Rio San Juan Bars en Venta
Panorama del Mercado de Bares en Rio San Juan
Río San Juan es un pueblo costero de aproximadamente 15,000 habitantes en la provincia de María Trinidad Sánchez, en la costa norte de la República Dominicana. La ciudad es conocida por la Laguna Gri-Gri, una laguna de manglares con cuevas y vida silvestre, y su cercanía a Playa Grande, alguna vez clasificada entre las diez playas más hermosas del mundo por National Geographic. La zona conserva un carácter dominicano auténtico con una economía local basada en la pesca, la ganadería lechera y un creciente sector de ecoturismo.
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Preguntas Frecuentes Sobre Comprar en Rio San Juan
Río San Juan es un pequeño pueblo pesquero en la Costa Norte de la República Dominicana, conocido principalmente por la Laguna Gri-Gri, una laguna de manglar protegida donde los tours en bote navegan entre cuevas, formaciones rocosas y aguas bioluminiscentes. El pueblo conserva un carácter dominicano genuino — los botes pesqueros regresan diariamente con capturas frescas, y el turismo juega un papel secundario frente al comercio local. Ofrece una experiencia más auténtica que los pueblos turísticos cercanos.
Río San Juan ofrece villas frente al océano a lo largo de la espectacular costa de acantilados, casas residenciales en el pueblo, terrenos de desarrollo frente al mar y propiedades agrícolas incluyendo fincas y terrenos madereros. El cercano desarrollo Playa Grande Golf Villas incluye 12 villas costeras y 16 villas de golf en lotes de 0.6 a 1.2 acres. Los precios son generalmente más bajos que los del mercado de lujo vecino de Cabrera, ofreciendo un punto de entrada más accesible en este tramo de costa.
Además de la Laguna Gri-Gri, Río San Juan está cerca de Playa Grande (una de las playas mejor valoradas del país), Playa Caletón (una cala protegida con aguas tranquilas para nadar) y la Laguna Dudú (un cenote natural popular para saltos de acantilado y snorkel). El campo de golf de campeonato Robert Trent Jones Sr. en Playa Grande está a pocos minutos. Cabrera y sus fincas de lujo en los acantilados están a poca distancia al este.
Río San Juan está a aproximadamente 1.5 horas en coche del Aeropuerto Internacional Gregorio Luperón (POP) en Puerto Plata, siguiendo la escénica carretera de la Costa Norte a través de Sosúa, Cabarete y Gaspar Hernández. El trayecto es directo y pasa por varias comunidades de expatriados establecidas. El aeropuerto de Puerto Plata recibe vuelos directos desde las principales ciudades de EE.UU., Canadá y Europa.
Sí. La República Dominicana otorga a los extranjeros los mismos derechos de propiedad que a los ciudadanos dominicanos. Puede comprar terrenos, condominios, villas o propiedades comerciales a su nombre con título de pleno dominio, sin necesidad de permisos especiales, socios locales ni aprobación gubernamental. Para un recorrido paso a paso del proceso de compra, consulte nuestra guía para comprar propiedades en la RD.
No. No existe ningún requisito de residencia ni de visa para comprar una propiedad. Puede adquirir bienes raíces con una visa de turista, y el proceso generalmente toma de 30 a 60 días desde la oferta hasta el registro del título. De hecho, ser propietario de una propiedad puede ayudarle a calificar para la residencia dominicana si decide solicitarla más adelante. Nuestra guía de compra cubre el proceso completo.
Prevea aproximadamente entre el 3,5% y el 5% del precio de compra en costos totales de cierre. El componente más grande es el impuesto de transferencia de propiedad del 3%, calculado sobre el valor tasado por el gobierno. Los honorarios legales por búsqueda de título, documentación y servicios de abogado generalmente agregan entre el 1% y el 1,5%. No hay IVA sobre las transferencias de propiedades residenciales. Las propiedades en proyectos aprobados por CONFOTUR pueden estar exentas del impuesto de transferencia en su totalidad.
CONFOTUR (Ley 158-01) es un programa de incentivos del gobierno dominicano que otorga hasta 15 años de exenciones fiscales para propiedades en desarrollos turísticos aprobados. Los compradores que califican están exentos del impuesto de transferencia de propiedad del 3% al cierre y del impuesto anual a la propiedad del 1% (IPI) durante la vigencia del beneficio. La exención está vinculada al proyecto de desarrollo, no al comprador. Obtenga más información en nuestra guía detallada de CONFOTUR.