Question 1

Wo liegt Jamao al Norte und wie ist die Gegend?

Accepted Answer

Jamao al Norte ist ein ländliches Bergdorf in der Provinz Espaillat, im Landesinneren zwischen Cabarete und der Gebirgskette Cordillera Septentrional gelegen. Die Gegend ist bekannt für ihre üppige Vegetation, Flüsse (darunter den Arroyo Frío) und landwirtschaftliche Produktion — insbesondere Kakao und tropische Edelhölzer. Sie bietet Landleben in kurzer Fahrdistanz zur Küste.

Question 2

Welche Arten von Immobilien gibt es in Jamao al Norte?

Accepted Answer

Der Immobilienmarkt von Jamao al Norte besteht hauptsächlich aus Ackerland, Kakaoplantagen, Grundstücken am Fluss und ländlichen Häusern mit Bergblick. Große Agrarflächen — einige mit reifen Kakao- und Mahagoni-Plantagen bereits in Produktion — sind die häufigsten Angebote. Einige Villen auf Hügelkuppen und am Fluss bieten gehobenere Optionen. Die Preise gehören zu den niedrigsten an der Nordküste und ziehen Investoren an, die erschwingliches Land in der Nähe des Tourismuskorridors suchen.

Question 3

Wie nah ist Jamao al Norte an der Küste und den Flughäfen?

Accepted Answer

Jamao al Norte liegt etwa 20 bis 30 Minuten landeinwärts von Cabarete und den Stränden der Nordküste. Der internationale Flughafen Gregorio Luperón (POP) in Puerto Plata ist etwa 45 Minuten bis eine Stunde entfernt. Diese Nähe zur Küste bedeutet, dass Eigentümer das ländliche Bergleben genießen und dennoch in kurzer Fahrtzeit Strandorte, Restaurants und internationale Flüge erreichen können.

Question 4

Können Ausländer in der Dominikanischen Republik Immobilien kaufen?

Accepted Answer

Ja. Die Dominikanische Republik gewährt Ausländern die gleichen Eigentumsrechte wie dominikanischen Staatsbürgern. Sie können Grundstücke, Eigentumswohnungen, Villen oder Gewerbeimmobilien auf Ihren eigenen Namen mit vollem Eigentumstitel erwerben — ohne Sondergenehmigungen, lokale Partner oder behördliche Zustimmung. Einen schrittweisen Überblick über den Kaufprozess finden Sie in unserem Leitfaden zum Immobilienkauf in der DR.

Question 5

Muss ich in der Dominikanischen Republik ansässig sein, um dort Immobilien zu kaufen?

Accepted Answer

Nein. Es gibt keine Aufenthalts- oder Visumsanforderung für den Immobilienkauf. Sie können mit einem Touristenvisum Immobilien erwerben, und der Prozess dauert in der Regel 30 bis 60 Tage vom Angebot bis zur Titelregistrierung. Tatsächlich kann der Besitz einer Immobilie Ihnen sogar helfen, sich für eine dominikanische Aufenthaltserlaubnis zu qualifizieren, falls Sie diese später beantragen möchten. Unser Kaufratgeber beschreibt den gesamten Ablauf.

Question 6

Wie hoch sind die Abschlusskosten beim Immobilienkauf in der Dominikanischen Republik?

Accepted Answer

Rechnen Sie mit etwa 3,5 % bis 5 % des Kaufpreises an Gesamtabschlusskosten. Der größte Posten ist die 3 %ige Grunderwerbsteuer, die auf den staatlich geschätzten Wert erhoben wird. Anwaltsgebühren für Titelrecherche, Dokumentation und Rechtsdienstleistungen machen in der Regel 1 % bis 1,5 % aus. Auf Wohnimmobilientransfers fällt keine Mehrwertsteuer an. Immobilien in CONFOTUR-genehmigten Projekten können vollständig von der Grunderwerbsteuer befreit sein.

Question 7

Was ist CONFOTUR und wie reduziert es die Grundsteuer?

Accepted Answer

CONFOTUR (Gesetz 158-01) ist ein Anreizprogramm der dominikanischen Regierung, das bis zu 15 Jahre Steuerbefreiungen für Immobilien in genehmigten Tourismusprojekten gewährt. Qualifizierte Käufer sind von der 3 %igen Grunderwerbsteuer beim Abschluss und der jährlichen 1 %igen Grundsteuer (IPI) für die Dauer des Förderzeitraums befreit. Die Befreiung ist an das Entwicklungsprojekt gebunden, nicht an den Käufer. Erfahren Sie mehr in unserem ausführlichen CONFOTUR-Leitfaden.

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