Question 1

Où se trouve Gaspar Hernandez et à quoi ressemble la ville ?

Accepted Answer

Gaspar Hernandez est une petite ville côtière tranquille de la province d'Espaillat, sur la Côte Nord de la République dominicaine, à environ 20 minutes à l'est de Cabarete. Elle se situe entre des montagnes luxuriantes et l'océan Atlantique, et son économie repose principalement sur l'élevage et l'agriculture plutôt que sur le tourisme. La ville offre une expérience dominicaine authentique à une fraction du coût des zones touristiques voisines.

Question 2

Quels types de propriétés sont disponibles à Gaspar Hernandez ?

Accepted Answer

La zone de Gaspar Hernandez propose des terrains en bord de mer le long de la plage Las Canas, des villas avec vue sur les montagnes, des lots résidentiels et des propriétés agricoles. Le marché est encore relativement peu développé par rapport aux voisins Cabarete et Sosua, ce qui signifie que les acheteurs peuvent trouver de plus grandes parcelles à des prix inférieurs. Des villas en bord de mer avec vue sur l'océan et les montagnes sont disponibles, ainsi que des terrains prêts à développer dépassant 50 000 mètres carrés.

Question 3

Quelles attractions se trouvent près de Gaspar Hernandez ?

Accepted Answer

Les environs de Gaspar Hernandez comprennent la cascade El Saltadero (une chute d'eau pittoresque entourée de végétation tropicale), la Laguna Dudú (un cénote naturel aux eaux cristallines turquoise pour le snorkeling et la plongée) et Playa Grande — l'une des plus belles plages de la République dominicaine. Les restaurants, la vie nocturne et les sports nautiques de Cabarete ne sont qu'à 20 minutes à l'ouest.

Question 4

Gaspar Hernandez est-il une bonne zone pour l'investissement immobilier ?

Accepted Answer

Gaspar Hernandez attire les investisseurs à la recherche de points d'entrée abordables sur la Côte Nord avec un potentiel d'appréciation à long terme. Les prix immobiliers sont bien inférieurs à ceux des voisins Cabarete et Sosua, mais la zone partage le même littoral et le même climat. À mesure que l'infrastructure se développe et que le tourisme s'étend le long du corridor de la Côte Nord, les investisseurs précoces peuvent bénéficier de la hausse des valeurs foncières. Pour plus de détails sur le processus d'achat, consultez notre guide d'achat immobilier en République dominicaine.

Question 5

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en République dominicaine ?

Accepted Answer

Oui. La République dominicaine accorde aux étrangers les mêmes droits de propriété qu'aux citoyens dominicains. Vous pouvez acheter des terrains, des appartements, des villas ou des propriétés commerciales à votre nom avec un titre de pleine propriété — sans permis spéciaux, partenaires locaux ni approbation gouvernementale. Pour un guide étape par étape du processus d'achat, consultez notre guide d'achat immobilier en RD.

Question 6

Dois-je être résident pour acheter un bien immobilier en République dominicaine ?

Accepted Answer

Non. Il n'y a aucune exigence de résidence ni de visa pour acheter un bien immobilier. Vous pouvez acquérir une propriété avec un visa touristique, et le processus prend généralement de 30 à 60 jours, de l'offre à l'enregistrement du titre. En fait, posséder un bien peut même vous aider à obtenir la résidence dominicaine si vous décidez d'en faire la demande plus tard. Notre guide d'achat couvre l'ensemble du processus.

Question 7

Quels sont les frais de clôture lors de l'achat d'un bien immobilier en République dominicaine ?

Accepted Answer

Prévoyez environ 3,5 % à 5 % du prix d'achat en frais de clôture totaux. Le poste le plus important est la taxe de transfert immobilier de 3 %, calculée sur la valeur estimée par le gouvernement. Les frais juridiques pour la recherche de titre, la documentation et les services d'avocat ajoutent généralement 1 % à 1,5 %. Il n'y a pas de TVA sur les transferts de propriétés résidentielles. Les propriétés dans des projets approuvés CONFOTUR peuvent être entièrement exonérées de la taxe de transfert.

Question 8

Qu'est-ce que CONFOTUR et comment réduit-il les impôts fonciers ?

Accepted Answer

CONFOTUR (Loi 158-01) est un programme d'incitation du gouvernement dominicain qui accorde jusqu'à 15 ans d'exonérations fiscales pour les propriétés situées dans des projets touristiques approuvés. Les acheteurs éligibles sont exonérés de la taxe de transfert de propriété de 3 % à la clôture et de la taxe foncière annuelle de 1 % (IPI) pendant toute la durée de la période de bénéfice. L'exonération est liée au projet de développement, pas à l'acheteur. En savoir plus dans notre guide détaillé CONFOTUR.

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