Question 1

¿Qué debo saber sobre zonificación y permisos de construcción?

Accepted Answer

Cada parcela de terreno en la República Dominicana pertenece a una clasificación de zonificación que regula los usos permitidos, la altura de los edificios, la densidad y los retiros. Antes de comprar un terreno para desarrollo, verifique la zonificación con el municipio local. Construir requiere múltiples permisos: un permiso municipal, un permiso ambiental (para proyectos más grandes) y una licencia de construcción final del Ministerio de la Vivienda y Edificaciones (MIVED). Todos los planos de construcción deben estar firmados por un arquitecto o ingeniero registrado en CODIA, la asociación profesional dominicana de ingenieros y arquitectos.

Question 2

¿Cuáles son las áreas más populares para comprar terrenos?

Accepted Answer

Las áreas populares para la compra de terrenos incluyen Punta Cana y Bávaro para desarrollo turístico, Las Terrenas y Samaná para proyectos boutique, las ciudades de la costa norte de Sosúa y Cabarete, y áreas emergentes como Cabrera, Río San Juan y Miches donde los precios son más accesibles. Ciudades de montaña como Jarabacoa y Constanza atraen a compradores que buscan climas más frescos y entornos naturales.

Question 3

¿Cómo verifico el título de un terreno (deslinde) en la República Dominicana?

Accepted Answer

La verificación del título de un terreno en la República Dominicana implica confirmar que la propiedad tiene un Certificado de Título (Certificado de Titulo) válido emitido por el Registro de Títulos. También debe verificar que se haya completado un deslinde actualizado (levantamiento topográfico certificado por el gobierno con coordenadas GPS), que define legalmente los límites exactos de la propiedad. Un abogado calificado puede realizar una búsqueda de títulos, verificar gravámenes o cargas, y asegurarse de que los límites físicos del terreno coincidan con los registros oficiales. Nunca compre un terreno sin un título claro y un deslinde completado.

Question 4

¿Puedo construir en cualquier terreno que compre en la República Dominicana?

Accepted Answer

No necesariamente. Los derechos de construcción dependen de la clasificación de zonificación del terreno, que está regulada a nivel municipal. Algunas parcelas pueden estar designadas solo para uso agrícola, ubicadas en zonas ambientales protegidas o sujetas a restricciones de retiro costero (la construcción dentro de 60 metros de la línea de marea alta generalmente está prohibida ya que ese terreno es propiedad pública). Siempre verifique la zonificación y la viabilidad de construcción con el municipio local antes de completar la compra de un terreno.

Question 5

¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en la República Dominicana?

Accepted Answer

Sí. La República Dominicana otorga a los extranjeros los mismos derechos de propiedad que a los ciudadanos dominicanos. Puede comprar terrenos, condominios, villas o propiedades comerciales a su nombre con título de pleno dominio, sin necesidad de permisos especiales, socios locales ni aprobación gubernamental. Para un recorrido paso a paso del proceso de compra, consulte nuestra guía para comprar propiedades en la RD.

Question 6

¿Necesito ser residente para comprar una propiedad en la República Dominicana?

Accepted Answer

No. No existe ningún requisito de residencia ni de visa para comprar una propiedad. Puede adquirir bienes raíces con una visa de turista, y el proceso generalmente toma de 30 a 60 días desde la oferta hasta el registro del título. De hecho, ser propietario de una propiedad puede ayudarle a calificar para la residencia dominicana si decide solicitarla más adelante. Nuestra guía de compra cubre el proceso completo.

Question 7

¿Cuáles son los costos de cierre al comprar una propiedad en la República Dominicana?

Accepted Answer

Prevea aproximadamente entre el 3,5% y el 5% del precio de compra en costos totales de cierre. El componente más grande es el impuesto de transferencia de propiedad del 3%, calculado sobre el valor tasado por el gobierno. Los honorarios legales por búsqueda de título, documentación y servicios de abogado generalmente agregan entre el 1% y el 1,5%. No hay IVA sobre las transferencias de propiedades residenciales. Las propiedades en proyectos aprobados por CONFOTUR pueden estar exentas del impuesto de transferencia en su totalidad.

Question 8

¿Qué es CONFOTUR y cómo reduce los impuestos inmobiliarios?

Accepted Answer

CONFOTUR (Ley 158-01) es un programa de incentivos del gobierno dominicano que otorga hasta 15 años de exenciones fiscales para propiedades en desarrollos turísticos aprobados. Los compradores que califican están exentos del impuesto de transferencia de propiedad del 3% al cierre y del impuesto anual a la propiedad del 1% (IPI) durante la vigencia del beneficio. La exención está vinculada al proyecto de desarrollo, no al comprador. Obtenga más información en nuestra guía detallada de CONFOTUR.

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