Question 1

Où se trouve le principal marché des espaces de bureaux en République dominicaine ?

Accepted Answer

Santo Domingo est le principal marché de bureaux, avec la plus forte concentration d'espaces professionnels de bureaux dans les Caraïbes. Les quartiers d'affaires clés comprennent Piantini, Naco et Evaristo Morales, qui accueillent des banques, des cabinets d'avocats, des entreprises technologiques et des bureaux de multinationales. Santiago, la deuxième ville du pays, dispose également d'un marché de bureaux en croissance. Dans les zones touristiques, des espaces de bureaux plus petits servent les sociétés de gestion immobilière, les tour-opérateurs et les cabinets de services professionnels.

Question 2

L'achat d'un espace de bureau est-il un bon investissement par rapport à la location ?

Accepted Answer

L'achat d'un espace de bureau en République dominicaine peut être avantageux pour les entreprises ayant des besoins d'espace à long terme, car il élimine les augmentations de loyer et constitue un patrimoine. Un espace de bureau en propriété peut également générer des revenus en louant les parties inutilisées. Cependant, l'achat nécessite un investissement initial plus important et immobilise le capital dans un lieu fixe. La décision dépend des plans de croissance de votre entreprise, de votre trésorerie et de la durée prévue de votre activité dans une zone donnée. L'immobilier commercial à Santo Domingo a connu une appréciation constante ces dernières années.

Question 3

Y a-t-il une tendance du coworking ou des bureaux flexibles en République dominicaine ?

Accepted Answer

Oui. Santo Domingo dispose d'une scène coworking en croissance, avec des prestataires internationaux comme Regus et IWG exploitant des centres de bureaux équipés dans des emplacements premium aux côtés d'opérateurs locaux de coworking. Cette tendance est portée par le nombre croissant de travailleurs à distance, de nomades numériques et de startups choisissant la République dominicaine comme base. Bien que le secteur des bureaux flexibles soit encore en développement par rapport aux grandes métropoles mondiales, l'offre d'espaces de coworking s'étend régulièrement à Santo Domingo et commence à apparaître dans les zones touristiques comme Punta Cana.

Question 4

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en République dominicaine ?

Accepted Answer

Oui. La République dominicaine accorde aux étrangers les mêmes droits de propriété qu'aux citoyens dominicains. Vous pouvez acheter des terrains, des appartements, des villas ou des propriétés commerciales à votre nom avec un titre de pleine propriété — sans permis spéciaux, partenaires locaux ni approbation gouvernementale. Pour un guide étape par étape du processus d'achat, consultez notre guide d'achat immobilier en RD.

Question 5

Dois-je être résident pour acheter un bien immobilier en République dominicaine ?

Accepted Answer

Non. Il n'y a aucune exigence de résidence ni de visa pour acheter un bien immobilier. Vous pouvez acquérir une propriété avec un visa touristique, et le processus prend généralement de 30 à 60 jours, de l'offre à l'enregistrement du titre. En fait, posséder un bien peut même vous aider à obtenir la résidence dominicaine si vous décidez d'en faire la demande plus tard. Notre guide d'achat couvre l'ensemble du processus.

Question 6

Quels sont les frais de clôture lors de l'achat d'un bien immobilier en République dominicaine ?

Accepted Answer

Prévoyez environ 3,5 % à 5 % du prix d'achat en frais de clôture totaux. Le poste le plus important est la taxe de transfert immobilier de 3 %, calculée sur la valeur estimée par le gouvernement. Les frais juridiques pour la recherche de titre, la documentation et les services d'avocat ajoutent généralement 1 % à 1,5 %. Il n'y a pas de TVA sur les transferts de propriétés résidentielles. Les propriétés dans des projets approuvés CONFOTUR peuvent être entièrement exonérées de la taxe de transfert.

Question 7

Qu'est-ce que CONFOTUR et comment réduit-il les impôts fonciers ?

Accepted Answer

CONFOTUR (Loi 158-01) est un programme d'incitation du gouvernement dominicain qui accorde jusqu'à 15 ans d'exonérations fiscales pour les propriétés situées dans des projets touristiques approuvés. Les acheteurs éligibles sont exonérés de la taxe de transfert de propriété de 3 % à la clôture et de la taxe foncière annuelle de 1 % (IPI) pendant toute la durée de la période de bénéfice. L'exonération est liée au projet de développement, pas à l'acheteur. En savoir plus dans notre guide détaillé CONFOTUR.

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