Punta Cana Eigentumswohnungen zum Verkauf
Eigentumswohnungen-Markt in Punta Cana im Überblick
Punta Cana ist das meistbesuchte Touristenziel der Dominikanischen Republik, das über seinen Flughafen — den verkehrsreichsten der Karibik — etwa 65 % aller internationalen Ankünfte empfängt. An der östlichen Spitze der Insel gelegen, bietet die Region 50 Kilometer weiße Sandstrände und eine breite Palette an Resort-, Wohn- und Golfplatzentwicklungen. Der Immobilienmarkt reicht von Einsteiger-Eigentumswohnungen bis zu luxuriösen Immobilien am Meer, getragen von konstant hohen Mietrenditen und ganzjährigem Tourismus.
Der durchschnittliche Angebotspreis für eigentumswohnungen in Punta Cana beträgt $185,000, typischerweise mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. (Stand Februar 2026)
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Häufige Fragen zum Immobilienkauf in Punta Cana
Eigentumswohnungen im weiteren Punta-Cana-Gebiet beginnen bei etwa $90.000 für Studios oder Einzimmerwohnungen im Vorverkauf. Zweizimmerwohnungen in Gated Communities kosten durchschnittlich $150.000 bis $300.000. Luxuswohnungen in exklusiven Anlagen wie Puntacana Village oder mit Meerblick liegen bei $400.000 bis über $1 Million. Immobilien in CONFOTUR-genehmigten Projekten ersparen Käufern die 3 %ige Grunderwerbsteuer und die jährliche Grundsteuer für bis zu 15 Jahre.
Kurzzeit-Mietwohnungen in Punta Cana erzielen typischerweise Bruttorenditen von 6 % bis 12 % jährlich, abhängig von Lage, Verwaltungsqualität und Saisonalität. Objekte nahe der Strände und in begehbaren Gebieten wie Los Corales schneiden am besten ab. Die durchschnittliche Auslastung in der Region liegt zwischen 70 % und 85 % jährlich, deutlich über dem globalen Durchschnitt. Langzeitvermietung bietet niedrigere Renditen (6 % bis 7 %), aber mit konstanterem Einkommen und geringeren Betriebskosten.
Beide Optionen haben Vorteile. Vorverkaufswohnungen sind in der Regel 15 % bis 25 % günstiger als fertiggestellte Einheiten, bieten Zahlungspläne über 12 bis 24 Monate und beinhalten fast immer CONFOTUR-Steuervorteile. Bestandswohnungen sind sofort bezugsfertig mit nachgewiesener Miethistorie, sodass Sie tatsächliche Einnahmen vor dem Kauf überprüfen können. Die Wahl hängt davon ab, ob Sie Einsparungen und neue Ausstattung (Neubau) oder sofortige Einnahmen und Sicherheit (Bestand) bevorzugen.
Punta Canas Top-Wohngegenden umfassen Puntacana Village (die ursprüngliche Plangemeinschaft mit Resortannehmlichkeiten und Strandzugang), Tortuga Bay (Ultra-Luxus-Strandgrundstücke von Oscar de la Renta entworfen) und die Anlagen entlang der Playa Serena mit direktem Karibikzugang. Für günstigere Optionen bietet das benachbarte Bavaro eine breitere Auswahl an Eigentumswohnungen und Villen. Ihre Wahl hängt davon ab, ob Ihnen Exklusivität, Strandzugang oder Investitionsrendite am wichtigsten ist.
Punta Cana ist einer der stärksten Immobilien-Investmentmärkte der Karibik. Der Tourismus wächst weiter — die Region begrüßte 2025 rekordverdächtige 5,7 Millionen Fluggäste — und treibt die konstante Mietnachfrage an. Die Immobilienwerte sind in den letzten fünf Jahren um etwa 8 % bis 10 % jährlich gestiegen. Die meisten Neuentwicklungen qualifizieren sich für CONFOTUR-Steuerbefreiungen, die Abschlusskosten und jährliche Grundsteuern für bis zu 15 Jahre reduzieren.
Der internationale Flughafen Punta Cana (PUJ) befindet sich innerhalb des Punta-Cana-Gebiets selbst, was es zu einem der am besten erreichbaren Resortdestinationen der Karibik macht. Die meisten Wohnanlagen sind 10 bis 25 Fahrminuten vom Terminal entfernt. PUJ empfängt Direktflüge aus über 100 Städten weltweit, darunter wichtige Drehkreuze in den USA, Kanada, Großbritannien und Deutschland.
Punta Cana gilt weithin als die sicherste Gegend der Dominikanischen Republik. Die Regierung unterhält eine spezielle Touristenpolizei (CESTUR), und da die Wirtschaft der Region stark vom Tourismus abhängt, wird Sicherheit sehr ernst genommen. Die meisten Auswandererfamilien leben in Gated Communities mit 24-Stunden-Sicherheit, kontrolliertem Zugang und internationalen Schulen in der Nähe. Für eine umfassendere Perspektive lesen Sie unseren Sicherheitsratgeber für die Dominikanische Republik.
Die Lebenshaltungskosten in Punta Cana sind 20 % bis 30 % höher als in nicht-touristischen Gebieten der DR, aber immer noch deutlich niedriger als in den USA oder Kanada. Die Monatsmiete in Gated Communities liegt zwischen $800 und $1.500 für eine möblierte Wohnung. Lebensmittel, Gastronomie und Gesundheitsversorgung sind erheblich günstiger als in Nordamerika. Die meisten Auswanderer berichten von einem komfortablen Lebensstil mit $2.000 bis $3.000 pro Monat, wobei luxuriöses Leben in Anlagen wie Puntacana Village teurer ist.