Question 1

Où se trouve Nagua et pour quoi la région est-elle connue ?

Accepted Answer

Nagua est la capitale de la province María Trinidad Sánchez sur la côte nord-est de la République dominicaine, servant de porte d'entrée entre la Côte Nord et la péninsule de Samaná. C'est principalement un centre agricole et commercial, connu pour la production de riz et de cacao. La ville elle-même n'est pas une destination touristique, mais elle se situe sur un littoral doté de belles plages de sable blanc.

Question 2

Quels types de propriétés sont disponibles à Nagua ?

Accepted Answer

Le marché immobilier de Nagua comprend de grandes parcelles en bord de mer adaptées au développement, des exploitations agricoles et des propriétés résidentielles modestes. La zone convient davantage aux investisseurs recherchant des terrains à grande échelle à bas prix plutôt que des maisons de vacances clé en main. Les sites de développement en bord de mer le long de la côte entre Nagua et Cabrera offrent certains des terrains océaniques les plus abordables du pays.

Question 3

À quelle distance se trouve Nagua de la péninsule de Samaná et de ses attractions ?

Accepted Answer

Nagua se situe au début de la route menant à la péninsule de Samaná, à environ 45 minutes à 1 heure de route de Las Terrenas et Santa Bárbara de Samaná. Cette proximité signifie que les acheteurs à Nagua peuvent accéder à l'observation des baleines de Samaná, au Parc National Los Haitises et aux plages populaires tout en bénéficiant de prix immobiliers nettement inférieurs à ceux de la péninsule elle-même.

Question 4

Nagua est-elle une bonne zone pour l'investissement immobilier ?

Accepted Answer

Nagua attire les investisseurs à long terme et les promoteurs qui misent sur la trajectoire de croissance de la côte nord-est. Les prix immobiliers représentent une fraction du coût de terrains comparables en bord de mer à Samaná ou Punta Cana. À mesure que la péninsule de Samaná continue de se développer et que l'infrastructure touristique s'étend, la position de Nagua en tant que ville-porte pourrait bénéficier d'une demande croissante. Pour plus de détails sur le processus d'achat, consultez notre guide d'achat immobilier en République dominicaine.

Question 5

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en République dominicaine ?

Accepted Answer

Oui. La République dominicaine accorde aux étrangers les mêmes droits de propriété qu'aux citoyens dominicains. Vous pouvez acheter des terrains, des appartements, des villas ou des propriétés commerciales à votre nom avec un titre de pleine propriété — sans permis spéciaux, partenaires locaux ni approbation gouvernementale. Pour un guide étape par étape du processus d'achat, consultez notre guide d'achat immobilier en RD.

Question 6

Dois-je être résident pour acheter un bien immobilier en République dominicaine ?

Accepted Answer

Non. Il n'y a aucune exigence de résidence ni de visa pour acheter un bien immobilier. Vous pouvez acquérir une propriété avec un visa touristique, et le processus prend généralement de 30 à 60 jours, de l'offre à l'enregistrement du titre. En fait, posséder un bien peut même vous aider à obtenir la résidence dominicaine si vous décidez d'en faire la demande plus tard. Notre guide d'achat couvre l'ensemble du processus.

Question 7

Quels sont les frais de clôture lors de l'achat d'un bien immobilier en République dominicaine ?

Accepted Answer

Prévoyez environ 3,5 % à 5 % du prix d'achat en frais de clôture totaux. Le poste le plus important est la taxe de transfert immobilier de 3 %, calculée sur la valeur estimée par le gouvernement. Les frais juridiques pour la recherche de titre, la documentation et les services d'avocat ajoutent généralement 1 % à 1,5 %. Il n'y a pas de TVA sur les transferts de propriétés résidentielles. Les propriétés dans des projets approuvés CONFOTUR peuvent être entièrement exonérées de la taxe de transfert.

Question 8

Qu'est-ce que CONFOTUR et comment réduit-il les impôts fonciers ?

Accepted Answer

CONFOTUR (Loi 158-01) est un programme d'incitation du gouvernement dominicain qui accorde jusqu'à 15 ans d'exonérations fiscales pour les propriétés situées dans des projets touristiques approuvés. Les acheteurs éligibles sont exonérés de la taxe de transfert de propriété de 3 % à la clôture et de la taxe foncière annuelle de 1 % (IPI) pendant toute la durée de la période de bénéfice. L'exonération est liée au projet de développement, pas à l'acheteur. En savoir plus dans notre guide détaillé CONFOTUR.

Nagua Fermes à Vendre

Marché des Fermes à Nagua

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