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Boca Chica Terrains à Vendre

Marché des Terrains à Boca Chica

Boca Chica est une municipalité d'environ 167 000 habitants dans la province de Santo Domingo, située à environ 30 kilomètres à l'est de la capitale. La localité est connue pour sa plage publique populaire, une bande de sable blanc de près d'un kilomètre et demi protégée par un récif corallien qui crée des eaux turquoise calmes et peu profondes, souvent comparées à une piscine naturelle. Sa proximité avec Saint-Domingue et l'aéroport international Las Américas en fait l'une des destinations balnéaires les plus fréquentées du pays, avec un mélange de complexes tout compris, de restaurants en bord de mer et une communauté notable d'immigrants italiens.

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Questions Fréquentes sur l'Achat à Boca Chica

La plage de Boca Chica possède un récif corallien naturel formant une barrière en demi-cercle sur toute la baie, créant un immense lagon d'eau salée d'une profondeur moyenne d'un mètre seulement. Le récif filtre et calme les eaux caribéennes, faisant de Boca Chica l'une des plages les plus sûres pour la baignade du pays — particulièrement appréciée des familles avec de jeunes enfants. L'eau cristalline et peu profonde s'étend sur plus d'un kilomètre le long de sable blanc fin.
Boca Chica se trouve à seulement 30 kilomètres à l'est de Santo Domingo et à seulement 5 à 10 minutes en voiture de l'aéroport international Las Americas (SDQ). Cette proximité en fait la destination balnéaire la plus proche de la capitale et de l'aéroport — prisée comme escapade de week-end par les habitants de Santo Domingo et comme étape pratique pour les voyageurs. La Zone Coloniale de Santo Domingo est à environ 30 minutes en voiture.
Boca Chica propose des condos et appartements en bord de mer (beaucoup dans des développements modernes avec vue océan), des villas résidentielles dans des communautés fermées comme Costa Marina Garden et des terrains à développer. Les condos d'une chambre avec vue mer commencent autour de $127 000, tandis que les unités de deux chambres vont de $173 000 à $219 000. Des villas meublées se trouvent à partir d'environ $105 000. Le marché s'adresse aux vacanciers recherchant la proximité de la plage et aux investisseurs ciblant le marché locatif de week-end de Santo Domingo.
Au-delà de la plage, Boca Chica offre le Parc Sous-Marin La Caleta pour la plongée, des terrains de beach-volley, de la voile et de la pêche au gros. Le parc Mirador del Este à proximité offre des espaces verts et des installations récréatives. Les terrains de golf de Juan Dolio sont à quelques minutes en voiture à l'est, et la Zone Coloniale de Santo Domingo — site du patrimoine mondial de l'UNESCO avec restaurants, musées et vie nocturne — est à 30 minutes.
Oui. La République dominicaine accorde aux étrangers les mêmes droits de propriété qu'aux citoyens dominicains. Vous pouvez acheter des terrains, des appartements, des villas ou des propriétés commerciales à votre nom avec un titre de pleine propriété — sans permis spéciaux, partenaires locaux ni approbation gouvernementale. Pour un guide étape par étape du processus d'achat, consultez notre guide d'achat immobilier en RD.
Non. Il n'y a aucune exigence de résidence ni de visa pour acheter un bien immobilier. Vous pouvez acquérir une propriété avec un visa touristique, et le processus prend généralement de 30 à 60 jours, de l'offre à l'enregistrement du titre. En fait, posséder un bien peut même vous aider à obtenir la résidence dominicaine si vous décidez d'en faire la demande plus tard. Notre guide d'achat couvre l'ensemble du processus.
Prévoyez environ 3,5 % à 5 % du prix d'achat en frais de clôture totaux. Le poste le plus important est la taxe de transfert immobilier de 3 %, calculée sur la valeur estimée par le gouvernement. Les frais juridiques pour la recherche de titre, la documentation et les services d'avocat ajoutent généralement 1 % à 1,5 %. Il n'y a pas de TVA sur les transferts de propriétés résidentielles. Les propriétés dans des projets approuvés CONFOTUR peuvent être entièrement exonérées de la taxe de transfert.
CONFOTUR (Loi 158-01) est un programme d'incitation du gouvernement dominicain qui accorde jusqu'à 15 ans d'exonérations fiscales pour les propriétés situées dans des projets touristiques approuvés. Les acheteurs éligibles sont exonérés de la taxe de transfert de propriété de 3 % à la clôture et de la taxe foncière annuelle de 1 % (IPI) pendant toute la durée de la période de bénéfice. L'exonération est liée au projet de développement, pas à l'acheteur. En savoir plus dans notre guide détaillé CONFOTUR.

Ressources Locales à Boca Chica

  • Veterans Health Clinic (Vethci)

    Clinique privee offrant des soins medicaux aux veterans americains via le VA Veterans Abroad Medical Program

  • Farmacia Carol

    Grande chaine de pharmacies avec un point de vente a l'aeroport Las Americas dans la municipalite de Boca Chica

  • Ole Supermarket

    Grand supermarche proposant des produits importes, des vins internationaux et une cafeteria

  • Aprezio

    Chaine de supermarches discount (Grupo Ramos) avec un large choix de produits locaux et importes

  • Playa Boca Chica

    Plage calme de sable blanc aux eaux peu profondes dans la Bahia Andres, avec sports nautiques et restaurants en bord de mer

  • Tropical Sea Divers

    Centre de plongee PADI proposant des cours de plongee, des plongees sur epaves et des excursions de snorkeling

  • La Matica and Los Pinos Islands

    Petites iles tropicales dans la baie accessibles par une courte sortie en bateau

  • Las Americas International Airport (SDQ)

    Environ 10 minutes en voiture

  • Caribe Tours

    Service de bus longue distance vers Santo Domingo et d'autres villes

  • DGII

    Autorité fiscale nationale pour les impôts fonciers et sur le revenu

  • Direccion General de Migracion

    Bureau d'immigration pour les visas et la résidence

  • EdeEste

    Distribution d'électricité pour la région est incluant Boca Chica

  • INAPA

    Service national d'eau et d'assainissement pour Boca Chica