Question 1

Wofür ist Rio San Juan bekannt?

Accepted Answer

Rio San Juan ist ein kleines Fischerdorf an der Nordküste der Dominikanischen Republik, vor allem bekannt für die Laguna Gri-Gri, eine geschützte Mangrovenlagune, auf der Bootstouren durch Höhlen, Felsformationen und biolumineszierende Gewässer führen. Der Ort bewahrt einen authentischen dominikanischen Charakter — Fischerboote kehren täglich mit frischem Fang zurück, und der Tourismus spielt eine untergeordnete Rolle gegenüber dem lokalen Handel. Er bietet ein authentischeres Erlebnis als die nahegelegenen Touristenorte.

Question 2

Welche Arten von Immobilien gibt es in Rio San Juan?

Accepted Answer

Rio San Juan bietet Villen am Meer entlang der spektakulären Klippenküste, Wohnhäuser im Ort, Strandgrundstücke für Bebauung und landwirtschaftliche Immobilien einschließlich Farmen und Holzland. Die nahegelegene Playa Grande Golf Villas Entwicklung umfasst 12 Küstenvillen und 16 Golfvillen auf Grundstücken von 0,6 bis 1,2 Acres. Die Preise sind in der Regel niedriger als im benachbarten Luxusmarkt von Cabrera, was einen günstigeren Einstieg an diesem Küstenabschnitt bietet.

Question 3

Welche Sehenswürdigkeiten gibt es in der Nähe von Rio San Juan?

Accepted Answer

Neben der Laguna Gri-Gri liegt Rio San Juan in der Nähe von Playa Grande (einer der bestbewerteten Strände des Landes), Playa Caletón (eine geschützte Bucht mit ruhigem Badewasser) und der Laguna Dudú (eine natürliche Cenote, beliebt zum Klippenspringen und Schnorcheln). Der Robert Trent Jones Sr. Championship-Golfplatz bei Playa Grande ist nur Minuten entfernt. Cabrera und seine luxuriösen Klippenanwesen liegen in kurzer Fahrdistanz östlich.

Question 4

Wie gut ist Rio San Juan von internationalen Flughäfen aus erreichbar?

Accepted Answer

Rio San Juan ist etwa 1,5 Autostunden vom internationalen Flughafen Gregorio Luperón (POP) in Puerto Plata entfernt, entlang der malerischen Nordküstenstraße durch Sosua, Cabarete und Gaspar Hernandez. Die Fahrt ist unkompliziert und führt durch mehrere etablierte Expat-Gemeinschaften. Der Flughafen Puerto Plata empfängt Direktflüge aus wichtigen Städten der USA, Kanadas und Europas.

Question 5

Können Ausländer in der Dominikanischen Republik Immobilien kaufen?

Accepted Answer

Ja. Die Dominikanische Republik gewährt Ausländern die gleichen Eigentumsrechte wie dominikanischen Staatsbürgern. Sie können Grundstücke, Eigentumswohnungen, Villen oder Gewerbeimmobilien auf Ihren eigenen Namen mit vollem Eigentumstitel erwerben — ohne Sondergenehmigungen, lokale Partner oder behördliche Zustimmung. Einen schrittweisen Überblick über den Kaufprozess finden Sie in unserem Leitfaden zum Immobilienkauf in der DR.

Question 6

Muss ich in der Dominikanischen Republik ansässig sein, um dort Immobilien zu kaufen?

Accepted Answer

Nein. Es gibt keine Aufenthalts- oder Visumsanforderung für den Immobilienkauf. Sie können mit einem Touristenvisum Immobilien erwerben, und der Prozess dauert in der Regel 30 bis 60 Tage vom Angebot bis zur Titelregistrierung. Tatsächlich kann der Besitz einer Immobilie Ihnen sogar helfen, sich für eine dominikanische Aufenthaltserlaubnis zu qualifizieren, falls Sie diese später beantragen möchten. Unser Kaufratgeber beschreibt den gesamten Ablauf.

Question 7

Wie hoch sind die Abschlusskosten beim Immobilienkauf in der Dominikanischen Republik?

Accepted Answer

Rechnen Sie mit etwa 3,5 % bis 5 % des Kaufpreises an Gesamtabschlusskosten. Der größte Posten ist die 3 %ige Grunderwerbsteuer, die auf den staatlich geschätzten Wert erhoben wird. Anwaltsgebühren für Titelrecherche, Dokumentation und Rechtsdienstleistungen machen in der Regel 1 % bis 1,5 % aus. Auf Wohnimmobilientransfers fällt keine Mehrwertsteuer an. Immobilien in CONFOTUR-genehmigten Projekten können vollständig von der Grunderwerbsteuer befreit sein.

Question 8

Was ist CONFOTUR und wie reduziert es die Grundsteuer?

Accepted Answer

CONFOTUR (Gesetz 158-01) ist ein Anreizprogramm der dominikanischen Regierung, das bis zu 15 Jahre Steuerbefreiungen für Immobilien in genehmigten Tourismusprojekten gewährt. Qualifizierte Käufer sind von der 3 %igen Grunderwerbsteuer beim Abschluss und der jährlichen 1 %igen Grundsteuer (IPI) für die Dauer des Förderzeitraums befreit. Die Befreiung ist an das Entwicklungsprojekt gebunden, nicht an den Käufer. Erfahren Sie mehr in unserem ausführlichen CONFOTUR-Leitfaden.

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