Question 1

Quelle est la différence entre un lot et un terrain brut en République dominicaine ?

Accepted Answer

Un « lot » désigne généralement une parcelle définie au sein d'un lotissement résidentiel, d'une communauté fermée ou d'un développement commercial, avec accès routier, limites arpentées et proximité des réseaux. « Terrain brut » ou « terrain » est une catégorie plus large qui inclut les parcelles non aménagées pouvant nécessiter des travaux d'infrastructure supplémentaires avant la construction. Les lots sont généralement plus prêts à construire, tandis que le terrain brut peut offrir plus de flexibilité en termes de superficie et d'usage, mais nécessite un investissement initial plus important pour les routes d'accès, l'eau et l'électricité.

Question 2

Que dois-je vérifier avant d'acheter un lot en République dominicaine ?

Accepted Answer

Avant d'acheter un lot, confirmez que la propriété possède un Certificat de Titre valide, un deslinde à jour (levé topographique avec coordonnées GPS) et que tous les impôts fonciers sont à jour. Vérifiez la classification de zonage auprès de la municipalité locale pour vous assurer que l'usage prévu est autorisé, et confirmez l'accès aux services dont l'eau, l'électricité et l'accès routier. Si vous prévoyez de construire, prenez en compte le coût et les délais pour l'obtention des permis de construire auprès de la municipalité et du Ministère du Logement et des Bâtiments (MIVED).

Question 3

Quelles sont les exigences de construction après l'achat d'un lot ?

Accepted Answer

La construction sur un lot en République dominicaine nécessite un permis municipal du gouvernement local, des plans de construction signés par un architecte ou ingénieur inscrit au CODIA, et un permis de construire final du Ministère du Logement et des Bâtiments (MIVED). Les projets plus importants peuvent également nécessiter une étude d'impact environnemental. Le processus d'obtention des permis prend généralement plusieurs mois, et les coûts de construction en République dominicaine sont généralement bien inférieurs aux niveaux nord-américains et européens, ce qui fait de la construction sur mesure une option attrayante pour les acheteurs de lots.

Question 4

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en République dominicaine ?

Accepted Answer

Oui. La République dominicaine accorde aux étrangers les mêmes droits de propriété qu'aux citoyens dominicains. Vous pouvez acheter des terrains, des appartements, des villas ou des propriétés commerciales à votre nom avec un titre de pleine propriété — sans permis spéciaux, partenaires locaux ni approbation gouvernementale. Pour un guide étape par étape du processus d'achat, consultez notre guide d'achat immobilier en RD.

Question 5

Dois-je être résident pour acheter un bien immobilier en République dominicaine ?

Accepted Answer

Non. Il n'y a aucune exigence de résidence ni de visa pour acheter un bien immobilier. Vous pouvez acquérir une propriété avec un visa touristique, et le processus prend généralement de 30 à 60 jours, de l'offre à l'enregistrement du titre. En fait, posséder un bien peut même vous aider à obtenir la résidence dominicaine si vous décidez d'en faire la demande plus tard. Notre guide d'achat couvre l'ensemble du processus.

Question 6

Quels sont les frais de clôture lors de l'achat d'un bien immobilier en République dominicaine ?

Accepted Answer

Prévoyez environ 3,5 % à 5 % du prix d'achat en frais de clôture totaux. Le poste le plus important est la taxe de transfert immobilier de 3 %, calculée sur la valeur estimée par le gouvernement. Les frais juridiques pour la recherche de titre, la documentation et les services d'avocat ajoutent généralement 1 % à 1,5 %. Il n'y a pas de TVA sur les transferts de propriétés résidentielles. Les propriétés dans des projets approuvés CONFOTUR peuvent être entièrement exonérées de la taxe de transfert.

Question 7

Qu'est-ce que CONFOTUR et comment réduit-il les impôts fonciers ?

Accepted Answer

CONFOTUR (Loi 158-01) est un programme d'incitation du gouvernement dominicain qui accorde jusqu'à 15 ans d'exonérations fiscales pour les propriétés situées dans des projets touristiques approuvés. Les acheteurs éligibles sont exonérés de la taxe de transfert de propriété de 3 % à la clôture et de la taxe foncière annuelle de 1 % (IPI) pendant toute la durée de la période de bénéfice. L'exonération est liée au projet de développement, pas à l'acheteur. En savoir plus dans notre guide détaillé CONFOTUR.

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