Punta Cana Condominios en Venta
Panorama del Mercado de Condominios en Punta Cana
Punta Cana es el destino turístico más visitado de la República Dominicana, recibiendo aproximadamente el 65% de todas las llegadas internacionales a través de su aeropuerto, el más transitado del Caribe. Ubicada en el extremo oriental de la isla, la zona cuenta con 50 kilómetros de playas de arena blanca y una amplia variedad de desarrollos turísticos, residenciales y campos de golf. El mercado inmobiliario abarca desde condominios de entrada hasta propiedades de lujo frente al mar, respaldado por rendimientos de alquiler consistentemente altos y turismo durante todo el año.
El precio medio de venta de condominios en Punta Cana es $185,000, generalmente con 2 habitaciones y 2 baños. (a febrero 2026)
1 propiedad encontrada
Condominio
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2,260 pies²
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Preguntas Frecuentes Sobre Comprar en Punta Cana
Los condominios en la zona amplia de Punta Cana comienzan alrededor de $90,000 para estudios o unidades de un dormitorio en preconstrucción. Los condominios de dos dormitorios en comunidades cerradas promedian $150,000 a $300,000. Los condominios de lujo en comunidades exclusivas como Puntacana Village o con vistas al mar van de $400,000 a más de $1 millón. Las propiedades en desarrollos aprobados por CONFOTUR ahorran a los compradores el impuesto de transferencia del 3% y el impuesto anual sobre la propiedad por hasta 15 años.
Los condominios de alquiler a corto plazo en Punta Cana típicamente generan rendimientos brutos del 6% al 12% anual, dependiendo de la ubicación, la calidad de gestión y la estacionalidad. Las propiedades cerca de las playas y en zonas transitables como Los Corales tienen el mejor rendimiento. Las tasas de ocupación promedio en la región oscilan entre el 70% y el 85% anual, muy por encima de los promedios globales. Los alquileres a largo plazo ofrecen rendimientos más bajos (6% al 7%) pero con ingresos más consistentes y costos operativos menores.
Ambas opciones tienen ventajas. Los condominios en preconstrucción son típicamente un 15% a 25% más baratos que las unidades terminadas, ofrecen planes de pago distribuidos en 12 a 24 meses, y casi siempre incluyen beneficios fiscales CONFOTUR. Los condominios de reventa están listos para habitar con historiales de alquiler establecidos, permitiéndole verificar los ingresos reales antes de comprar. La elección depende de si prioriza el ahorro y acabados nuevos (preconstrucción) o ingresos inmediatos y certeza (reventa).
Las principales zonas residenciales de Punta Cana incluyen Puntacana Village (la comunidad planificada original con amenidades de resort y acceso a la playa), Tortuga Bay (propiedades ultralujo frente al mar diseñadas por Oscar de la Renta) y las comunidades a lo largo de Playa Serena con frente directo al Mar Caribe. Para opciones más asequibles, el vecino Bávaro ofrece una selección más amplia de condominios y villas. Su elección depende de si prioriza la exclusividad, el acceso a la playa o el retorno de inversión.
Punta Cana es uno de los mercados de inversión inmobiliaria más fuertes del Caribe. El turismo sigue creciendo — la región recibió un récord de 5,7 millones de pasajeros aéreos en 2025 — impulsando una demanda de alquiler constante. Los valores inmobiliarios se han apreciado aproximadamente entre un 8% y un 10% anual en los últimos cinco años. La mayoría de los nuevos desarrollos califican para exenciones fiscales CONFOTUR, reduciendo los costos de cierre y los impuestos anuales sobre la propiedad por hasta 15 años.
El Aeropuerto Internacional de Punta Cana (PUJ) está ubicado dentro de la propia zona de Punta Cana, lo que lo convierte en uno de los destinos turísticos más accesibles del Caribe. La mayoría de las comunidades residenciales están a entre 10 y 25 minutos en coche de la terminal. PUJ recibe vuelos directos desde más de 100 ciudades en todo el mundo, incluyendo importantes centros en EE.UU., Canadá, Reino Unido y Alemania.
Punta Cana es ampliamente considerada la zona más segura de la República Dominicana. El gobierno mantiene una fuerza policial turística dedicada (CESTUR) y la economía de la región depende en gran medida del turismo, por lo que la seguridad se toma muy en serio. La mayoría de las familias expatriadas viven en comunidades cerradas con seguridad 24/7, acceso controlado y colegios internacionales cercanos. Para una perspectiva más amplia, consulte nuestra guía de seguridad de la República Dominicana.
El costo de vida en Punta Cana es un 20% a 30% más alto que en las zonas no turísticas de la RD, pero sigue siendo significativamente menor que en EE.UU. o Canadá. El alquiler mensual en comunidades cerradas varía de $800 a $1,500 para un apartamento amueblado. Los alimentos, restaurantes y atención médica son considerablemente más baratos que en Norteamérica. La mayoría de los expatriados reportan un estilo de vida cómodo con $2,000 a $3,000 al mes, aunque la vida de lujo en comunidades como Puntacana Village costará más.