Question 1

Was muss ich über Zonierung und Baugenehmigungen wissen?

Accepted Answer

Jedes Grundstück in der Dominikanischen Republik fällt unter eine Zonenklassifizierung, die erlaubte Nutzungen, Gebäudehöhe, Dichte und Grenzabstände regelt. Vor dem Kauf eines Grundstücks zur Bebauung sollte die Zonierung bei der örtlichen Gemeinde überprüft werden. Für den Bau sind mehrere Genehmigungen erforderlich: eine Gemeindegenehmigung, eine Umweltgenehmigung (für größere Projekte) und eine abschließende Baulizenz des Ministeriums für Wohnungsbau und Gebäude (MIVED). Alle Baupläne müssen von einem bei CODIA registrierten Architekten oder Ingenieur unterzeichnet sein.

Question 2

Welche Gebiete sind für den Grundstückskauf am beliebtesten?

Accepted Answer

Beliebte Gebiete für Grundstückskäufe sind Punta Cana und Bavaro für touristische Entwicklung, Las Terrenas und Samaná für Boutique-Projekte, die Nordküstenstädte Sosúa und Cabarete sowie aufstrebende Gebiete wie Cabrera, Río San Juan und Miches, wo die Preise zugänglicher sind. Bergstädte wie Jarabacoa und Constanza ziehen Käufer an, die kühlere Klimazonen und natürliche Umgebung suchen.

Question 3

Wie überprüfe ich den Grundstückstitel (Deslinde) in der Dominikanischen Republik?

Accepted Answer

Die Titelverifizierung in der Dominikanischen Republik umfasst die Bestätigung, dass das Grundstück ein gültiges Eigentumszertifikat (Certificado de Titulo) besitzt, ausgestellt vom Titelregister. Sie sollten auch überprüfen, dass ein aktueller Deslinde (staatlich zertifizierte Grenzvermessung mit GPS-Koordinaten) durchgeführt wurde, der die exakten Grenzen des Grundstücks rechtlich definiert. Ein qualifizierter Anwalt kann eine Titelrecherche durchführen, Pfandrechte oder Belastungen prüfen und sicherstellen, dass die physischen Grenzen mit den amtlichen Aufzeichnungen übereinstimmen. Kaufen Sie niemals ein Grundstück ohne klaren Titel und abgeschlossenen Deslinde.

Question 4

Kann ich auf jedem Grundstück bauen, das ich in der Dominikanischen Republik kaufe?

Accepted Answer

Nicht unbedingt. Baurechte hängen von der Zonenklassifizierung des Grundstücks ab, die auf kommunaler Ebene geregelt ist. Einige Parzellen können ausschließlich für landwirtschaftliche Nutzung bestimmt sein, in geschützten Umweltzonen liegen oder Küstenabstandsbeschränkungen unterliegen (Bauen innerhalb von 60 Metern der Hochwasserlinie ist generell verboten, da dieses Land öffentliches Eigentum ist). Überprüfen Sie immer die Zonierung und Bebaubarkeit bei der örtlichen Gemeinde, bevor Sie einen Grundstückskauf abschließen.

Question 5

Können Ausländer in der Dominikanischen Republik Immobilien kaufen?

Accepted Answer

Ja. Die Dominikanische Republik gewährt Ausländern die gleichen Eigentumsrechte wie dominikanischen Staatsbürgern. Sie können Grundstücke, Eigentumswohnungen, Villen oder Gewerbeimmobilien auf Ihren eigenen Namen mit vollem Eigentumstitel erwerben — ohne Sondergenehmigungen, lokale Partner oder behördliche Zustimmung. Einen schrittweisen Überblick über den Kaufprozess finden Sie in unserem Leitfaden zum Immobilienkauf in der DR.

Question 6

Muss ich in der Dominikanischen Republik ansässig sein, um dort Immobilien zu kaufen?

Accepted Answer

Nein. Es gibt keine Aufenthalts- oder Visumsanforderung für den Immobilienkauf. Sie können mit einem Touristenvisum Immobilien erwerben, und der Prozess dauert in der Regel 30 bis 60 Tage vom Angebot bis zur Titelregistrierung. Tatsächlich kann der Besitz einer Immobilie Ihnen sogar helfen, sich für eine dominikanische Aufenthaltserlaubnis zu qualifizieren, falls Sie diese später beantragen möchten. Unser Kaufratgeber beschreibt den gesamten Ablauf.

Question 7

Wie hoch sind die Abschlusskosten beim Immobilienkauf in der Dominikanischen Republik?

Accepted Answer

Rechnen Sie mit etwa 3,5 % bis 5 % des Kaufpreises an Gesamtabschlusskosten. Der größte Posten ist die 3 %ige Grunderwerbsteuer, die auf den staatlich geschätzten Wert erhoben wird. Anwaltsgebühren für Titelrecherche, Dokumentation und Rechtsdienstleistungen machen in der Regel 1 % bis 1,5 % aus. Auf Wohnimmobilientransfers fällt keine Mehrwertsteuer an. Immobilien in CONFOTUR-genehmigten Projekten können vollständig von der Grunderwerbsteuer befreit sein.

Question 8

Was ist CONFOTUR und wie reduziert es die Grundsteuer?

Accepted Answer

CONFOTUR (Gesetz 158-01) ist ein Anreizprogramm der dominikanischen Regierung, das bis zu 15 Jahre Steuerbefreiungen für Immobilien in genehmigten Tourismusprojekten gewährt. Qualifizierte Käufer sind von der 3 %igen Grunderwerbsteuer beim Abschluss und der jährlichen 1 %igen Grundsteuer (IPI) für die Dauer des Förderzeitraums befreit. Die Befreiung ist an das Entwicklungsprojekt gebunden, nicht an den Käufer. Erfahren Sie mehr in unserem ausführlichen CONFOTUR-Leitfaden.

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