Question 1

Was unterscheidet Cabrera von anderen Orten an der Nordküste?

Accepted Answer

Cabrera ist eine ruhige, gehobene Ecke an der Nordküste der Dominikanischen Republik, bekannt für dramatische Atlantikklippen, luxuriöse Anwesen am Meer und eine kleine internationale Gemeinschaft. Anders als die belebteren Touristenorte Sosua und Cabarete bietet Cabrera Privatsphäre und Exklusivität. Hier befinden sich Orchid Bay und Sea Tree, zwei der prestigeträchtigsten geschlossenen Wohnanlagen des Landes, mit Villenpreisen von $500.000 bis zu mehreren Millionen Dollar.

Question 2

Wie nah ist Cabrera an Playa Grande und anderen Sehenswürdigkeiten?

Accepted Answer

Playa Grande — durchgehend zu den schönsten Stränden der Dominikanischen Republik gezählt — liegt nur Minuten von Cabrera entfernt. Der von Robert Trent Jones Sr. entworfene Playa Grande Golfplatz ist ebenfalls in der Nähe. Weitere Attraktionen sind der Nationalpark Cabo Francés Viejo, Klippenwanderwege und das charmante Fischerdorf Río San Juan (15 Minuten westlich). Cabreras natürliche Umgebung vereint Ozeanklippen, Sandstrände und üppig grüne Hügel.

Question 3

Welche Arten von Immobilien gibt es in Cabrera?

Accepted Answer

Der Markt von Cabrera zeichnet sich durch luxuriöse Klippenvillen, große Anwesen am Meer mit privatem Strandzugang und Wohngrundstücke in geschlossenen Wohnanlagen aus. Die Einstiegspreise sind höher als in den meisten Orten an der Nordküste — der mittlere Villenpreis liegt bei etwa $600.000. Käufer finden auch Strandgrundstücke für Investitionen und Bebauung. Die Gegend zieht eine Nische internationaler Käufer an, die Privatsphäre und hochwertige Ausstattung mit Blick auf den Atlantik suchen.

Question 4

Wie gut ist Cabrera von internationalen Flughäfen aus erreichbar?

Accepted Answer

Cabrera ist etwa 90 Autominuten vom internationalen Flughafen Gregorio Luperón (POP) in Puerto Plata entfernt, der Direktflüge aus den USA, Kanada und Europa anbietet. Eine neue moderne Autobahn in Entwicklung soll den Zugang verbessern und die Fahrzeit verkürzen. Trotz seiner relativen Abgeschiedenheit ist Cabrera über die Küstenstraße, die Puerto Plata, Sosua, Cabarete und Río San Juan verbindet, gut an den Nordküstenkorridor angebunden.

Question 5

Können Ausländer in der Dominikanischen Republik Immobilien kaufen?

Accepted Answer

Ja. Die Dominikanische Republik gewährt Ausländern die gleichen Eigentumsrechte wie dominikanischen Staatsbürgern. Sie können Grundstücke, Eigentumswohnungen, Villen oder Gewerbeimmobilien auf Ihren eigenen Namen mit vollem Eigentumstitel erwerben — ohne Sondergenehmigungen, lokale Partner oder behördliche Zustimmung. Einen schrittweisen Überblick über den Kaufprozess finden Sie in unserem Leitfaden zum Immobilienkauf in der DR.

Question 6

Muss ich in der Dominikanischen Republik ansässig sein, um dort Immobilien zu kaufen?

Accepted Answer

Nein. Es gibt keine Aufenthalts- oder Visumsanforderung für den Immobilienkauf. Sie können mit einem Touristenvisum Immobilien erwerben, und der Prozess dauert in der Regel 30 bis 60 Tage vom Angebot bis zur Titelregistrierung. Tatsächlich kann der Besitz einer Immobilie Ihnen sogar helfen, sich für eine dominikanische Aufenthaltserlaubnis zu qualifizieren, falls Sie diese später beantragen möchten. Unser Kaufratgeber beschreibt den gesamten Ablauf.

Question 7

Wie hoch sind die Abschlusskosten beim Immobilienkauf in der Dominikanischen Republik?

Accepted Answer

Rechnen Sie mit etwa 3,5 % bis 5 % des Kaufpreises an Gesamtabschlusskosten. Der größte Posten ist die 3 %ige Grunderwerbsteuer, die auf den staatlich geschätzten Wert erhoben wird. Anwaltsgebühren für Titelrecherche, Dokumentation und Rechtsdienstleistungen machen in der Regel 1 % bis 1,5 % aus. Auf Wohnimmobilientransfers fällt keine Mehrwertsteuer an. Immobilien in CONFOTUR-genehmigten Projekten können vollständig von der Grunderwerbsteuer befreit sein.

Question 8

Was ist CONFOTUR und wie reduziert es die Grundsteuer?

Accepted Answer

CONFOTUR (Gesetz 158-01) ist ein Anreizprogramm der dominikanischen Regierung, das bis zu 15 Jahre Steuerbefreiungen für Immobilien in genehmigten Tourismusprojekten gewährt. Qualifizierte Käufer sind von der 3 %igen Grunderwerbsteuer beim Abschluss und der jährlichen 1 %igen Grundsteuer (IPI) für die Dauer des Förderzeitraums befreit. Die Befreiung ist an das Entwicklungsprojekt gebunden, nicht an den Käufer. Erfahren Sie mehr in unserem ausführlichen CONFOTUR-Leitfaden.

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