Question 1

Qu'est-ce qui rend Bayahibe unique pour les acheteurs immobiliers en République dominicaine ?

Accepted Answer

Bayahibe est un ancien village de pêcheurs devenu destination de plongée et d'écotourisme sur la côte sud-est des Caraïbes, à environ 30 minutes de La Romana. C'est la porte d'entrée du Parque Nacional Cotubanamá (anciennement Parque Nacional del Este) et le point de départ des excursions en bateau vers l'île de Saona, l'excursion la plus populaire du pays. Contrairement aux grands complexes hôteliers de Bavaro et Punta Cana, Bayahibe conserve une atmosphère de petit village avec une communauté soudée de locaux et d'expatriés européens, notamment des Italiens et des Allemands.

Question 2

Quels sont les meilleurs quartiers pour acheter un bien à Bayahibe ?

Accepted Answer

Bayahibe comprend deux zones principales pour les acheteurs immobiliers. Le village de Bayahibe est l'ancien village de pêcheurs avec une plage publique, des restaurants locaux et quelques maisons de style dominicain — certains expatriés préfèrent y vivre pour l'atmosphère communautaire authentique. Dominicus, à environ 5 minutes au sud, est la zone plus développée avec des complexes de condos en bord de mer, des équipements de type resort et des projets plus récents comme The Don Dom et Tracadero Beach Resort. Dominicus affiche des prix plus élevés mais offre un meilleur potentiel de revenus locatifs grâce à sa proximité avec Playa Dominicus et le corridor hôtelier.

Question 3

Bayahibe est-il sûr pour les expatriés et les touristes ?

Accepted Answer

Bayahibe est considéré comme l'une des destinations les plus sûres de la République dominicaine. Le village possède une communauté soudée où locaux et expatriés se connaissent, et les délits visant les étrangers sont rares. Dominicus, la zone hôtelière voisine, bénéficie de l'infrastructure de sécurité des hôtels et de patrouilles policières régulières. Les précautions habituelles s'appliquent : évitez de marcher seul dans des zones isolées après la tombée de la nuit et gardez vos objets de valeur en sécurité. La petite taille de la zone et sa culture communautaire contribuent à un sentiment de sécurité peu courant dans les grandes zones touristiques. Pour en savoir plus, consultez notre guide de sécurité de la République dominicaine.

Question 4

Bayahibe est-il un bon endroit pour la plongée sous-marine et les activités nautiques ?

Accepted Answer

Bayahibe est largement considéré comme la capitale de la plongée de la République dominicaine. La zone compte plus de 20 sites de plongée officiels, dont trois épaves (l'Atlantic Princess, le St. George et le Coco), des récifs coralliens vibrants et une vie marine allant des tortues marines aux requins-nourrices. La température de l'eau reste entre 77 et 86 degrés Fahrenheit toute l'année, et les conditions de plongée sont favorables environ 320 jours par an. Plusieurs centres de plongée gérés par des expatriés opèrent dans la zone, y compris des établissements certifiés Green Fins reconnus parmi les plus responsables sur le plan environnemental dans les Caraïbes.

Question 5

Quels types de propriétés sont disponibles à Bayahibe et à quels prix ?

Accepted Answer

Les propriétés dans la zone Bayahibe-Dominicus vont des appartements abordables aux développements de luxe en bord de mer. Les condos d'une chambre dans les projets récents commencent autour de $90 000 à $150 000. Les unités de deux chambres dans les complexes établis près de la plage de Dominicus vont de $200 000 à $350 000. Les villas indépendantes avec piscine dans la zone de Dominicus commencent autour de $460 000, tandis que les propriétés de luxe avec vue sur le golf dans des développements comme La Estancia peuvent atteindre $895 000. Les projets en pré-construction dans la zone offrent souvent des plans de paiement et sont éligibles aux avantages fiscaux CONFOTUR.

Question 6

À quelle distance se trouve Bayahibe des aéroports les plus proches et des autres attractions ?

Accepted Answer

Bayahibe se trouve à environ 30 minutes de l'aéroport international de La Romana (LRM) et à environ 60 à 90 minutes de l'aéroport international de Punta Cana (PUJ). Le resort Casa de Campo est à 20 minutes en voiture au nord-ouest. Le village est le principal point d'embarquement pour les excursions en bateau vers l'île de Saona et les excursions dans le Parque Nacional Cotubanamá, avec des départs quotidiens. Santo Domingo, la capitale, est à environ deux heures à l'ouest par l'autoroute.

Question 7

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en République dominicaine ?

Accepted Answer

Oui. La République dominicaine accorde aux étrangers les mêmes droits de propriété qu'aux citoyens dominicains. Vous pouvez acheter des terrains, des appartements, des villas ou des propriétés commerciales à votre nom avec un titre de pleine propriété — sans permis spéciaux, partenaires locaux ni approbation gouvernementale. Pour un guide étape par étape du processus d'achat, consultez notre guide d'achat immobilier en RD.

Question 8

Dois-je être résident pour acheter un bien immobilier en République dominicaine ?

Accepted Answer

Non. Il n'y a aucune exigence de résidence ni de visa pour acheter un bien immobilier. Vous pouvez acquérir une propriété avec un visa touristique, et le processus prend généralement de 30 à 60 jours, de l'offre à l'enregistrement du titre. En fait, posséder un bien peut même vous aider à obtenir la résidence dominicaine si vous décidez d'en faire la demande plus tard. Notre guide d'achat couvre l'ensemble du processus.

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Questions Fréquentes sur l'Achat à Bayahibe

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