Question 1

Quelles opportunités de restaurants sont disponibles dans les zones touristiques ?

Accepted Answer

Les zones touristiques de la République dominicaine offrent des opportunités de restauration allant des grillades de fruits de mer décontractées en bord de mer et pizzerias aux établissements gastronomiques haut de gamme. À Cabarete et Sosúa, de nombreux restaurants servent la communauté internationale d'expatriés et de surfeurs. Las Terrenas possède une forte scène gastronomique française et européenne. Le corridor de Punta Cana propose tout, de la restauration rapide décontractée à la grande cuisine. La Zone Coloniale de Santo Domingo abrite la scène gastronomique la plus réputée du pays.

Question 2

Quels permis sont nécessaires pour exploiter un restaurant en République dominicaine ?

Accepted Answer

Les exploitants de restaurants ont besoin d'un permis commercial municipal, d'un numéro d'identification fiscale (RNC), d'un permis sanitaire du Ministère de la Santé Publique couvrant la manipulation et la préparation des aliments, et d'une autorisation de sécurité incendie. Si le restaurant sert de l'alcool, l'autorisation correspondante pour le service d'alcool est également requise. Certaines municipalités ont des exigences supplémentaires pour les terrasses, la signalétique et les heures d'ouverture. Travailler avec un avocat et un comptable locaux permet de s'assurer que toutes les exigences réglementaires sont respectées.

Question 3

Un restaurant est-il un bon investissement en République dominicaine ?

Accepted Answer

Les restaurants dans les zones touristiques à fort trafic peuvent être des investissements rentables, en particulier ceux disposant d'une clientèle établie et d'emplacements stratégiques. La saison touristique toute l'année de la République dominicaine offre une demande plus constante que les marchés saisonniers. Cependant, les restaurants nécessitent une gestion active, et les coûts d'exploitation incluant le personnel, l'approvisionnement alimentaire et les charges doivent être soigneusement évalués. L'examen d'au moins deux années de registres financiers et la compréhension des exigences du droit du travail local sont des étapes essentielles avant l'achat.

Question 4

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en République dominicaine ?

Accepted Answer

Oui. La République dominicaine accorde aux étrangers les mêmes droits de propriété qu'aux citoyens dominicains. Vous pouvez acheter des terrains, des appartements, des villas ou des propriétés commerciales à votre nom avec un titre de pleine propriété — sans permis spéciaux, partenaires locaux ni approbation gouvernementale. Pour un guide étape par étape du processus d'achat, consultez notre guide d'achat immobilier en RD.

Question 5

Dois-je être résident pour acheter un bien immobilier en République dominicaine ?

Accepted Answer

Non. Il n'y a aucune exigence de résidence ni de visa pour acheter un bien immobilier. Vous pouvez acquérir une propriété avec un visa touristique, et le processus prend généralement de 30 à 60 jours, de l'offre à l'enregistrement du titre. En fait, posséder un bien peut même vous aider à obtenir la résidence dominicaine si vous décidez d'en faire la demande plus tard. Notre guide d'achat couvre l'ensemble du processus.

Question 6

Quels sont les frais de clôture lors de l'achat d'un bien immobilier en République dominicaine ?

Accepted Answer

Prévoyez environ 3,5 % à 5 % du prix d'achat en frais de clôture totaux. Le poste le plus important est la taxe de transfert immobilier de 3 %, calculée sur la valeur estimée par le gouvernement. Les frais juridiques pour la recherche de titre, la documentation et les services d'avocat ajoutent généralement 1 % à 1,5 %. Il n'y a pas de TVA sur les transferts de propriétés résidentielles. Les propriétés dans des projets approuvés CONFOTUR peuvent être entièrement exonérées de la taxe de transfert.

Question 7

Qu'est-ce que CONFOTUR et comment réduit-il les impôts fonciers ?

Accepted Answer

CONFOTUR (Loi 158-01) est un programme d'incitation du gouvernement dominicain qui accorde jusqu'à 15 ans d'exonérations fiscales pour les propriétés situées dans des projets touristiques approuvés. Les acheteurs éligibles sont exonérés de la taxe de transfert de propriété de 3 % à la clôture et de la taxe foncière annuelle de 1 % (IPI) pendant toute la durée de la période de bénéfice. L'exonération est liée au projet de développement, pas à l'acheteur. En savoir plus dans notre guide détaillé CONFOTUR.

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