Question 1

Quels types d'entreprises sont couramment en vente en République dominicaine ?

Accepted Answer

Les types d'entreprises les plus courants comprennent les restaurants et bars, les hôtels et maisons d'hôtes, les entreprises de tours et d'excursions, les sociétés de gestion immobilière, les commerces de détail, les laveries et les agences de location de voitures. Les entreprises liées au tourisme sont particulièrement courantes dans les zones de villégiature comme Punta Cana, Sosúa, Cabarete et Las Terrenas, tandis que Santo Domingo et Santiago offrent des entreprises orientées vers les services et la manufacture.

Question 2

Les étrangers peuvent-ils posséder et exploiter une entreprise en République dominicaine ?

Accepted Answer

Oui. Les étrangers peuvent détenir 100% d'une entreprise en République dominicaine dans la plupart des secteurs sans avoir besoin d'un partenaire local. Vous devrez enregistrer l'entreprise auprès de la Chambre de Commerce locale, obtenir un numéro d'identification fiscale (RNC) auprès de la DGII et obtenir les permis spécifiques requis pour votre secteur d'activité. Si vous prévoyez de travailler personnellement dans l'entreprise, vous aurez également besoin d'un visa de travail ou d'un permis de résidence.

Question 3

Quelle diligence raisonnable dois-je effectuer avant d'acheter une entreprise en République dominicaine ?

Accepted Answer

La vérification préalable approfondie doit inclure l'examen des registres financiers et des déclarations fiscales de l'entreprise, la vérification de tous les permis et enregistrements légaux, l'examen des contrats de travail et de la conformité au droit du travail, la vérification des dettes ou litiges en cours, et la confirmation des conditions de propriété ou de bail des locaux. Travailler avec un avocat et un comptable dominicains familiarisés avec les transactions commerciales est essentiel pour protéger votre investissement.

Question 4

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en République dominicaine ?

Accepted Answer

Oui. La République dominicaine accorde aux étrangers les mêmes droits de propriété qu'aux citoyens dominicains. Vous pouvez acheter des terrains, des appartements, des villas ou des propriétés commerciales à votre nom avec un titre de pleine propriété — sans permis spéciaux, partenaires locaux ni approbation gouvernementale. Pour un guide étape par étape du processus d'achat, consultez notre guide d'achat immobilier en RD.

Question 5

Dois-je être résident pour acheter un bien immobilier en République dominicaine ?

Accepted Answer

Non. Il n'y a aucune exigence de résidence ni de visa pour acheter un bien immobilier. Vous pouvez acquérir une propriété avec un visa touristique, et le processus prend généralement de 30 à 60 jours, de l'offre à l'enregistrement du titre. En fait, posséder un bien peut même vous aider à obtenir la résidence dominicaine si vous décidez d'en faire la demande plus tard. Notre guide d'achat couvre l'ensemble du processus.

Question 6

Quels sont les frais de clôture lors de l'achat d'un bien immobilier en République dominicaine ?

Accepted Answer

Prévoyez environ 3,5 % à 5 % du prix d'achat en frais de clôture totaux. Le poste le plus important est la taxe de transfert immobilier de 3 %, calculée sur la valeur estimée par le gouvernement. Les frais juridiques pour la recherche de titre, la documentation et les services d'avocat ajoutent généralement 1 % à 1,5 %. Il n'y a pas de TVA sur les transferts de propriétés résidentielles. Les propriétés dans des projets approuvés CONFOTUR peuvent être entièrement exonérées de la taxe de transfert.

Question 7

Qu'est-ce que CONFOTUR et comment réduit-il les impôts fonciers ?

Accepted Answer

CONFOTUR (Loi 158-01) est un programme d'incitation du gouvernement dominicain qui accorde jusqu'à 15 ans d'exonérations fiscales pour les propriétés situées dans des projets touristiques approuvés. Les acheteurs éligibles sont exonérés de la taxe de transfert de propriété de 3 % à la clôture et de la taxe foncière annuelle de 1 % (IPI) pendant toute la durée de la période de bénéfice. L'exonération est liée au projet de développement, pas à l'acheteur. En savoir plus dans notre guide détaillé CONFOTUR.

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