Question 1

Welche Arten von Gewerbeimmobilien sind verfügbar?

Accepted Answer

Gewerbeimmobilien in der Dominikanischen Republik umfassen Hotels und Boutique-Resorts, Restaurants und Bars, Einzelhandelsflächen und Einkaufszentren, professionelle Büros, Lagerhäuser und gemischt genutzte Projekte, die Wohn- und Gewerbekomponenten vereinen. Tourismusorientierte Immobilien sind besonders häufig in Feriengebieten wie Punta Cana und der Nordküste, während Santo Domingo die breiteste Auswahl an Büro- und Einzelhandelsoptionen bietet.

Question 2

Welche Gebiete eignen sich am besten für Gewerbeinvestitionen in der Dominikanischen Republik?

Accepted Answer

Santo Domingo ist das wirtschaftliche Zentrum des Landes und bietet den breitesten Gewerbemarkt mit Büros, Einzelhandel und Industrieimmobilien. Punta Cana und Bavaro führen bei tourismusbezogener gewerblicher Entwicklung mit konstanter Nachfrage nach Gastgewerbe und Einzelhandel. Die Wiederbelebung des Kreuzfahrthafens Puerto Plata hat neue gewerbliche Möglichkeiten an der Nordküste geschaffen. Aufstrebende Gebiete wie Miches ziehen Hotel- und Tourismussinvestitionen an, da neue Infrastrukturprojekte entstehen.

Question 3

Welche Genehmigungen brauche ich, um ein Unternehmen in der Dominikanischen Republik zu betreiben?

Accepted Answer

Der Betrieb eines Unternehmens in der Dominikanischen Republik erfordert die Registrierung bei der örtlichen Handelskammer, eine Steuernummer (RNC) von der Generalsteuerdirektion (DGII) und eine kommunale Gewerbeerlaubnis der Gemeindeverwaltung. Je nach Geschäftsart können zusätzliche branchenspezifische Genehmigungen nötig sein — etwa eine Hygienegenehmigung für Gastronomie, eine Tourismuslizenz für Gastgewerbebetriebe oder eine Umweltgenehmigung für bestimmte industrielle Tätigkeiten. Die Zusammenarbeit mit einem lokalen Anwalt und Buchhalter wird empfohlen, um die vollständige Einhaltung aller Vorschriften sicherzustellen.

Question 4

Ist Gewerbeimmobilien eine gute Investition in der Dominikanischen Republik?

Accepted Answer

Der Gewerbeimmobilienmarkt der Dominikanischen Republik profitiert von der Position des Landes als führendes Touristenziel der Karibik, einer wachsenden Binnenwirtschaft und einer strategischen geografischen Lage für den regionalen Handel. Tourismusbezogene Gewerbeimmobilien in Gebieten wie Punta Cana profitieren von konstant hohen Besucherzahlen, während Santo Domingos wachsender Geschäftssektor die Nachfrage nach Büro- und Einzelhandelsflächen stützt. Gewerbeprojekte in CONFOTUR-genehmigten Tourismuszonen können zudem für erhebliche Steuervergünstigungen qualifiziert sein.

Question 5

Können Ausländer in der Dominikanischen Republik Immobilien kaufen?

Accepted Answer

Ja. Die Dominikanische Republik gewährt Ausländern die gleichen Eigentumsrechte wie dominikanischen Staatsbürgern. Sie können Grundstücke, Eigentumswohnungen, Villen oder Gewerbeimmobilien auf Ihren eigenen Namen mit vollem Eigentumstitel erwerben — ohne Sondergenehmigungen, lokale Partner oder behördliche Zustimmung. Einen schrittweisen Überblick über den Kaufprozess finden Sie in unserem Leitfaden zum Immobilienkauf in der DR.

Question 6

Muss ich in der Dominikanischen Republik ansässig sein, um dort Immobilien zu kaufen?

Accepted Answer

Nein. Es gibt keine Aufenthalts- oder Visumsanforderung für den Immobilienkauf. Sie können mit einem Touristenvisum Immobilien erwerben, und der Prozess dauert in der Regel 30 bis 60 Tage vom Angebot bis zur Titelregistrierung. Tatsächlich kann der Besitz einer Immobilie Ihnen sogar helfen, sich für eine dominikanische Aufenthaltserlaubnis zu qualifizieren, falls Sie diese später beantragen möchten. Unser Kaufratgeber beschreibt den gesamten Ablauf.

Question 7

Wie hoch sind die Abschlusskosten beim Immobilienkauf in der Dominikanischen Republik?

Accepted Answer

Rechnen Sie mit etwa 3,5 % bis 5 % des Kaufpreises an Gesamtabschlusskosten. Der größte Posten ist die 3 %ige Grunderwerbsteuer, die auf den staatlich geschätzten Wert erhoben wird. Anwaltsgebühren für Titelrecherche, Dokumentation und Rechtsdienstleistungen machen in der Regel 1 % bis 1,5 % aus. Auf Wohnimmobilientransfers fällt keine Mehrwertsteuer an. Immobilien in CONFOTUR-genehmigten Projekten können vollständig von der Grunderwerbsteuer befreit sein.

Question 8

Was ist CONFOTUR und wie reduziert es die Grundsteuer?

Accepted Answer

CONFOTUR (Gesetz 158-01) ist ein Anreizprogramm der dominikanischen Regierung, das bis zu 15 Jahre Steuerbefreiungen für Immobilien in genehmigten Tourismusprojekten gewährt. Qualifizierte Käufer sind von der 3 %igen Grunderwerbsteuer beim Abschluss und der jährlichen 1 %igen Grundsteuer (IPI) für die Dauer des Förderzeitraums befreit. Die Befreiung ist an das Entwicklungsprojekt gebunden, nicht an den Käufer. Erfahren Sie mehr in unserem ausführlichen CONFOTUR-Leitfaden.

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