Question 1

¿Cuál es la diferencia entre un lote y un terreno sin desarrollar en la República Dominicana?

Accepted Answer

Un "lote" generalmente se refiere a una parcela definida dentro de una urbanización residencial, comunidad cerrada o desarrollo comercial que incluye acceso vial, límites topografiados y cercanía a servicios básicos. "Terreno sin desarrollar" o "terreno" es una categoría más amplia que incluye parcelas sin desarrollar que pueden requerir trabajo adicional de infraestructura antes de construir. Los lotes generalmente están más listos para construir, mientras que el terreno sin desarrollar puede ofrecer más flexibilidad en tamaño y uso pero requiere mayor inversión inicial en caminos de acceso, agua y electricidad.

Question 2

¿Qué debo verificar antes de comprar un lote en la República Dominicana?

Accepted Answer

Antes de comprar un lote, confirme que la propiedad tiene un Certificado de Título válido, un deslinde actualizado (levantamiento de límites con coordenadas GPS) y que todos los impuestos sobre la propiedad están al día. Verifique la clasificación de zonificación con el municipio local para asegurarse de que el uso previsto está permitido, y confirme el acceso a servicios básicos como agua, electricidad y acceso vial. Si planea construir, considere el costo y los plazos para obtener los permisos de construcción del municipio y del Ministerio de la Vivienda y Edificaciones (MIVED).

Question 3

¿Cuáles son los requisitos de construcción después de comprar un lote?

Accepted Answer

La construcción en un lote en la República Dominicana requiere un permiso municipal del gobierno local, planos de construcción firmados por un arquitecto o ingeniero registrado en CODIA, y una licencia de construcción final del Ministerio de la Vivienda y Edificaciones (MIVED). Los proyectos más grandes también pueden requerir una evaluación de impacto ambiental. El proceso de permisos generalmente toma varios meses, y los costos de construcción en la República Dominicana son generalmente muy inferiores a los niveles norteamericanos y europeos, lo que hace que las construcciones a medida sean una opción atractiva para los compradores de lotes.

Question 4

¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en la República Dominicana?

Accepted Answer

Sí. La República Dominicana otorga a los extranjeros los mismos derechos de propiedad que a los ciudadanos dominicanos. Puede comprar terrenos, condominios, villas o propiedades comerciales a su nombre con título de pleno dominio, sin necesidad de permisos especiales, socios locales ni aprobación gubernamental. Para un recorrido paso a paso del proceso de compra, consulte nuestra guía para comprar propiedades en la RD.

Question 5

¿Necesito ser residente para comprar una propiedad en la República Dominicana?

Accepted Answer

No. No existe ningún requisito de residencia ni de visa para comprar una propiedad. Puede adquirir bienes raíces con una visa de turista, y el proceso generalmente toma de 30 a 60 días desde la oferta hasta el registro del título. De hecho, ser propietario de una propiedad puede ayudarle a calificar para la residencia dominicana si decide solicitarla más adelante. Nuestra guía de compra cubre el proceso completo.

Question 6

¿Cuáles son los costos de cierre al comprar una propiedad en la República Dominicana?

Accepted Answer

Prevea aproximadamente entre el 3,5% y el 5% del precio de compra en costos totales de cierre. El componente más grande es el impuesto de transferencia de propiedad del 3%, calculado sobre el valor tasado por el gobierno. Los honorarios legales por búsqueda de título, documentación y servicios de abogado generalmente agregan entre el 1% y el 1,5%. No hay IVA sobre las transferencias de propiedades residenciales. Las propiedades en proyectos aprobados por CONFOTUR pueden estar exentas del impuesto de transferencia en su totalidad.

Question 7

¿Qué es CONFOTUR y cómo reduce los impuestos inmobiliarios?

Accepted Answer

CONFOTUR (Ley 158-01) es un programa de incentivos del gobierno dominicano que otorga hasta 15 años de exenciones fiscales para propiedades en desarrollos turísticos aprobados. Los compradores que califican están exentos del impuesto de transferencia de propiedad del 3% al cierre y del impuesto anual a la propiedad del 1% (IPI) durante la vigencia del beneficio. La exención está vinculada al proyecto de desarrollo, no al comprador. Obtenga más información en nuestra guía detallada de CONFOTUR.

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