Question 1

Quels types de produits agricoles sont cultivés dans les fermes dominicaines ?

Accepted Answer

La République dominicaine est connue pour la production de cacao (le pays est l'un des principaux exportateurs mondiaux de cacao biologique), de café (en particulier des hauts plateaux du Cibao et de Barahona), de fruits tropicaux comme les mangues, les avocats, les bananes et les agrumes, ainsi que de canne à sucre, de riz et de tabac. De nombreuses fermes élèvent également du bétail et d'autres animaux. La géographie variée et les zones climatiques du pays permettent une gamme diversifiée d'activités agricoles à différentes altitudes et dans différentes régions.

Question 2

Les étrangers peuvent-ils acheter des terres agricoles en République dominicaine ?

Accepted Answer

Oui. Les étrangers bénéficient des mêmes droits de propriété que les citoyens dominicains, y compris le droit d'acheter des terres agricoles. Cependant, l'achat d'une ferme nécessite la même diligence raisonnable que toute transaction foncière : vérification du Certificat de Titre, confirmation des limites de la propriété par un deslinde (levé topographique), et confirmation que le terrain est correctement classé pour un usage agricole. Certaines fermes en zones frontalières peuvent être soumises à des restrictions supplémentaires. Un avocat local expérimenté en transactions de propriétés rurales est indispensable.

Question 3

Où se trouvent les principales régions agricoles de la République dominicaine ?

Accepted Answer

La vallée du Cibao dans l'intérieur nord est la région agricole la plus productive du pays, connue pour le riz, le tabac et le cacao. Les zones montagneuses autour de Jarabacoa et Constanza sont d'importants producteurs de café, de fleurs et de légumes tempérés. Les hautes terres de la côte nord près de Puerto Plata et Jamao al Norte constituent un territoire de premier choix pour la culture du cacao. Les plaines orientales soutiennent l'élevage et la canne à sucre, tandis que la région sud autour de Barahona produit du café premium et des fruits tropicaux.

Question 4

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en République dominicaine ?

Accepted Answer

Oui. La République dominicaine accorde aux étrangers les mêmes droits de propriété qu'aux citoyens dominicains. Vous pouvez acheter des terrains, des appartements, des villas ou des propriétés commerciales à votre nom avec un titre de pleine propriété — sans permis spéciaux, partenaires locaux ni approbation gouvernementale. Pour un guide étape par étape du processus d'achat, consultez notre guide d'achat immobilier en RD.

Question 5

Dois-je être résident pour acheter un bien immobilier en République dominicaine ?

Accepted Answer

Non. Il n'y a aucune exigence de résidence ni de visa pour acheter un bien immobilier. Vous pouvez acquérir une propriété avec un visa touristique, et le processus prend généralement de 30 à 60 jours, de l'offre à l'enregistrement du titre. En fait, posséder un bien peut même vous aider à obtenir la résidence dominicaine si vous décidez d'en faire la demande plus tard. Notre guide d'achat couvre l'ensemble du processus.

Question 6

Quels sont les frais de clôture lors de l'achat d'un bien immobilier en République dominicaine ?

Accepted Answer

Prévoyez environ 3,5 % à 5 % du prix d'achat en frais de clôture totaux. Le poste le plus important est la taxe de transfert immobilier de 3 %, calculée sur la valeur estimée par le gouvernement. Les frais juridiques pour la recherche de titre, la documentation et les services d'avocat ajoutent généralement 1 % à 1,5 %. Il n'y a pas de TVA sur les transferts de propriétés résidentielles. Les propriétés dans des projets approuvés CONFOTUR peuvent être entièrement exonérées de la taxe de transfert.

Question 7

Qu'est-ce que CONFOTUR et comment réduit-il les impôts fonciers ?

Accepted Answer

CONFOTUR (Loi 158-01) est un programme d'incitation du gouvernement dominicain qui accorde jusqu'à 15 ans d'exonérations fiscales pour les propriétés situées dans des projets touristiques approuvés. Les acheteurs éligibles sont exonérés de la taxe de transfert de propriété de 3 % à la clôture et de la taxe foncière annuelle de 1 % (IPI) pendant toute la durée de la période de bénéfice. L'exonération est liée au projet de développement, pas à l'acheteur. En savoir plus dans notre guide détaillé CONFOTUR.

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