Question 1

Was ist der Unterschied zwischen einem Baugrundstück und unerschlossenem Land in der Dominikanischen Republik?

Accepted Answer

Ein "Grundstück" (Lot) bezeichnet in der Regel eine definierte Parzelle innerhalb einer Wohnsiedlung, geschlossenen Wohnanlage oder gewerblichen Erschließung, die über Straßenzugang, vermessene Grenzen und Nähe zu Versorgungseinrichtungen verfügt. "Rohland" oder "Land" ist eine breitere Kategorie, die unerschlossene Parzellen umfasst, die vor dem Bau zusätzliche Infrastrukturarbeiten erfordern können. Grundstücke sind in der Regel baubereiter, während Rohland mehr Flexibilität hinsichtlich Größe und Nutzung bieten kann, aber höhere Anfangsinvestitionen für Zufahrtsstraßen, Wasser und Strom erfordert.

Question 2

Was sollte ich vor dem Kauf eines Grundstücks in der Dominikanischen Republik überprüfen?

Accepted Answer

Vor dem Kauf eines Grundstücks sollten Sie bestätigen, dass die Immobilie ein gültiges Eigentumszertifikat besitzt, einen aktuellen Deslinde (Grenzvermessung mit GPS-Koordinaten) hat und alle Grundsteuern bezahlt sind. Überprüfen Sie die Zoneneinteilung bei der Gemeinde, um sicherzustellen, dass Ihre geplante Nutzung zulässig ist, und bestätigen Sie den Zugang zu Versorgungseinrichtungen wie Wasser, Strom und Straßenanbindung. Wenn Sie bauen möchten, kalkulieren Sie die Kosten und den Zeitrahmen für die Einholung der Baugenehmigungen von der Gemeinde und dem Ministerium für Wohnungsbau und Gebäude (MIVED) ein.

Question 3

Welche Bauanforderungen gelten nach dem Kauf eines Grundstücks?

Accepted Answer

Das Bauen auf einem Grundstück in der Dominikanischen Republik erfordert eine Baugenehmigung der Gemeinde, Baupläne, die von einem bei CODIA registrierten Architekten oder Ingenieur unterzeichnet sind, und eine endgültige Baulizenz vom Ministerium für Wohnungsbau und Gebäude (MIVED). Größere Projekte können auch eine Umweltverträglichkeitsprüfung erfordern. Das Genehmigungsverfahren dauert in der Regel mehrere Monate, und die Baukosten in der Dominikanischen Republik liegen im Allgemeinen deutlich unter dem nord­amerikanischen und europäischen Niveau, was individuelle Bauvorhaben zu einer attraktiven Option für Grundstückskäufer macht.

Question 4

Können Ausländer in der Dominikanischen Republik Immobilien kaufen?

Accepted Answer

Ja. Die Dominikanische Republik gewährt Ausländern die gleichen Eigentumsrechte wie dominikanischen Staatsbürgern. Sie können Grundstücke, Eigentumswohnungen, Villen oder Gewerbeimmobilien auf Ihren eigenen Namen mit vollem Eigentumstitel erwerben — ohne Sondergenehmigungen, lokale Partner oder behördliche Zustimmung. Einen schrittweisen Überblick über den Kaufprozess finden Sie in unserem Leitfaden zum Immobilienkauf in der DR.

Question 5

Muss ich in der Dominikanischen Republik ansässig sein, um dort Immobilien zu kaufen?

Accepted Answer

Nein. Es gibt keine Aufenthalts- oder Visumsanforderung für den Immobilienkauf. Sie können mit einem Touristenvisum Immobilien erwerben, und der Prozess dauert in der Regel 30 bis 60 Tage vom Angebot bis zur Titelregistrierung. Tatsächlich kann der Besitz einer Immobilie Ihnen sogar helfen, sich für eine dominikanische Aufenthaltserlaubnis zu qualifizieren, falls Sie diese später beantragen möchten. Unser Kaufratgeber beschreibt den gesamten Ablauf.

Question 6

Wie hoch sind die Abschlusskosten beim Immobilienkauf in der Dominikanischen Republik?

Accepted Answer

Rechnen Sie mit etwa 3,5 % bis 5 % des Kaufpreises an Gesamtabschlusskosten. Der größte Posten ist die 3 %ige Grunderwerbsteuer, die auf den staatlich geschätzten Wert erhoben wird. Anwaltsgebühren für Titelrecherche, Dokumentation und Rechtsdienstleistungen machen in der Regel 1 % bis 1,5 % aus. Auf Wohnimmobilientransfers fällt keine Mehrwertsteuer an. Immobilien in CONFOTUR-genehmigten Projekten können vollständig von der Grunderwerbsteuer befreit sein.

Question 7

Was ist CONFOTUR und wie reduziert es die Grundsteuer?

Accepted Answer

CONFOTUR (Gesetz 158-01) ist ein Anreizprogramm der dominikanischen Regierung, das bis zu 15 Jahre Steuerbefreiungen für Immobilien in genehmigten Tourismusprojekten gewährt. Qualifizierte Käufer sind von der 3 %igen Grunderwerbsteuer beim Abschluss und der jährlichen 1 %igen Grundsteuer (IPI) für die Dauer des Förderzeitraums befreit. Die Befreiung ist an das Entwicklungsprojekt gebunden, nicht an den Käufer. Erfahren Sie mehr in unserem ausführlichen CONFOTUR-Leitfaden.

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