Question 1

Was ist Santo Domingo Este und wie steht es in Beziehung zur Hauptstadt?

Accepted Answer

Santo Domingo Este ist die östliche Gemeinde des Großraums Santo Domingo, getrennt vom historischen Hauptstadtbezirk durch den Fluss Ozama. Es ist eine der bevölkerungsreichsten Gemeinden der Dominikanischen Republik und hat in den letzten Jahrzehnten eine rasante Wohnbebauung erlebt. Beliebte Wohnviertel sind Alma Rosa, Prado Oriental, Brisa Oriental und Los Rosales.

Question 2

Welche Arten von Immobilien gibt es in Santo Domingo Este?

Accepted Answer

Santo Domingo Este bietet eine Reihe urbaner und vorstädtischer Wohnimmobilien — moderne Häuser in geschlossenen Wohnanlagen, Wohnungen und Reihenhäuser. Die Preise sind in der Regel günstiger als in den westlichen Stadtteilen der Hauptstadt (Piantini, Naco, Bella Vista), wobei Neubauhäuser ab etwa $150.000 bis $210.000 in Wohnanlagen mit Rund-um-die-Uhr-Sicherheit beginnen. Die Gegend ist hauptsächlich ein Wohnungsmarkt für dominikanische Familien und Berufstätige und kein touristisches Ziel.

Question 3

Wie nah ist Santo Domingo Este am Flughafen und an anderen wichtigen Orten?

Accepted Answer

Santo Domingo Este liegt verkehrsgünstig in der Nähe des internationalen Flughafens Las Americas (SDQ), etwa 20 bis 30 Autominuten je nach Verkehrslage. Die historische Kolonialzone im Hauptstadtbezirk ist etwa 15 bis 20 Minuten entfernt, über den Fluss Ozama. Die Gegend bietet zudem relativ einfachen Zugang zur Autopista San Isidro, die die östlichen Vororte, Juan Dolio und den Korridor La Romana verbindet.

Question 4

Können Ausländer in der Dominikanischen Republik Immobilien kaufen?

Accepted Answer

Ja. Die Dominikanische Republik gewährt Ausländern die gleichen Eigentumsrechte wie dominikanischen Staatsbürgern. Sie können Grundstücke, Eigentumswohnungen, Villen oder Gewerbeimmobilien auf Ihren eigenen Namen mit vollem Eigentumstitel erwerben — ohne Sondergenehmigungen, lokale Partner oder behördliche Zustimmung. Einen schrittweisen Überblick über den Kaufprozess finden Sie in unserem Leitfaden zum Immobilienkauf in der DR.

Question 5

Muss ich in der Dominikanischen Republik ansässig sein, um dort Immobilien zu kaufen?

Accepted Answer

Nein. Es gibt keine Aufenthalts- oder Visumsanforderung für den Immobilienkauf. Sie können mit einem Touristenvisum Immobilien erwerben, und der Prozess dauert in der Regel 30 bis 60 Tage vom Angebot bis zur Titelregistrierung. Tatsächlich kann der Besitz einer Immobilie Ihnen sogar helfen, sich für eine dominikanische Aufenthaltserlaubnis zu qualifizieren, falls Sie diese später beantragen möchten. Unser Kaufratgeber beschreibt den gesamten Ablauf.

Question 6

Wie hoch sind die Abschlusskosten beim Immobilienkauf in der Dominikanischen Republik?

Accepted Answer

Rechnen Sie mit etwa 3,5 % bis 5 % des Kaufpreises an Gesamtabschlusskosten. Der größte Posten ist die 3 %ige Grunderwerbsteuer, die auf den staatlich geschätzten Wert erhoben wird. Anwaltsgebühren für Titelrecherche, Dokumentation und Rechtsdienstleistungen machen in der Regel 1 % bis 1,5 % aus. Auf Wohnimmobilientransfers fällt keine Mehrwertsteuer an. Immobilien in CONFOTUR-genehmigten Projekten können vollständig von der Grunderwerbsteuer befreit sein.

Question 7

Was ist CONFOTUR und wie reduziert es die Grundsteuer?

Accepted Answer

CONFOTUR (Gesetz 158-01) ist ein Anreizprogramm der dominikanischen Regierung, das bis zu 15 Jahre Steuerbefreiungen für Immobilien in genehmigten Tourismusprojekten gewährt. Qualifizierte Käufer sind von der 3 %igen Grunderwerbsteuer beim Abschluss und der jährlichen 1 %igen Grundsteuer (IPI) für die Dauer des Förderzeitraums befreit. Die Befreiung ist an das Entwicklungsprojekt gebunden, nicht an den Käufer. Erfahren Sie mehr in unserem ausführlichen CONFOTUR-Leitfaden.

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