Question 1

Quels types de biens commerciaux sont disponibles ?

Accepted Answer

L'immobilier commercial en République dominicaine comprend des hôtels et des resorts boutique, des restaurants et bars, des espaces commerciaux et des centres commerciaux, des bureaux professionnels, des entrepôts et des développements à usage mixte combinant composantes résidentielles et commerciales. Les biens orientés tourisme sont particulièrement courants dans les zones touristiques comme Punta Cana et la côte nord, tandis que Santo Domingo offre le plus large éventail d'options de bureaux et de commerce.

Question 2

Quelles sont les meilleures zones pour l'investissement commercial en République dominicaine ?

Accepted Answer

Santo Domingo est le centre économique du pays et offre le marché commercial le plus large, comprenant bureaux, commerce et propriétés industrielles. Punta Cana et Bavaro sont en tête du développement commercial lié au tourisme, avec une demande constante pour l'hôtellerie et le commerce. La revitalisation du port de croisière de Puerto Plata a créé de nouvelles opportunités commerciales sur la côte nord. Des zones émergentes comme Miches attirent des investissements hôteliers et touristiques à mesure que de nouveaux projets d'infrastructure se concrétisent.

Question 3

Quels permis sont nécessaires pour exploiter une entreprise en République dominicaine ?

Accepted Answer

L'exploitation d'une entreprise en République dominicaine nécessite l'inscription à la Chambre de Commerce locale, un numéro d'identification fiscale (RNC) de la Direction Générale des Impôts (DGII) et un permis municipal d'activité délivré par le gouvernement local. Selon votre type d'activité, des permis sectoriels peuvent également être requis — par exemple, un permis sanitaire pour la restauration, une licence touristique pour l'hôtellerie ou un permis environnemental pour certaines activités industrielles. Il est recommandé de travailler avec un avocat et un comptable locaux pour assurer la conformité totale.

Question 4

L'immobilier commercial est-il un bon investissement en République dominicaine ?

Accepted Answer

Le marché immobilier commercial de la République dominicaine bénéficie de la position du pays en tant que première destination touristique des Caraïbes, d'une économie domestique en croissance et d'une situation géographique stratégique pour le commerce régional. Les biens commerciaux touristiques dans des zones comme Punta Cana profitent d'un flux de visiteurs constamment élevé, tandis que le secteur des affaires en expansion de Santo Domingo soutient la demande de bureaux et de commerce. Les projets commerciaux situés dans des zones touristiques CONFOTUR peuvent également bénéficier d'exonérations fiscales significatives.

Question 5

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en République dominicaine ?

Accepted Answer

Oui. La République dominicaine accorde aux étrangers les mêmes droits de propriété qu'aux citoyens dominicains. Vous pouvez acheter des terrains, des appartements, des villas ou des propriétés commerciales à votre nom avec un titre de pleine propriété — sans permis spéciaux, partenaires locaux ni approbation gouvernementale. Pour un guide étape par étape du processus d'achat, consultez notre guide d'achat immobilier en RD.

Question 6

Dois-je être résident pour acheter un bien immobilier en République dominicaine ?

Accepted Answer

Non. Il n'y a aucune exigence de résidence ni de visa pour acheter un bien immobilier. Vous pouvez acquérir une propriété avec un visa touristique, et le processus prend généralement de 30 à 60 jours, de l'offre à l'enregistrement du titre. En fait, posséder un bien peut même vous aider à obtenir la résidence dominicaine si vous décidez d'en faire la demande plus tard. Notre guide d'achat couvre l'ensemble du processus.

Question 7

Quels sont les frais de clôture lors de l'achat d'un bien immobilier en République dominicaine ?

Accepted Answer

Prévoyez environ 3,5 % à 5 % du prix d'achat en frais de clôture totaux. Le poste le plus important est la taxe de transfert immobilier de 3 %, calculée sur la valeur estimée par le gouvernement. Les frais juridiques pour la recherche de titre, la documentation et les services d'avocat ajoutent généralement 1 % à 1,5 %. Il n'y a pas de TVA sur les transferts de propriétés résidentielles. Les propriétés dans des projets approuvés CONFOTUR peuvent être entièrement exonérées de la taxe de transfert.

Question 8

Qu'est-ce que CONFOTUR et comment réduit-il les impôts fonciers ?

Accepted Answer

CONFOTUR (Loi 158-01) est un programme d'incitation du gouvernement dominicain qui accorde jusqu'à 15 ans d'exonérations fiscales pour les propriétés situées dans des projets touristiques approuvés. Les acheteurs éligibles sont exonérés de la taxe de transfert de propriété de 3 % à la clôture et de la taxe foncière annuelle de 1 % (IPI) pendant toute la durée de la période de bénéfice. L'exonération est liée au projet de développement, pas à l'acheteur. En savoir plus dans notre guide détaillé CONFOTUR.

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