Question 1

Welche Restaurant-Möglichkeiten gibt es in Touristengebieten?

Accepted Answer

Touristengebiete in der Dominikanischen Republik bieten Restaurant-Möglichkeiten von ungezwungenen Strandgrills für Meeresfrüchte und Pizzerien bis hin zu gehobenen Gastronomiebetrieben. In Cabarete und Sosúa bedienen viele Restaurants die internationale Expat- und Surfer-Gemeinschaft. Las Terrenas hat eine ausgeprägte französische und europäische Gastronomieszene. Der Korridor von Punta Cana bietet alles von Fast-Casual-Restaurants bis hin zu Fine Dining. Die Zona Colonial von Santo Domingo beherbergt die renommierteste Restaurantszene des Landes.

Question 2

Welche Genehmigungen sind für den Betrieb eines Restaurants in der Dominikanischen Republik erforderlich?

Accepted Answer

Restaurantbetreiber benötigen eine kommunale Gewerbegenehmigung, eine Steueridentifikationsnummer (RNC), eine Hygienebescheinigung des Gesundheitsministeriums für die Lebensmittelhandhabung und -zubereitung sowie eine Brandschutzfreigabe. Wenn das Restaurant Alkohol ausschenkt, ist auch eine entsprechende Alkoholausschankgenehmigung erforderlich. Einige Gemeinden haben zusätzliche Anforderungen für Außenbestuhlung, Beschilderung und Betriebszeiten. Die Zusammenarbeit mit einem lokalen Anwalt und Steuerberater hilft, alle regulatorischen Anforderungen zu erfüllen.

Question 3

Ist ein Restaurant eine gute Investition in der Dominikanischen Republik?

Accepted Answer

Restaurants in stark frequentierten Touristengebieten können rentable Investitionen sein, insbesondere solche mit etabliertem Kundenstamm und starken Standorten. Die ganzjährige Tourismussaison der Dominikanischen Republik bietet eine konstantere Nachfrage als saisonale Märkte. Allerdings erfordern Restaurantbetriebe ein aktives Management, und die Betriebskosten einschließlich Personal, Lebensmittelbeschaffung und Nebenkosten sollten sorgfältig bewertet werden. Die Prüfung von mindestens zwei Jahren Finanzunterlagen und das Verständnis der lokalen arbeitsrechtlichen Anforderungen sind wesentliche Schritte vor dem Kauf.

Question 4

Können Ausländer in der Dominikanischen Republik Immobilien kaufen?

Accepted Answer

Ja. Die Dominikanische Republik gewährt Ausländern die gleichen Eigentumsrechte wie dominikanischen Staatsbürgern. Sie können Grundstücke, Eigentumswohnungen, Villen oder Gewerbeimmobilien auf Ihren eigenen Namen mit vollem Eigentumstitel erwerben — ohne Sondergenehmigungen, lokale Partner oder behördliche Zustimmung. Einen schrittweisen Überblick über den Kaufprozess finden Sie in unserem Leitfaden zum Immobilienkauf in der DR.

Question 5

Muss ich in der Dominikanischen Republik ansässig sein, um dort Immobilien zu kaufen?

Accepted Answer

Nein. Es gibt keine Aufenthalts- oder Visumsanforderung für den Immobilienkauf. Sie können mit einem Touristenvisum Immobilien erwerben, und der Prozess dauert in der Regel 30 bis 60 Tage vom Angebot bis zur Titelregistrierung. Tatsächlich kann der Besitz einer Immobilie Ihnen sogar helfen, sich für eine dominikanische Aufenthaltserlaubnis zu qualifizieren, falls Sie diese später beantragen möchten. Unser Kaufratgeber beschreibt den gesamten Ablauf.

Question 6

Wie hoch sind die Abschlusskosten beim Immobilienkauf in der Dominikanischen Republik?

Accepted Answer

Rechnen Sie mit etwa 3,5 % bis 5 % des Kaufpreises an Gesamtabschlusskosten. Der größte Posten ist die 3 %ige Grunderwerbsteuer, die auf den staatlich geschätzten Wert erhoben wird. Anwaltsgebühren für Titelrecherche, Dokumentation und Rechtsdienstleistungen machen in der Regel 1 % bis 1,5 % aus. Auf Wohnimmobilientransfers fällt keine Mehrwertsteuer an. Immobilien in CONFOTUR-genehmigten Projekten können vollständig von der Grunderwerbsteuer befreit sein.

Question 7

Was ist CONFOTUR und wie reduziert es die Grundsteuer?

Accepted Answer

CONFOTUR (Gesetz 158-01) ist ein Anreizprogramm der dominikanischen Regierung, das bis zu 15 Jahre Steuerbefreiungen für Immobilien in genehmigten Tourismusprojekten gewährt. Qualifizierte Käufer sind von der 3 %igen Grunderwerbsteuer beim Abschluss und der jährlichen 1 %igen Grundsteuer (IPI) für die Dauer des Förderzeitraums befreit. Die Befreiung ist an das Entwicklungsprojekt gebunden, nicht an den Käufer. Erfahren Sie mehr in unserem ausführlichen CONFOTUR-Leitfaden.

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