ROI negli affitti brevi a Las Terrenas: esperienze?

Ciao a tutti, sono Marco e sto valutando seriamente di investire in un appartamento a Las Terrenas da destinare ad affitti brevi, tipo Airbnb o Booking.com. La zona mi piace molto e sembra avere un buon potenziale turistico, ma vorrei capire meglio quali sono i rendimenti reali che si possono ottenere. Qualcuno di voi ha già esperienza in questo senso a Las Terrenas o in zone simili della Repubblica Dominicana? Mi interesserebbe capire quali sono le percentuali di occupazione media durante l'anno, i costi di gestione (pulizia, manutenzione, commissioni delle piattaforme) e, soprattutto, il ROI netto che si può realisticamente aspettare. Ho letto che in alcune zone si può arrivare anche al 10-12%, ma mi sembra un po' troppo ottimistico. Magari chi ha dati concreti da condividere può aiutarmi a fare una valutazione più precisa. Inoltre, avete consigli su quali zone di Las Terrenas sono più richieste dai turisti e, di conseguenza, offrono maggiori garanzie di affitto? Grazie in anticipo per le vostre risposte!