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Bavaro Terrains à Vendre

Marché des Terrains à Bavaro

Bávaro est une zone résidentielle et touristique en pleine expansion sur la côte est de la République dominicaine, dans la province de La Altagracia. Initialement développée comme ville de services pour les complexes hôteliers voisins, elle s'est transformée en un pôle touristique majeur avec plus de 10 kilomètres de littoral bordé d'hôtels tout compris et de projets résidentiels. Le marché immobilier est porté par une forte demande de locations courte durée, des avantages fiscaux gouvernementaux sous la loi CONFOTUR et la proximité de l'aéroport international de Punta Cana.

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Questions Fréquentes sur l'Achat à Bavaro

Les résidences fermées les plus populaires comprennent Cocotal Golf & Country Club (condos et villas de luxe autour d'un parcours de championnat de 27 trous), Los Corales et El Cortecito (vie en bord de mer avec restaurants et vie nocturne accessibles à pied), Bavaro Lagoon (réseau de soutien solide pour les expatriés) et Vista Cana (grande résidence fermée à 15 minutes de l'aéroport). La plupart des acheteurs choisissent les résidences fermées pour leur sécurité 24h/24, leurs équipements gérés et leurs services publics fiables.
Bavaro est considéré comme l'une des zones les plus sûres de la République dominicaine, en particulier au sein des résidences fermées comme Cocotal, Los Corales et Bavaro Lagoon qui offrent des patrouilles de sécurité 24h/24 et un accès contrôlé. Le gouvernement dominicain maintient une force de police touristique dédiée (CESTUR) dans le corridor Punta Cana–Bavaro, et les crimes violents ciblant les étrangers sont rares. Pour un aperçu plus large de la sécurité dans le pays, consultez notre guide de sécurité de la République dominicaine.
Bavaro se trouve à environ 20 à 30 minutes en voiture de l'aéroport international de Punta Cana (PUJ), l'aéroport le plus fréquenté des Caraïbes avec des vols directs depuis les principales villes des États-Unis, du Canada et d'Europe. Cette proximité est un facteur majeur du marché locatif à court terme florissant de Bavaro, car les visiteurs peuvent rejoindre leur hébergement rapidement après l'atterrissage.
Bavaro et Punta Cana sont des zones voisines au sein du même district municipal. Punta Cana proprement dit est une enclave plus petite et plus exclusive près de l'aéroport avec des complexes hôteliers de luxe et des plages privées. Bavaro est la zone plus grande et plus développée où se trouvent la majorité des hôtels, restaurants et communautés résidentielles. Pour la plupart des acheteurs, Bavaro offre un éventail de prix plus large et davantage d'options de quartiers, tandis que Punta Cana s'adresse au segment ultra-luxe.
Oui. Bavaro bénéficie de la demande touristique tout au long de l'année dans le corridor de Punta Cana — la région a accueilli plus de 5,7 millions de passagers aériens en 2025. Les locations à court terme bien gérées dans des communautés populaires comme Cocotal et Los Corales affichent des rendements bruts de 7 % à 12 % par an, les propriétés en bord de mer ou à proximité de la plage obtenant les tarifs les plus élevés pendant la haute saison (novembre à avril).
Le coût de la vie à Bavaro est nettement inférieur à celui de la plupart des villes nord-américaines, bien que plus élevé que dans les zones non touristiques de la République dominicaine. Le loyer mensuel d'un appartement d'une chambre dans une résidence fermée varie de $800 à $1 200, les courses alimentaires coûtent environ $250 par mois, et les restaurants sont considérablement moins chers qu'aux États-Unis. Beaucoup d'expatriés déclarent vivre confortablement avec $2 000 à $2 500 par mois, selon leurs choix de logement et leur style de vie.
Oui. La République dominicaine accorde aux étrangers les mêmes droits de propriété qu'aux citoyens dominicains. Vous pouvez acheter des terrains, des appartements, des villas ou des propriétés commerciales à votre nom avec un titre de pleine propriété — sans permis spéciaux, partenaires locaux ni approbation gouvernementale. Pour un guide étape par étape du processus d'achat, consultez notre guide d'achat immobilier en RD.
Non. Il n'y a aucune exigence de résidence ni de visa pour acheter un bien immobilier. Vous pouvez acquérir une propriété avec un visa touristique, et le processus prend généralement de 30 à 60 jours, de l'offre à l'enregistrement du titre. En fait, posséder un bien peut même vous aider à obtenir la résidence dominicaine si vous décidez d'en faire la demande plus tard. Notre guide d'achat couvre l'ensemble du processus.

Ressources Locales à Bavaro

  • Hospiten Bavaro

    Hôpital privé avec urgences 24h/24, membre du groupe international Hospiten

  • Hospital IMG

    Hôpital accrédité de troisième niveau avec personnel bilingue et 40 lits

  • Centro Medico Punta Cana

    Grand hôpital privé avec plus de 19 ans de service, accrédité par Accreditation Canada

  • Farmacia Carol

    Grande chaîne de pharmacies avec plusieurs points de vente dans la zone de Bavaro

  • Bavaro Innovation School

    École bilingue accréditée NEASC, conforme au programme Common Core et au curriculum dominicain

  • Ashton School

    École bilingue dominicaine/internationale de la maternelle au secondaire

  • Supermercados Nacional

    Chaîne de supermarchés haut de gamme au Blue Mall avec un large choix de produits importés et spécialisés

  • Sirena Market

    Supermarché bien approvisionné au San Juan Shopping Center avec des produits locaux frais et importés

  • Hipermercado Ole Bavaro

    Hypermarché sur l'Av. Barceló avec des prix compétitifs et livraison à domicile

  • Downtown Mall Punta Cana

    Centre commercial moderne avec supermarché Jumbo, boutiques, restaurants et services

  • Playa Bavaro

    Plage de sable blanc mondialement célèbre s'étendant sur 48 kilomètres avec des eaux turquoise calmes

  • Bavaro Adventure Park

    Parc éco-aventure avec tyroliennes, buggys, balades à cheval et cénotes

  • Playa Macao

    Plage publique préservée prisée pour le surf et les excursions en quad

  • Jellyfish Restaurant

    Restaurant haut de gamme en bord de mer spécialisé dans les fruits de mer frais et la cuisine caribéenne

  • Coco Bongo

    Spectacle live à haute énergie et discothèque avec performances acrobatiques

  • Imagine Punta Cana

    Discothèque aménagée dans un réseau de grottes naturelles avec plusieurs pistes de danse

  • Punta Cana International Airport (PUJ)

    À environ 20 minutes en voiture

  • Expreso Bavaro

    Service de bus quotidien vers Santo Domingo, environ 3h30 de trajet

  • DGII

    Autorité fiscale nationale pour les impôts fonciers et sur le revenu

  • Direccion General de Migracion

    Bureau d'immigration pour les visas et la résidence

  • EdeEste

    Distribution d'électricité pour la région est incluant Bavaro

  • INAPA

    Service national d'eau et d'assainissement pour Bavaro