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Boca Chica Terrenos en Venta

Panorama del Mercado de Terrenos en Boca Chica

Boca Chica es un municipio de aproximadamente 167,000 habitantes en la provincia de Santo Domingo, ubicado a unos 30 kilómetros al este de la capital. La localidad es conocida por su popular playa pública, una franja de arena blanca de casi un kilómetro y medio protegida por un arrecife de coral que crea aguas turquesas tranquilas y poco profundas, a menudo comparadas con una piscina natural. Su cercanía a Santo Domingo y al Aeropuerto Internacional Las Américas la convierte en uno de los destinos de playa más concurridos del país, con una mezcla de resorts todo incluido, restaurantes frente al mar y una notable comunidad de inmigrantes italianos.

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Preguntas Frecuentes Sobre Comprar en Boca Chica

La playa de Boca Chica cuenta con un arrecife de coral natural que forma una barrera semicircular a lo largo de toda la bahía, creando una laguna gigante de agua salada con una profundidad promedio de solo un metro. El arrecife filtra y calma las aguas del Caribe, haciendo de Boca Chica una de las playas más seguras para nadar en el país — especialmente popular entre familias y niños pequeños. El agua cristalina y poco profunda se extiende por más de un kilómetro a lo largo de suave arena blanca.
Boca Chica está a solo 30 kilómetros al este de Santo Domingo y a solo 5 a 10 minutos en coche del Aeropuerto Internacional Las Américas (SDQ). Esta proximidad la convierte en el destino de playa más cercano tanto a la capital como al aeropuerto — popular como escapada de fin de semana para los residentes de Santo Domingo y como parada conveniente para los viajeros. La Zona Colonial de Santo Domingo está a aproximadamente 30 minutos en coche.
Boca Chica ofrece condominios y apartamentos frente al mar (muchos en desarrollos modernos con vistas al océano), villas residenciales en comunidades cerradas como Costa Marina Garden y terrenos para desarrollo. Los condominios de un dormitorio con vista al océano comienzan alrededor de $127,000, mientras que las unidades de dos dormitorios van de $173,000 a $219,000. Las villas amuebladas se pueden encontrar desde aproximadamente $105,000. El mercado atiende tanto a vacacionistas que buscan proximidad a la playa como a inversores que apuntan al mercado de alquiler de fin de semana de Santo Domingo.
Además de la playa, Boca Chica ofrece el Parque Submarino La Caleta para buceo, canchas de voleibol de playa, vela y pesca de altura. El cercano parque Mirador del Este proporciona espacios verdes e instalaciones recreativas. Los campos de golf de Juan Dolio están a poca distancia en coche al este, y la Zona Colonial de Santo Domingo — Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO con restaurantes, museos y vida nocturna — está a 30 minutos.
Sí. La República Dominicana otorga a los extranjeros los mismos derechos de propiedad que a los ciudadanos dominicanos. Puede comprar terrenos, condominios, villas o propiedades comerciales a su nombre con título de pleno dominio, sin necesidad de permisos especiales, socios locales ni aprobación gubernamental. Para un recorrido paso a paso del proceso de compra, consulte nuestra guía para comprar propiedades en la RD.
No. No existe ningún requisito de residencia ni de visa para comprar una propiedad. Puede adquirir bienes raíces con una visa de turista, y el proceso generalmente toma de 30 a 60 días desde la oferta hasta el registro del título. De hecho, ser propietario de una propiedad puede ayudarle a calificar para la residencia dominicana si decide solicitarla más adelante. Nuestra guía de compra cubre el proceso completo.
Prevea aproximadamente entre el 3,5% y el 5% del precio de compra en costos totales de cierre. El componente más grande es el impuesto de transferencia de propiedad del 3%, calculado sobre el valor tasado por el gobierno. Los honorarios legales por búsqueda de título, documentación y servicios de abogado generalmente agregan entre el 1% y el 1,5%. No hay IVA sobre las transferencias de propiedades residenciales. Las propiedades en proyectos aprobados por CONFOTUR pueden estar exentas del impuesto de transferencia en su totalidad.
CONFOTUR (Ley 158-01) es un programa de incentivos del gobierno dominicano que otorga hasta 15 años de exenciones fiscales para propiedades en desarrollos turísticos aprobados. Los compradores que califican están exentos del impuesto de transferencia de propiedad del 3% al cierre y del impuesto anual a la propiedad del 1% (IPI) durante la vigencia del beneficio. La exención está vinculada al proyecto de desarrollo, no al comprador. Obtenga más información en nuestra guía detallada de CONFOTUR.

Recursos Locales en Boca Chica

  • Veterans Health Clinic (Vethci)

    Clinica privada que brinda atencion medica a veteranos estadounidenses a traves del VA Veterans Abroad Medical Program

  • Farmacia Carol

    Gran cadena de farmacias con una sucursal en el Aeropuerto Las Americas, en el municipio de Boca Chica

  • Ole Supermarket

    Gran supermercado con productos importados, vinos internacionales y cafeteria

  • Aprezio

    Cadena de supermercados de descuento (Grupo Ramos) con amplia seleccion de productos locales e importados

  • Playa Boca Chica

    Playa tranquila de aguas poco profundas y arena blanca en la Bahia Andres, con deportes acuaticos y restaurantes frente al mar

  • Tropical Sea Divers

    Centro de buceo PADI que ofrece cursos de submarinismo, inmersiones en pecios y excursiones de snorkel

  • La Matica and Los Pinos Islands

    Pequenas islas tropicales en la bahia accesibles en un corto viaje en bote

  • Las Americas International Airport (SDQ)

    Aproximadamente 10 minutos en coche

  • Caribe Tours

    Servicio de autobuses de larga distancia a Santo Domingo y otras ciudades

  • DGII

    Autoridad tributaria nacional para impuestos sobre propiedad e ingresos

  • Direccion General de Migracion

    Oficina de inmigración para visados y residencia

  • EdeEste

    Distribución de electricidad para la región este incluyendo Boca Chica

  • INAPA

    Servicio nacional de agua y alcantarillado para Boca Chica