Question 1

Où se trouve Jamao al Norte et à quoi ressemble la région ?

Accepted Answer

Jamao al Norte est un village rural de montagne dans la province d'Espaillat, situé dans les terres entre Cabarete et la chaîne de montagnes Cordillera Septentrional. La zone est connue pour sa végétation luxuriante, ses rivières (dont l'Arroyo Frío) et sa production agricole — notamment le cacao et les bois tropicaux nobles. Elle offre une vie de campagne à quelques minutes en voiture de la côte.

Question 2

Quels types de propriétés sont disponibles à Jamao al Norte ?

Accepted Answer

Le marché immobilier de Jamao al Norte se compose principalement de terres agricoles, de plantations de cacao, de propriétés en bord de rivière et de maisons rurales avec vue sur les montagnes. Les grandes parcelles agricoles — certaines avec des plantations matures de cacao et d'acajou déjà en production — sont les biens les plus courants. Quelques villas perchées et en bord de rivière offrent des options plus haut de gamme. Les prix sont parmi les plus bas de la Côte Nord, attirant les investisseurs cherchant des terrains abordables près du corridor touristique.

Question 3

À quelle distance se trouve Jamao al Norte de la côte et des aéroports ?

Accepted Answer

Jamao al Norte se situe à environ 20 à 30 minutes dans les terres de Cabarete et des plages de la Côte Nord. L'aéroport international Gregorio Luperón (POP) à Puerto Plata est à environ 45 minutes à une heure. Cette proximité de la côte permet aux propriétaires de profiter de la vie rurale en montagne tout en accédant aux villes balnéaires, restaurants et vols internationaux en quelques minutes de route.

Question 4

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en République dominicaine ?

Accepted Answer

Oui. La République dominicaine accorde aux étrangers les mêmes droits de propriété qu'aux citoyens dominicains. Vous pouvez acheter des terrains, des appartements, des villas ou des propriétés commerciales à votre nom avec un titre de pleine propriété — sans permis spéciaux, partenaires locaux ni approbation gouvernementale. Pour un guide étape par étape du processus d'achat, consultez notre guide d'achat immobilier en RD.

Question 5

Dois-je être résident pour acheter un bien immobilier en République dominicaine ?

Accepted Answer

Non. Il n'y a aucune exigence de résidence ni de visa pour acheter un bien immobilier. Vous pouvez acquérir une propriété avec un visa touristique, et le processus prend généralement de 30 à 60 jours, de l'offre à l'enregistrement du titre. En fait, posséder un bien peut même vous aider à obtenir la résidence dominicaine si vous décidez d'en faire la demande plus tard. Notre guide d'achat couvre l'ensemble du processus.

Question 6

Quels sont les frais de clôture lors de l'achat d'un bien immobilier en République dominicaine ?

Accepted Answer

Prévoyez environ 3,5 % à 5 % du prix d'achat en frais de clôture totaux. Le poste le plus important est la taxe de transfert immobilier de 3 %, calculée sur la valeur estimée par le gouvernement. Les frais juridiques pour la recherche de titre, la documentation et les services d'avocat ajoutent généralement 1 % à 1,5 %. Il n'y a pas de TVA sur les transferts de propriétés résidentielles. Les propriétés dans des projets approuvés CONFOTUR peuvent être entièrement exonérées de la taxe de transfert.

Question 7

Qu'est-ce que CONFOTUR et comment réduit-il les impôts fonciers ?

Accepted Answer

CONFOTUR (Loi 158-01) est un programme d'incitation du gouvernement dominicain qui accorde jusqu'à 15 ans d'exonérations fiscales pour les propriétés situées dans des projets touristiques approuvés. Les acheteurs éligibles sont exonérés de la taxe de transfert de propriété de 3 % à la clôture et de la taxe foncière annuelle de 1 % (IPI) pendant toute la durée de la période de bénéfice. L'exonération est liée au projet de développement, pas à l'acheteur. En savoir plus dans notre guide détaillé CONFOTUR.

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