Question 1

Quels sont les avantages d'acheter un condo en République dominicaine ?

Accepted Answer

Les copropriétés offrent un prix d'entrée plus bas par rapport aux villas, moins de responsabilités d'entretien puisque les parties communes sont gérées par un syndic, et un fort potentiel de revenus locatifs dans les zones touristiques. De nombreux développements bénéficient également des incitations fiscales CONFOTUR, qui peuvent exempter les acheteurs de la taxe de transfert et de l'impôt foncier annuel pendant jusqu'à 15 ans. Pour les acheteurs souhaitant une propriété caribéenne sans l'entretien d'une maison individuelle, les copropriétés sont un choix pratique et populaire.

Question 2

Quels frais de copropriété ou d'entretien dois-je prévoir ?

Accepted Answer

Les frais de copropriété en République dominicaine varient selon l'emplacement, le développement et les équipements proposés. Les copropriétés standard dans les communautés fermées facturent généralement entre 100 et 350 dollars par mois, couvrant habituellement la sécurité, l'entretien des parties communes, l'aménagement paysager et souvent l'eau. Les propriétés en front de mer ou de luxe peuvent avoir des frais plus élevés. Il est important de confirmer exactement ce qui est inclus dans les charges avant d'acheter, car la couverture peut différer d'un développement à l'autre.

Question 3

Les copropriétés sont-elles un bon investissement en République dominicaine ?

Accepted Answer

Les copropriétés dans les zones à forte fréquentation touristique comme Punta Cana, Bavaro et Cabarete bénéficient d'une forte demande locative tout au long de l'année, alimentée par les chiffres record du tourisme en République dominicaine. De nombreux investisseurs font appel à des sociétés de gestion professionnelles pour gérer les locations à court terme, générant des revenus réguliers tout en profitant de l'appréciation du bien dans le temps. Comme pour tout investissement, les rendements dépendent de l'emplacement, du prix d'achat et de la qualité de gestion — une recherche approfondie est donc essentielle.

Question 4

Quelles sont les zones les plus populaires pour les copropriétés ?

Accepted Answer

Les marchés les plus actifs se trouvent à Bavaro et Punta Cana, où la proximité de l'aéroport international le plus fréquenté de République dominicaine soutient une demande locative touristique constante. Juan Dolio offre une alternative côtière plus calme près de Santo Domingo. Cap Cana propose des résidences de luxe de marque, tandis que les villes de la côte nord comme Sosúa et Cabarete attirent les acheteurs recherchant des options balnéaires plus abordables. Les quartiers de Santo Domingo comme Piantini, Naco et Evaristo Morales accueillent professionnels locaux et acheteurs internationaux.

Question 5

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en République dominicaine ?

Accepted Answer

Oui. La République dominicaine accorde aux étrangers les mêmes droits de propriété qu'aux citoyens dominicains. Vous pouvez acheter des terrains, des appartements, des villas ou des propriétés commerciales à votre nom avec un titre de pleine propriété — sans permis spéciaux, partenaires locaux ni approbation gouvernementale. Pour un guide étape par étape du processus d'achat, consultez notre guide d'achat immobilier en RD.

Question 6

Dois-je être résident pour acheter un bien immobilier en République dominicaine ?

Accepted Answer

Non. Il n'y a aucune exigence de résidence ni de visa pour acheter un bien immobilier. Vous pouvez acquérir une propriété avec un visa touristique, et le processus prend généralement de 30 à 60 jours, de l'offre à l'enregistrement du titre. En fait, posséder un bien peut même vous aider à obtenir la résidence dominicaine si vous décidez d'en faire la demande plus tard. Notre guide d'achat couvre l'ensemble du processus.

Question 7

Quels sont les frais de clôture lors de l'achat d'un bien immobilier en République dominicaine ?

Accepted Answer

Prévoyez environ 3,5 % à 5 % du prix d'achat en frais de clôture totaux. Le poste le plus important est la taxe de transfert immobilier de 3 %, calculée sur la valeur estimée par le gouvernement. Les frais juridiques pour la recherche de titre, la documentation et les services d'avocat ajoutent généralement 1 % à 1,5 %. Il n'y a pas de TVA sur les transferts de propriétés résidentielles. Les propriétés dans des projets approuvés CONFOTUR peuvent être entièrement exonérées de la taxe de transfert.

Question 8

Qu'est-ce que CONFOTUR et comment réduit-il les impôts fonciers ?

Accepted Answer

CONFOTUR (Loi 158-01) est un programme d'incitation du gouvernement dominicain qui accorde jusqu'à 15 ans d'exonérations fiscales pour les propriétés situées dans des projets touristiques approuvés. Les acheteurs éligibles sont exonérés de la taxe de transfert de propriété de 3 % à la clôture et de la taxe foncière annuelle de 1 % (IPI) pendant toute la durée de la période de bénéfice. L'exonération est liée au projet de développement, pas à l'acheteur. En savoir plus dans notre guide détaillé CONFOTUR.

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