fait, posséder un bien peut même vous aider à obtenir la résidence dominicaine si vous décidez d'en faire la demande plus tard. Notre guide d'achat couvre l'ensemble du processus.

Question 7

Quels sont les frais de clôture lors de l'achat d'un bien immobilier en République dominicaine ?

Accepted Answer

Prévoyez environ 3,5 % à 5 % du prix d'achat en frais de clôture totaux. Le poste le plus important est la taxe de transfert immobilier de 3 %, calculée sur la valeur estimée par le gouvernement. Les frais juridiques pour la recherche de titre, la documentation et les services d'avocat ajoutent généralement 1 % à 1,5 %. Il n'y a pas de TVA sur les transferts de propriétés résidentielles. Les propriétés dans des projets approuvés CONFOTUR peuvent être entièrement exonérées de la taxe de transfert.

Question 8

Qu'est-ce que CONFOTUR et comment réduit-il les impôts fonciers ?

Accepted Answer

CONFOTUR (Loi 158-01) est un programme d'incitation du gouvernement dominicain qui accorde jusqu'à 15 ans d'exonérations fiscales pour les propriétés situées dans des projets touristiques approuvés. Les acheteurs éligibles sont exonérés de la taxe de transfert de propriété de 3 % à la clôture et de la taxe foncière annuelle de 1 % (IPI) pendant toute la durée de la période de bénéfice. L'exonération est liée au projet de développement, pas à l'acheteur. En savoir plus dans notre guide détaillé CONFOTUR.

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