Question 1

¿Qué tipos de propiedades comerciales están disponibles?

Accepted Answer

Los bienes raíces comerciales en la República Dominicana incluyen hoteles y resorts boutique, restaurantes y bares, espacios comerciales y plazas de compras, oficinas profesionales, almacenes y desarrollos de uso mixto que combinan componentes residenciales y comerciales. Las propiedades orientadas al turismo son especialmente comunes en zonas turísticas como Punta Cana y la costa norte, mientras que Santo Domingo ofrece la más amplia variedad de opciones de oficinas y comercio.

Question 2

¿Cuáles son las mejores áreas para inversión comercial en la República Dominicana?

Accepted Answer

Santo Domingo es el centro económico del país y ofrece el mercado comercial más amplio, incluyendo oficinas, comercio y propiedades industriales. Punta Cana y Bávaro lideran en desarrollo comercial relacionado con el turismo, con demanda constante de negocios de hostelería y comercio. La revitalización del puerto de cruceros de Puerto Plata ha creado nuevas oportunidades comerciales en la costa norte. Áreas emergentes como Miches están atrayendo inversión hotelera y turística a medida que nuevos proyectos de infraestructura entran en funcionamiento.

Question 3

¿Qué permisos se necesitan para operar un negocio en la República Dominicana?

Accepted Answer

Operar un negocio en la República Dominicana requiere registro en la Cámara de Comercio local, un número de identificación tributaria (RNC) de la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) y un permiso municipal de negocios del gobierno local. Dependiendo del tipo de negocio, también puede necesitar permisos sectoriales específicos — por ejemplo, un permiso sanitario para servicio de alimentos, una licencia de turismo para operaciones de hospitalidad o un permiso ambiental para ciertas actividades industriales. Se recomienda trabajar con un abogado y contador local para garantizar el cumplimiento total.

Question 4

¿Es el mercado de bienes raíces comerciales una buena inversión en la República Dominicana?

Accepted Answer

El mercado inmobiliario comercial de la República Dominicana se beneficia de la posición del país como principal destino turístico del Caribe, una economía doméstica en crecimiento y una ubicación geográfica estratégica para el comercio regional. Las propiedades comerciales turísticas en áreas como Punta Cana se benefician de cifras de visitantes consistentemente altas, mientras que el sector empresarial en expansión de Santo Domingo respalda la demanda de oficinas y comercio. Los proyectos comerciales en zonas turísticas aprobadas por CONFOTUR también pueden calificar para importantes exenciones fiscales.

Question 5

¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en la República Dominicana?

Accepted Answer

Sí. La República Dominicana otorga a los extranjeros los mismos derechos de propiedad que a los ciudadanos dominicanos. Puede comprar terrenos, condominios, villas o propiedades comerciales a su nombre con título de pleno dominio, sin necesidad de permisos especiales, socios locales ni aprobación gubernamental. Para un recorrido paso a paso del proceso de compra, consulte nuestra guía para comprar propiedades en la RD.

Question 6

¿Necesito ser residente para comprar una propiedad en la República Dominicana?

Accepted Answer

No. No existe ningún requisito de residencia ni de visa para comprar una propiedad. Puede adquirir bienes raíces con una visa de turista, y el proceso generalmente toma de 30 a 60 días desde la oferta hasta el registro del título. De hecho, ser propietario de una propiedad puede ayudarle a calificar para la residencia dominicana si decide solicitarla más adelante. Nuestra guía de compra cubre el proceso completo.

Question 7

¿Cuáles son los costos de cierre al comprar una propiedad en la República Dominicana?

Accepted Answer

Prevea aproximadamente entre el 3,5% y el 5% del precio de compra en costos totales de cierre. El componente más grande es el impuesto de transferencia de propiedad del 3%, calculado sobre el valor tasado por el gobierno. Los honorarios legales por búsqueda de título, documentación y servicios de abogado generalmente agregan entre el 1% y el 1,5%. No hay IVA sobre las transferencias de propiedades residenciales. Las propiedades en proyectos aprobados por CONFOTUR pueden estar exentas del impuesto de transferencia en su totalidad.

Question 8

¿Qué es CONFOTUR y cómo reduce los impuestos inmobiliarios?

Accepted Answer

CONFOTUR (Ley 158-01) es un programa de incentivos del gobierno dominicano que otorga hasta 15 años de exenciones fiscales para propiedades en desarrollos turísticos aprobados. Los compradores que califican están exentos del impuesto de transferencia de propiedad del 3% al cierre y del impuesto anual a la propiedad del 1% (IPI) durante la vigencia del beneficio. La exención está vinculada al proyecto de desarrollo, no al comprador. Obtenga más información en nuestra guía detallada de CONFOTUR.

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